Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir eğitmen tarafından sunulan hukuk dersi formatında olup, paylı mülkiyet konusunu kapsamlı şekilde ele almaktadır.
- Video, paylı mülkiyetin nasıl meydana geldiği, yönetim ve tasarruf usulleri, yasal önalım hakkı, paylı mülkiyet ilişkisinin sona erme durumları ve paylaşma davaları gibi konuları sistematik olarak incelemektedir. Her bir konu için detaylı açıklamalar yapılarak, hangi durumlarda hangi çoğunlukların gerekli olduğu, önalım hakkının kullanım koşulları ve paylaşma davalarının sulh hukuk mahkemesinde nasıl ele alınacağı gibi pratik bilgiler sunulmaktadır.
- Eğitmen, bir sonraki videoda el birliği mülkiyetini ele alacağını belirterek videoyu sonlandırmaktadır.
- 00:03Paylı Mülkiyetin Oluşumu
- Paylı mülkiyet, bölünmeyen bir eşya üzerinde birden fazla kişinin diledikleri gibi tasarruf edebileceği, ayrı ayrı mülkiyetlerinin paylarının belirlenmiş olduğu bir mülkiyet tarzıdır.
- Paylı mülkiyetin en yaygın şekilde hukuki işlem yoluyla kurulduğu, birden fazla kişinin bir araya gelip konut veya arazi alarak paylı mülkiyet ilişkisi kurduğu görülür.
- Paylı mülkiyet ilişkisi, yatırım amaçlı otomobil satın alma, ortak yemek alma veya ekonomik olması için büyük boy şeker, un, yağ gibi malların alınması gibi durumlarda da kurulabilir.
- 02:18Paylı Mülkiyetin Diğer Oluşum Yolları
- Kanun tarafından kurulan paylı mülkiyet ilişkisi, medeni kanunda iki araziyi birbirinden ayırmaya yarayan sınır işaretlerinin her iki taşınmazın paylı mülkiyetinde olması gibi durumlarda görülür.
- Edinilmiş mallara katılma rejiminde, eşlerden birisi malın kime ait olduğunu ispat edemiyorsa, kanunen her iki eşe aittir ve paylı mülkiyetindedir.
- İdari kararla oluşan paylı mülkiyet ilişkisi, imar mevzuatı gereğince veya toplulaştırma kanunları kapsamında arzu edilen büyüklükte taşınmazın meydana gelebilmesi için bir diğeri ile paydaş olmak gerektiğinde meydana gelir.
- 03:50Mahkeme Kararıyla Paylı Mülkiyet
- Mahkeme kararıyla paylı mülkiyetin kurulması, mirasçılar henüz paylaşma davası açmadıklarında sulh hukuk mahkemesine başvurarak talep edebilirler.
- Sulh hukuk mahkemesi hakimi talebi haklı görürse, mal üzerinde mirasçılar tarafından diledikleri gibi tasarruf edebilecekleri payları belirgin hale getirebilir ve paylı mülkiyete geçmeye karar verebilir.
- 04:32Paylı Mülkiyetin Yönetim İlişkileri
- Paylı mülkiyetin yönetim ilişkisi ve tasarruf usulü üç ana başlıkta ele alınır: olağan yönetim işleri, önemli yönetim işleri ve olağanüstü yönetim işleri.
- Olağan yönetim işleri, zorunlu ve acele işler, küçük tamiratlar ve tarımsal işlerin yürütülmesi gibi her bir paydaş tarafından yapılabilir.
- Önemli yönetim işleri, malın işletme usulünde değişikliğe gitme, tarım türünün değiştirilmesi, toprağın ıslahı ve olağan sınırları aşan yapı işlerine girişme gibi durumlarda pay ve paydaş çoğunluğu aranır.
- 10:16Olağanüstü Yönetim İşleri
- Olağanüstü yönetim işleri, özgülenen amacın değiştirilmesi, olağanüstü yapı işleri ve paylı malın tamamında tasarrufta bulunma gibi durumlarda bütün paydaşların oy birliğiyle karar alınması gerekir.
- Özgülenen amacın değiştirilmesi, konut olarak kayıtlı bir bağımsız bölümü iş yerine çevirme gibi durumlarda uygulanır.
- Olağanüstü yapı işleri, çatı katının açılarak yeni bir kat çıkma kararı gibi durumlarda oy birliği gerektirir.
- 11:19Paylı Mülkiyette Yönetim ve Tasarruf Usulü Değişikliği
- Kanun koyucunun belirlediği yönetim ve tasarrufa ilişkin usuller, taraflar oy birliği ile yapacakları anlaşmayla değiştirilebilir.
- Oy birliğiyle yapılan değişiklik, çok taraflı bir sözleşme haline gelir ve tarafları bağlar.
- Bu sözleşme, taraflardan birinin ölümü halinde külli haleflerini ve payını devralan cüz'i halefleri de bağlar.
- 12:25Taşınmaz Mallarda Yönetim Değişikliği
- Taşınmaz mallarda yönetim değişikliği için anlaşma yazılı olarak yapılmalı, noterde onaylanmalı ve tapu kütüğüne şerh verilmelidir.
- Tapu sicilinde yer alan bir hususun herkes tarafından bilindiği kesin olduğundan, şerh edildikten sonra payı devralan kişi bu anlaşmanın varlığını bilmediğini söyleyemez.
- 14:02Yasal Önalım Hakkı
- Yasal önalım hakkı sadece taşınmaz mallarda söz konusudur ve kanundan doğan bir haktır.
- Paylı mülkiyette, bir paydaş payını tamamen veya kısmen paydaş olmayan birine sattığında diğer paydaşlara önalım hakkı verilir.
- Önalım hakkı, paylı mülkiyet birliğine yabancı birinin girmesini engellemek amacıyla verilir.
- 16:15Önalım Hakkı Kullanılamayan Durumlar
- Önalım hakkı, iradi bir satış durumunda kullanılır; cebri artırmayla satışta veya bir paydaşın ölümü sebebiyle külli halefiyet gereğince mirasçıya geçtiğinde önalım hakkı yoktur.
- Bağışlama durumunda önalım hakkı kullanılamaz çünkü bağışta karşı tarafın ödeyeceği bedel yoktur.
- Trumpa halinde (değiş tokuş, yarış, hata almak için) ve mahkeme kararıyla payın birinden diğerine geçmesi halinde önalım hakkı kullanılamaz.
- 21:28Önalım Hakkının Kullanımı
- Önalım hakkının kullanılabilmesi için satışı noter kanalıyla diğer paydaşlara bildirdikleri andan itibaren üç ay içerisinde bu hakkını kullanmak zorundalar.
- Satışın yapıldığı tarihten itibaren iki yıl içerisinde önalım hakkını kullanabilirler.
- Bildirim yükümlülüğü yerine getirilmezse veya iki yıllık sürede öğrenilmezse önalım hakkı kullanılamaz.
- 22:24Önalım Hakkı
- Önalım hakkı, alıcıya dava açarak kullanılır ve satıcı henüz satma kararı almadan alıcı dava hakkı yoktur.
- Önalım hakkı sahibi, tescil kararı verilmeden önce satış bedelini ve tapu giderlerini hakimin belirlediği hesaba nakden yatırmak zorundadır.
- Diğer paydaşlar önalım hakkını kullanmak zorunda değiller, ancak diğer paydaşların önalım hakkını kullanmayacaklarına dair yazılı bir beyanda bulunabilirler (vazgeçme beyanı).
- 26:19Önalım Hakkından Feragat
- Önalım hakkını kullanmaktan feragat işlemi tapuda veya noterde resmi şekilde yapılır ve tapu kütüğüne şerh verilir.
- Feragat işlemi, o hakkı kanun verse bile artık kullanılamaz hale getirir.
- Önalım hakkı konusu KPSS, hakimlik, uzmanlık ve bankacılık sınavlarında sıkça sorulan bir konudur.
- 27:35Paylı Mülkiyet İlişkisinin Sona Ermesi
- Paylı mülkiyet ilişkisi paylaşma talebiyle sona erer ve kural olarak her zaman paydaşlardan biri bu birlikteliği sona erdirmeyi talep edebilirler.
- Paylı malın sürekli bir amaca özgülenmesi, hukuki işlem gereğince yapılan anlaşmalar ve uygun olmayan zamanda paylaşma yapılamaz.
- Paylı mülkiyetin devamı yönünde yapılan anlaşmalar en fazla on yıl süreyle yapılabilir.
- 31:01Paylı Mülkiyetin Giderilmesi
- Kat mülkiyeti kanununda ortak alanlarda ve dairelerin bulunduğu taşınmaz üzerinde her bir kat malikinin paylı mülkiyeti vardır.
- Paylı mülkiyet anlaşması veya dava yoluyla sona erdirilebilir.
- Paydaşlar paylaşmanın nasıl yapılacağı noktasında uyuşma sağlanamadıysa, en azından paydaşlardan birinin talebi üzerine sulh hukuk mahkemesinde dava açılır.
- 33:53Paylaşma Davalarında Mahkeme ve Paylaşım Yöntemleri
- Paylaşma davalarında görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesidir ve hakim bölerek paylaştırabilir.
- Bölünerek paylaşım, müsait bir mal varsa (örneğin tarla) eşit parçalara bölünerek yapılabilir veya verimli olmayan kısımlar daha az pay alabilir.
- Bölünme durumunda denk olmayan paylar için denkleştirme bedeli (para veya daha fazla yüzölçümü) tahsis edilir.
- 34:48Açık Artırma Yoluyla Satış
- Bölme durum ve koşullara uygun görülmezse veya malın değerinde kayba sebep olacaksa açık artırma yoluyla satış ve bedenin paylaşımı söz konusu olur.
- Açık artırma herkese açıktır, ancak paydaşlar oy birliğiyle sadece kendileri arasında yapılmasını isteyebilirler.