Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, inşaat ve gayrimenkul muhasebesi konusunda eğitim içeriği sunan bir ders formatındadır.
- Video, Türkiye'de köyden kente göçün gayrimenkul sektörüne etkisini açıklayarak başlar ve yatırım amaçlı gayrimenkullerin tanımı, kaydı ve değerlemesi konularını ele alır. İçerikte yatırım amaçlı gayrimenkullerin arazi, arsa ve bina şeklinde sınıflandırılması, muhasebe kayıtlarına alınması, maliyet veya gerçeğe uygun değer yöntemleriyle değerlenmesi, transfer işlemleri ve elden çıkarılması gibi konular detaylı olarak anlatılmaktadır. Video, konuyla ilgili ayrıntılı bilginin İnşaat ve Gayrimenkul Muhasebesi ders kitabının yedinci ünitesinde yer aldığını belirterek sonlanır.
- 00:09Türkiye'de Gayrimenkul Sektörü ve Yatırım Amacı
- Türkiye'de köyden kente yaşanan hızlı göç, kentlerde konut ihtiyacını doğurarak inşaat ve gayrimenkul sektörlerinin büyümesini sağlar.
- Şirketler ana faaliyetleri yanında kazanç elde etmek için gayrimenkul edinme yollarına giderler ve gayrimenkuller işletme varlıkları içinde önemli bir yer tutar.
- Yatırım amaçlı gayrimenkullerin ele alınması gerekliliği ortaya çıkmıştır.
- 01:39Gayrimenkul ve Yatırım Kavramları
- Gayrimenkul sözlük anlamı taşınmazdır ve fiziksel bir yapı olarak arazi ve bu arazinin üstüne yapılan yapılardır.
- Yatırım, gelecekte elde edilmesi umulan bir değer için bugünkü bir değerden vazgeçmek şeklinde tanımlanabilir.
- İşletmeler ana faaliyetleri dışında yatırımlar yaparak ek gelirler elde etmek isterler ve gayrimenkuller alternatif yatırım alanlarından biridir.
- 02:37Yatırım Amacı Gayrimenkullerin Özellikleri
- Yatırım amaçlı gayrimenkuller arazi, arsa, bina şeklindeki işletme ana faaliyeti dışında yapılan uzun vadeli yatırımlardır.
- İşletmenin bu tür bir yatırımdan amacı düzenli ve sürekli kira geliri veya sermaye kazancı elde etmektir.
- Yatırım amaçlı gayrimenkuller, işletmenin sahip olduğu diğer varlıklardan büyük ölçüde bağımsız nakit akışları yaratır.
- 03:11Gayrimenkullerin Muhasebe Kayıtları ve Değerlemesi
- Yatırım amaçlı gayrimenkuller işletme tarafından çeşitli şekillerde elde edilebilir ve muhasebe kayıtlarına alınması önemlidir.
- Türk Ticaret Kanunu'nda TMS 40 yatırım amaçlı gayrimenkuller standardı uygulanmıştır.
- Yatırım amaçlı gayrimenkuller ilk defa muhasebeleştirildiğinde maliyet değeri ile kayıtlara alınır ve sonrasında işlem maliyetleri de başlangıç ölçümüne dahil edilir.
- 04:23Değerleme Yöntemleri
- İlk kayıttan sonra işletme, maliyet veya gerçeğe uygun değer yöntemlerinden birisini seçerek değerlemeye devam edebilir.
- Maliyet yöntemini seçen işletmeler gayrimenkul için amortisman ayırmaya devam eder ve gayrimenkul maliyet değerinden birikmiş amortismanlar ve değer düşüklüğü zararları indirilerek gösterilir.
- Gerçeğe uygun değer yöntemi ile değerlenmesinde değişimden kaynaklanan kazanç veya kayıp, oluştuğu dönemde kar veya zarara dahil edilir ve her dönem varlığın gerçeğe uygun değeri tespit edilir.
- 05:17Gayrimenkullerin Muhasebe Kayıtları
- Yatırım amaçlı gayrimenkuller, kira geliri elde etmek veya değer artışı kazançları elde etmek amacıyla işletmelerin ana faaliyetleri dışında yaptıkları faaliyetlerdir.
- Tekdüzen hesap planında yatırım amaçlı gayrimenkuller için bir hesap grubu öngörülmemiştir, bu nedenle boş bulunan 20. grup kullanılabilir.
- İşletmenin sahip olduğu gayrimenkul, normal iş akışı çerçevesinde kullanılmayıp kiraya vermek veya değer artış kazancı elde etmek amacıyla elinde bulundurulması durumunda yatırım amaçlı gayrimenkul olarak sınıflandırılır.
- 06:53Gayrimenkullerin Kayıt ve Transfer İşlemleri
- Yatırım amaçlı gayrimenkuller peşin satın alındığında maliyet değeri üzerinden muhasebeleştirilir ve bina 202 yatırım amaçlı binalar hesabına, arsa ise 201 yatırım amaçlı arsalar hesabına kaydedilir.
- Gayrimenkulün yatırım amaçlı gayrimenkul sınıfına transferi veya bu sınıftan çıkarılması, sadece kullanımında bir değişiklik olduğu zaman yapılır.
- İşletme, gayrimenkule ilişkin günlük hizmet giderlerini yatırım amaçlı gayrimenkulün defter değerinde muhasebeleştiremez, bu tür harcamalar genellikle bakım ve onarım harcamaları olarak nitelendirilir.
- 08:55Gayrimenkullerin Elden Çıkarılması
- İşletme, yatırım amaçlı gayrimenkullere yaptığı yatırımdan vazgeçebilir.
- Yatırım amaçlı gayrimenkul elden çıkarıldığı veya kullanımına sürekli bir şekilde son verildiği ve kendisinden gelecekte herhangi bir ekonomik fayda beklenmediği durumlarda bilanço dışı bırakılır.
- Yatırım amaçlı gayrimenkuller, arazi, arsa, bina şeklindeki işletme ana faaliyeti dışında yapılan uzun vadeli yatırımlardır ve düzenli kira geliri veya sermaye kazancı elde etme amacı taşır.