Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, Zeray İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Zeki Zeray ile yapılan bir röportajdır. Röportajda Türkiye'nin gayrimenkul sektörü ve konut piyasası hakkında detaylı bilgiler paylaşılmaktadır.
- Röportajda konut satışlarının durumu, döviz kurlarındaki artışın maliyetlere etkisi, konut kredi faizlerinin sektörü nasıl etkilediği ve pandemi sonrası konut tercihlerindeki değişimler ele alınmaktadır. Zeki Zeray, Türkiye'de konut satışlarının geçmiş yıllara nazaran arttığını, ancak artan maliyetler ve yüksek kredi faizlerinin sektörü olumsuz etkilediğini belirtmektedir. Ayrıca pandemi sonrası insanların daha çok doğayla iç içe olabilecek projelere yönelmesi ve İstanbul'a yakın bölgelerde tercih etmesi konusunda görüşlerini paylaşmaktadır.
- 00:02Konut Sektöründe Son Durum
- Konut sektöründe arz-talep sorunu gündemde olmasına rağmen, geçen yıl satışlarda bir düşüş yaşanmıştır.
- Türkiye'nin lokomotif sektörlerinden biri olan gayrimenkul sektörü, artan maliyetler, döviz kurlarındaki artış ve pandemi ile değişen konut tercihleriyle ilgili son gelişmeler ele alınacaktır.
- 00:45Konut Satışları ve Talep Durumu
- Geçmiş yıllara kıyasla Türkiye'de konut satışlarında artış söz konusudur, özellikle genç nüfus artışına paralel olarak stoklar eritilmiştir.
- İyi lokasyonlarda stoklar çok az kalmış ve talep fazla olduğu için fiyatlara artan talep enflasyonu oluşmaktadır.
- Sektörde kira artışları da yaşanmakta ve yatırımcılar cesaret edememektedir.
- 01:54Döviz Kurunun Sektöre Etkisi
- Döviz kurundaki artışların maliyetlere %70-80'e varan boyutta yansımaları bulunmaktadır.
- Artan maliyetlerle birlikte tedarik sorunları yaşanmakta ve tedarikçilerin artan artışlarını öngöremediği için sattıklarını yerine koyamayacak endişesiyle sıkıntılı durumlar yaşanmaktadır.
- 02:24Konut Kredileri ve Yabancı Yatırımcılar
- Kentimizdeki özeline baktığımızda %60-65 civarında konut kredisi kullanılmakta, ancak vade faiz oranı yüksek olması sektörü olumsuz etkilemektedir.
- Kurların artışıyla birlikte iç piyasada daralma yaşanırken, dış piyasada talep artışı yaşanmaktadır.
- Zeray İnşaat 20 milyon kilometre alanda bağlantılarla birebir süreç yönetmekte ve satış yapmaya çalışmaktadır.
- 04:11Pandemi Sonrası Konut Tercihleri
- Pandemi ile beraber konut tercihinde değişiklikler yaşanmıştır, insanlar daha çok doğayla iç içe olabilecekleri projelere yönelmeye başlamıştır.
- Apartman mantığı normalde Türk kültüründe olmayan bir yapıdır, pandemi sonrası daha bireysel, müstakil alanlar tercih edilmektedir.
- Yatay mimari, düşük katlı bina ve yeşil alanlarla müstakil alanlar pandemi sonrası talebe bindirmiştir.
- 05:40İstanbul'a Yakın Bölgelerin Tercihi
- Pandemi süresince evde çalışma mecburiyeti oluştuğunda, insanlar İstanbul'da oturup daha fazla kira veya kısıtlı imkanlardan ziyade arayışa başlamıştır.
- Bu arayışlar vatandaşları İstanbul'a yakın bölgelerde tercih etmeye zorlamıştır.
- İstanbul'a mesafe olarak yarım saat, kırk dakika, maksimum bir saat ulaşabiliyorsa, bu bölge için önemli bir etkendir.