Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir televizyon programında Benesta Genel Müdürü Roksana Diker ile yapılan röportajı içermektedir. Programda konut piyasası durumu ve sektörün güncel konuları ele alınmaktadır.
- Röportajda konut satışlarındaki %34'lük düşüş, kredi kısıtlamalarının etkileri ve 2023 yılında beklenen kredi düzenlemeleri hakkında bilgiler paylaşılmaktadır. Ayrıca inşaat maliyetlerinin durumu, yabancı konut satışlarının piyasadaki payı ve Benesta'nın mevcut projeleri (Acıbadem ve Bahçelievler'deki projeler) hakkında bilgiler verilmektedir. Roksana Diker, konut piyasasına erişim için kredi sorunlarının çözülmesi gerektiğini ve 2023'te kredi faizlerinin düşmesinin piyasayı olumlu etkileyeceğini belirtmektedir.
- 00:28Konut Piyasasındaki Durum
- Konut piyasasında ikinci el konut piyasası talep koşulları ve konut bulunurluğu gibi faktörlerle etkilenirken, sıfır konut satışlarında yüzde otuzdört'lük gerileme gözlemleniyor.
- Son beş ayda konut satışlarındaki düşüş yüzde yirmibeş'e denk geliyor ve bu durum Temmuz ayından başlayan kredilerde kısıtlamalardan kaynaklanıyor.
- Banka kredilerinde üç kıstas var: faiz oranı, on milyon üstündeki konutların kredi kullanılamaması ve verilen kredinin maksimum iki milyona kadar olması.
- 01:44Kredi Kısıtlamaları ve Piyasa Etkileri
- Gayrimenkul piyasasında tüketicinin alışık olduğu alışkanlıklardan biri yüzde yirmi saymaya koyarak kalan yüzde seksen'i banka kredisini kullanarak ev sahibi olmak.
- İpotekli satışlarda üçte biri mutlaka ipotekli olurken, şu anda bu oran bir'e on, bir'e onbeş rakamlara geriledi.
- Ruhsatlarda da yeni inşaat ruhsatlarında artış yok ve konut üreticileri arsa bulmada zorluk çekiyor.
- 02:37Konut Talebi ve Beklentiler
- Nitelikli projelere ve markalı konutlara ciddi bir talep var ve bu talep devam edecek.
- Konut piyasasına erişimle ilgili olarak yeni adımlar atılacak ve Ocak ayında beklenen düzenlemelerle kredilerde limit ve kredi oranı kısıtlamaları çözülecek.
- 2023 yılında kredi açılırsa konut piyasası için iyi bir sene olacak.
- 03:55İnşaat Maliyetleri ve Fiyat Beklentileri
- COVID ile beraber gelen ciddi inşaat maliyeti artışları oldu; malzeme artışı bir sene içinde yüzde yüzyirmisekiz, işçilikte ise yüzde seksenbeş artış var.
- Çimento ve demir fiyatlarında düşüş olsa da, ahşap, cam ve alüminyum gibi ürünlerde ciddi artışlar devam ediyor.
- 2023'te inşaat maliyetlerinin dünya genelinde stabil hale geleceği öngörülüyor ve bu durumda Türkiye'de de fiyatlar bir seviyede kalacak.
- 05:29Benesta'nın Projeleri ve Yabancı Satışlar
- Benesta şu anda Acıbadem'de ve Bahçelievler'de iki proje üretiyor; Acıbadem'deki projede iki futbol sahası büyüklüğünde bir park bulunuyor.
- Yabancı konut satışları toplam konut satışları içindeki oranı artıyor, adet bazında yüzde dörtvirgülseksen oranında.
- Yabancı satışların bir ihracat ürünü olarak görülmesi ve devletin vatandaşlık vererek bu oranın artması gerektiği vurgulanıyor.