Buradasın
Emlak Analiz Programı: Konut Sektöründe Vergi Düzenlemeleri ve Yabancı Yatırım
youtube.com/watch?v=Rwi_JMxnmdwYapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, Ali Çağatay'ın sunuculuğunda, Dafin Finansal ve Kurumsal Çözümler Yönetici Ortağı Bahadır Dalkılıç ve Price Waterhousecoopers Şirket Ortağı Ersun Bayraktaroğlu'nun katıldığı bir emlak analiz programıdır. Ersun Bey, otuz senedir vergiden para kazanan bir uzman olarak bilgilerini paylaşmaktadır.
- Programda konut sektöründe yapılan vergi düzenlemeleri, yurt dışında yaşayan Türkler ve yurt dışında altı aydan daha uzun süreli oturanlara tanınan KDV istisnası, konut sektörüne yönelik faiz indirimleri ve 20 yıllık vade imkanları ele alınmaktadır. Ayrıca konut ve ticari gayrimenkul arasındaki farklar, yabancıya konut satışı konusu ve kentsel dönüşümde çevre ve şehircilik bakanlığının uygun kredilerle konut sahiplerini desteklemesi gerektiği vurgulanmaktadır.
- Program boyunca izleyicilerden gelen sorular yanıtlanmakta ve damga vergisi, tapu harcı gibi mevcut vergi uygulamalarının makul seviyelere indirilmesi gerektiği konusunda görüşler paylaşılmaktadır. Video, iki hafta sonra aynı saatte devam edeceği bilgisiyle sona ermektedir.
- 00:20Emlak Analiz Programı ve Konut Sektöründeki Gelişmeler
- Ali Çağatay, Dafin Finansal ve Kurumsal Çözümler Yönetici Ortağı Bahadır Dalkılıç ve Price WaterhouseCoopers Şirket Ortağı Ersun Bayraktaroğlu ile emlak analiz programı sunuluyor.
- Dubai'de önümüzdeki günlerde konut sektörünün canlı nabzının attığı bir fuar ve Fransa'nın Khan kentinde MIPIM fuarı olacak.
- Emlak ve konut sektöründe çok sayıda KDV istisnası getirildi, bu ayrıcalık yabancılar, yurt dışında bulunan Türkler ve yurt dışında altı aydan daha uzun süreli oturanlara tanındı.
- 01:50KDV İstisnası Düzenlemesi
- Yurt dışında yerleşik kişiler ve yurt dışında yaşayan Türk vatandaşları için ilk defa yeni konut ve iş yeri satın alımlarında uygulanacak ve bu gayrimenkulün bir sene süreyle satılmama şartı olacak.
- Bu şartları sağlayanlar için %18'lik katma değer vergisi, %8'lik veya %1'lik katma değer vergisi ödenmeyecek.
- Konut dışındaki bütün gayrimenkul (iş yeri, ofis) %18 KDV'ye tabi olup, nihai tüketici açısından bu indirilemeyecek bir KDV olduğu için toptan doğrudan maliyet %18'lik bir ucuzluk demek.
- 03:48Düzenlemenin Uygulanabilirliği
- Düzenlemenin denetlenmesi için tapu sistemi, bankacılık sistemi ve para transferi kanalları kullanılabilir.
- Bir yıllık elde tutma süresi tapudan, yeni konutun ilk defa tescili olduğu için kolayca kontrol edilebilir.
- Para transferi banka kanalıyla geleceği için bankacılık sisteminden kontrol edilebilir, ancak para cepten cepten gidebilir.
- 05:01Konut Sektöründeki Fırsatlar
- Konut sektöründe KDV istisnası nedeniyle küçük bir bayram havası yaşanıyor ve 20 yılı aşkın vadeler yüzünden talep var.
- İlk kez konut sahibi olacaklara ve yatırımcılara bu fırsatı değerlendirmeleri tavsiye ediliyor.
- Uygun faiz olanaklarıyla uzun vadede ödeme şartları bir araya kolay kolay gelmez, özellikle 5 yıl ve 10 yıl vadeli taksitlere bakıldığında.
- 06:26Düzenlemenin Uygulanma Koşulları
- Yurtdışında yaşayan Türkler ve yurt dışında çalışma izni olup en az altı ay orada bulunduğunu kanıtlayanlar bu uygulamadan yararlanacaklar.
- Türkiye'deki Türkler ile yurt dışındaki Türkler arasında KDV avantajı var ancak uzun dönemli gelecek bir para döviz olması açısından bu da birbirini dengeliyor.
- Bir yıl sonra bu konutlar elden çıkarılırsa, bir değer artışı söz konusuysa bunun vergilendirilmesi herkes için yapılacak.
- 07:31Düzenlemenin Uygulanma Sorunları
- Yurtiçi yerleşiklerin Almanya'daki akrabaları kanalıyla teşvikli konut alması engellenmeyecek.
- Yurt dışında yerleşik insanlar için %18'lik konut KDV'si yok, sadece %8 ve %1'lik oranlar var.
- Kampanya ile ilgili bazı projelerde %0 faiz 60 ay vade sunulmasına rağmen konutlara zam yapılmış ve fark eden bir şey olmamış.
- 10:42Gayrimenkul Yatırımcıları ve Sektörler
- Kampanyaların hedefi konut satışlarını artırmak ve gayrimenkul sektöründe konut ve ofis/iş yerleri için farklı yatırımcı türleri bulunmaktadır.
- Konut sektörü bireysel yatırımcıya yönelikken, ofis ve iş yerleri kurumsal yatırımcıya hitap eden ürünlerdir.
- Sistem içinde konut ve işyerlerinin bağımsız bölümler bazında satılmaya başlamasıyla, ofis ve iş yerleri de bireysel yatırıma dönüşmüştür.
- 12:00Yabancıya Konut Satışı
- Türkiye'de istikrarsız bir ortam yaşanmasından önce yabancıya satılan konutlar toplamın içinde %2-3 paya gelirken, şimdi %1'ler seviyesine düşmüştür.
- Dubai, Londra ve İspanya gibi ülkeler yabancıya konut satışı konusunda başarılı olmuşlardır, ancak İspanya'nın konut balonu krizi bu politikadan kaynaklanmıştır.
- Yabancı yatırımcılar gayrimenkul alırken oturmak için veya değer artışından para kazanmak için yatırım yapabilirler.
- 14:14Yabancıya Konut Satışı İçin Gerekli Şartlar
- Türkiye'de konut değer artışı açısından hala potansiyel bulunmaktadır ve yapılan düzenlemeler (KDV indirimleri, vatandaşlık yasası değişiklikleri) olumlu sonuçlar verecektir.
- Yabancılara oturma izni süresi altı aydan bir yıla çıkarılmıştır.
- Uluslararası yatırımcılar güvenilir, kandırılmadığına inanan ve haklarının elinden alınmayacağına güvenen yerlere yatırım yapmayı tercih ederler.
- 15:34Kentsel Dönüşüm Paneli
- Kentsel dönüşüm panelinde yatırımcılar daha fazla yatırım yapmaya hevesli olduklarını göstermişlerdir.
- Önceki kentsel dönüşümün doğru olmadığı bilincinin konuşulmasına memnun olunmuştur.
- Sektörün ileri gelenleri ve müteahhitler kendi öz eleştirilerini yapmış, ileriye yönelik master planların hazırlanması gerektiği vurgulanmıştır.
- 17:39MIPIM ve Uluslararası Pazarlama
- MIPIM'de diğer gayrimenkul fuarlarından farklı olarak ülke veya bölge pazarlanmaktadır.
- MIPIM uluslararası finans çevrelerinin ve büyük fonların bir araya geldiği, fikir alışverişinde bulunduğu bir yerdir.
- Son bir iki senedir İstanbul Ticaret Odası'nın önderliğinde Türkiye standı oluşturulmuş ve belediyeler kendilerini tanıtmaya devam etmektedir.
- 20:21Devlet Vergi Avantajları ve Konut Sektörü
- Devlet konut sektöründeki vergi avantajlarından kolay vazgeçmiyor, hatta sektörün büyümesi pahasına bile vazgeçmek istemiyor çünkü bu büyük bir gelir kaynağı haline gelmiş durumda.
- Harçlar, noter harçları, damga vergileri ve rüsumlar gibi uygulamalardan yavaş yavaş vazgeçmeye başlandı.
- Vergileri makul seviyelere indirebilirseniz insanları kayıt içine çekiyorsunuz ve kamunun bundan faydası çok daha yüksek oluyor.
- 21:28Konut Alım Satımında Vergi Sorunları
- Konut alıcısı açısından satış vaadi sözleşmesinin yüzde bir'e yakın değerde alınan damga vergisi ve yüzde iki tapu harcı önemli tutarlardır.
- Piyasada gerçek fiyat gösterilmiyor, bu da daha fazla kaçak ve vergi kaybına yol açıyor.
- Yeni düzenlemeyle satış vaadi sözleşmesi düzenlenmesi zorunlu ön ödemeli satışlarda ve maketten satışlarda damga vergisi sıfırlandı.
- 22:16Vergi Sisteminin Geliştirilmesi
- Torba yasada diğer bazı sözleşmelerin damga vergisi oranlarını belirleme yetkisi ve tapu harcında metrekareye göre, yerine göre, büyüklüğüne göre yeni tapu harçları belirleme yetkisi alındı.
- Konut alım satımında oluşan farklı fiyatların (gerçek fiyat, beyan edilen fiyat ve emlak değeri) senkronize edilmesi gerekiyor.
- Emlak vergisi bacağını yapmak ve oranları makul rakamlara çekmek, herkesin tek bir bedeli gerçek bedeli önermesini sağlayacak.
- 23:50İlk Kez Konut Sahibi Olanlar İçin Vergi Muafiyetleri
- Şu anki durum sanki hep günü kurtarma şeklinde gidiyor, belirli dönemler için vergi indirimleri oluyor.
- İlk kez konut sahibi olanlara önemli derecede vergi muafiyetlerinin getirilmesi gerekiyor.
- İlk kez konut sahibi olacaklar için vergilerin neredeyse sıfırlandığı bir süreç olabilir, bu da kentsel dönüşümle elde edilen konut stoklarını eritebilir.