Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- "Finans Kafe" programında sunucu, Bay İcra Kurulu Başkanı Mahmut Bayraktar ve Bay Gür adlı konut sektör yetkilileriyle yapılan röportajlar yer almaktadır.
- Video, emlak sektörünün güncel durumu, konut fiyatları ve sektörün karşılaştığı zorluklar üzerine odaklanmaktadır. İlk bölümde Mahmut Bayraktar, faiz oranlarının düşmesiyle umutlanan sektörün tapu harçları, KDV oranları ve tüketici yasalarının piyasaya etkisi gibi yeni maliyetlerle karşılaştığı konusunu ele almaktadır. İkinci bölümde ise Bay Gür, Fikirtepe ve Ümraniye gibi kentsel dönüşüm projeleri, şehir merkezi ve şehir dışı konut piyasasındaki durumlar hakkında görüşlerini paylaşmaktadır.
- Röportajlarda ayrıca inşaat sektöründeki üretim artışı, ciro düşüşü, kamu binalarının yakılması ve Paşabahçe tekel fabrikasının ihalesi gibi güncel emlak haberleri de ele alınmaktadır. Bay Gür, kentsel dönüşüm projelerinin uzun vadede getirisinin yüksek olacağını ancak kısa dönemde satışların sancılı olabileceğini belirtmekte ve konut fiyatlarının geri düşeceğine inanmadığını ifade etmektedir.
- 00:03Emlak Sektörü ve Son Gelişmeler
- Finans Kafe programında emlak konusunda değerli konuk Bayr İcra Kurulu Başkanı Mahmut Bayraktar ile görüşülüyor.
- Geçen haftadan bu haftaya kadar emlak sektöründe beklentilerde değişiklikler yaşanmış.
- Merkez Bankası'nın faiz koridorunu daraltması umutlandırmış, ancak tapu harçları ve KDV oranları artışı piyasayı etkilemiş.
- 00:50Emlak Sektöründeki Sorunlar
- Son çeyrekte konut sektöründe ciddi bir azalma ve daralma yaşanmış.
- Finansman maliyetleri, arsaların yüksek maliyetleri ve yeni vergiler konut sektörüne etki eden ciddi maliyetler.
- Bu maliyetler dolaylı olarak tüketiciye yansıyacak ve özellikle markalı inşaat üreticileri etkileniyor.
- 02:10Tüketiciyi Etkileyen Faktörler
- Tüketiciyi kafasını karıştıran faktörler arasında KDV değişimleri, tüketici yasası ve tapu konuları bulunuyor.
- Sektörde en çok ilgilendiren konu üreticilerin banka ile olan anlaşmaları.
- Banka finansmanı veya tüketiciyi teminat altına alacak sigorta sistemi olmak üzere iki seçenek var ve bunların maliyetleri tüketiciye yansıyacak.
- 04:05Piyasada Stok Durumu
- Piyasada yaklaşık 800 bin konut stoğu var ve yıl sonunda 1 milyona ulaşacak.
- Merkezi yerlerdeki projeler daha fazla rağbet görüyor, şehir dışındaki projeler ise daha az tercih ediliyor.
- Bin dairelik, beşyüz dairelik büyük projeler piyasada ciddi bir müşteri portföyü oluşturuyor.
- 05:17Yatırım ve Konut Fiyatları
- Yatırım amaçlı gayrimenkul yatırımı şu anda cazip değil, ancak oturum amaçlı talep potansiyeli var.
- İstanbul'da arsaların çok az olması ve arsa maliyetlerinin sürekli yükselmesi konut fiyatlarını etkiliyor.
- Konut fiyatlarında düşüş kaçınılmaz sonuç çıkıyor, arsa maliyetlerinin konuta yansıması yüksek.
- 07:12Son Gelişmeler ve Sektör Durumu
- Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, 33 ildeki 150 kamu binasının 5 Ekim'den itibaren yıkılacağını belirledi.
- İstatistik Kurumu'na göre 2023 yılının ikinci çeyreğinde inşaat sektöründeki üretim %0,70 artarken cirosu %1,20 azaldı.
- Paşabahçe Tekel Fabrikası arazisinin ihalesi 355 milyon TL ile en yüksek teklifi veren Torunlar GYO tarafından kazanıldı.
- 08:46Sektörün Geleceği
- Mevsimsel olarak satışlarda düşüş yaşanıyor ancak Eylül ve Ekim'in geldişiyle tekrar artışa geçecek.
- Merkezi yerlerdeki satış oranları daha yüksek, bu nedenle grup daha merkezi yerlerde proje geliştirmeye odaklanıyor.
- Kentsel dönüşüm önemli bir faktör olmasına rağmen, içindeki sorunları aşmak zaman alacak ve bazı projelerden çekilme durumları yaşanıyor.
- 09:29Konut Piyasası ve Fikirtepe Projesi
- Fikirtepe'de 80 bin konut projesi bulunmakta olup, yüksek talepler ve maliyetler nedeniyle bu tür projelerin finansman maliyetleri yüksek olmaktadır.
- Yüksek maliyetler nedeniyle finans kurumlarıyla çalışmak zorunlu olup, satış ve imalat fiyatları ciddi projeler için önemlidir.
- Fikirtepe gibi büyük projelerin alıcıları ve finansman modelleri belirsiz olduğu için daha lokal kentsel dönüşüm projelerine yönelim gösterilmektedir.
- 10:41Kentsel Dönüşüm ve Piyasa Durumu
- Piyasada daralma olduğu ve merkez projelerin daha çok iş yapacağı gözüküyor.
- Şehir dışındaki arazilerde yapılan projelerde insan getirme ve kiracı bulma sorunları yaşanmaya başlamıştır.
- Gelecekte kent merkezlerine doğru bir geri dönüş yaşanacak ve merkezlerin uzun vadede getiri sağlayacağı düşünülmektedir.
- 12:15Konut Alımı ve Piyasa Beklentileri
- Merkezi projelerde konut alanların kazanacağı ve konut fiyatlarının geri düşmeyeceğine inanıldığı belirtilmektedir.
- Piyasada geçici bir daralma olsa da, yeni kanun taslakları ve değişikliklerden sonra tekrar bir canlanma olacağı düşünülmektedir.
- Program, izleyicilerden zamların tüketimlerini etkilediğine dair görüşlerini paylaşmalarını istemektedir.