Buradasın
Gayrimenkul Sektöründe Bankadan Kredi Kullanma ve Ekspertiz Süreçleri
youtube.com/watch?v=faQInpeuNVgYapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir gayrimenkul danışmanının bankadan kredi kullanma ve ekspertiz süreçleri hakkında bilgi verdiği bir eğitim içeriğidir.
- Video, gayrimenkul alımında bankadan kredi kullanma sürecini adım adım anlatmaktadır. Önce mali yapı kontrolü, ardından en az iki veya üç banka ile görüşme, ekspertiz başvurusu ve ekspertiz süreci detaylı olarak açıklanmaktadır. Ekspertiz sürecinde eksperin belediyeden ve tapuya giderek evi incelemesi, lazer metre ile ölçüm yapması ve değerlemesi anlatılmaktadır. Ayrıca, kredi oranının %80'den %90'a çıkarıldığı, ekspertiz ücretinin 600-800 TL arasında olduğu ve kredi miktarının ekspertiz değerinin %80'ini kapsayabileceği gibi önemli bilgiler de paylaşılmaktadır.
- Gayrimenkul Kredisi İçin Gerekli Adımlar
- Gayrimenkul sektörüne yönelik bankadan kredi kullandırma ve ekspertiz süreçleri detaylı olarak anlatılacak.
- Gayrimenkul devamlı alınıp satılan bir şey olmadığı için birçok aile bu konuları detaylı olarak bilmiyor.
- Bankadan kredi kullanmak için öncelikle mali yapının uygun olması gerekiyor.
- 00:34Banka Seçimi ve Ekspertiz Süreci
- Bankadan olumlu cevap alındıktan sonra pazarlık, kapola ve sözleşme aşamasından sonra gayrimenkulün ekspertiz değerlemesi için müracaat yapılır.
- En az iki veya üç banka ile görüşmek tavsiye ediliyor çünkü faiz oranları aynı olsa bile dosya masrafı, haya sigortası ve ekspertiz ücretlerinde farklılıklar olabiliyor.
- Ekspertiz ücreti en az 600 lira ile 800 lira arası olup, dosya masrafı ile beraber kredinin kullanımı boyutuna göre 2000-2500 lirayı bulabiliyor.
- 01:14Ekspertiz Sisteminin Bağımsızlığı
- Ekspertiz merce bağımsız bir hale getirildi ve bankanın göndermiş olduğu eksper değerlemeleri bir havuzda toplanıyor.
- Türkiye'de 150'nin üzerinde sermaye piyasası kurumundan lisanslı eksper firmaları var ve bu firmaların havuzuna düşüyor.
- Değerlemeyi hangi firmanın yapacağını, hangi eksperin yapacağını ne ev sahibi ne de banka biliyor, bu çok adil bir uygulama.
- 02:15Ekspertiz Sürecinin Detayları
- İlgili eksper ev için belediyeye gider ve her evin bir dosyası vardır; inşaat ruhsatı aşamasından evin bittiği tarihe kadar ki tüm yazışmalar, projeler ve isyan belgesi bu dosyada yer alır.
- Eksper daha sonra tapuya gider ve evin üzerinde ipotek, haciz veya kısıtlılık olup olmadığını kontrol eder.
- Eksper evin dıştan ve içten resimliyor, lazer metre ile odaların büyüklüklerini, kolonların yerinde olup olmadığını ve halihazır projesine aykırı bir yapım olup olmadığını inceliyor.
- 03:20Kredi Verilme Oranı ve İtiraz Hakkı
- Eksper değerinin yüzde 80'ini banka kredi veriyor, Corona sürecinden sonra bu oran yüzde 90'a çıkarıldı.
- Ev sahibi ve eksperin verdiği fiyat arasında yüzde 5-10 farklılık olabiliyor artı veya eksi yönlerde.
- Verilen değeri beğenmeyen ev sahibi itiraz hakkına sahip ve rapor tekrar incelenerek ikinci rapor kesinlik kazanıyor.
- 04:01İpotek ve Kredi Ödeme Süreci
- Banka kredi kullandırdığı için evin üzerine taksitleri bitene kadar ipotek koyuyor.
- İpotek kullanılan kredi değerinin iki veya iki buçuk katı oluyor.
- Kullanılan kredinin miktarı banka tarafından ödenmiyor, gayrimenkulü aldıktan ve tapuyu aldıktan sonra aynı gün mesai bitimine kadar satın alınan kişi ölüyor.