Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir konuşmacının ekran paylaşımı yaparak konut yapı kooperatifleri hakkında detaylı bilgiler verdiği bir eğitim içeriğidir.
- Video, kooperatif ilişkilerinin dört sınıfla (devlet, sendika ve piyasa) ilişkisinden başlayarak, kooperatif kurma sürecini adım adım anlatmaktadır. Ana sözleşme hazırlama, kurucu ortak sayısı, izin mercileri, tescil işlemleri ve sicil belgesi verilmesi gibi konular ele alınmaktadır. Ayrıca kooperatiflerin sermaye yapısı, finansman kaynakları, yönetim kurulu yapısı, ortaklık devri, hisse alımı, tapu işlemleri ve inşaat sürecinin nasıl yönetildiği detaylı şekilde açıklanmaktadır.
- Konuşmacı, bir sonraki derste kooperatiflerle ilgili sahada karşılaşılan sorunlara değineceğini ve sonrasında arsa, kentsel dönüşüm ve imar konularına geçeceğini belirtmektedir. Video, emlak danışmanları ve yatırımcılar için kooperatiflerin nasıl kurulduğunu, işleyişini ve dikkat edilmesi gereken noktaları anlamak isteyenler için faydalı bir kaynak niteliğindedir.
- 00:25Kooperatif İlişkileri
- Kooperatif ilişkileri dört sınıfla ilişkilidir: ortaklar, devlet, sendika ve piyasa.
- Ortaklar kooperatifin sahibidir, müşterisidir ve yatırımcısıdır; gerçek veya tüzel kişi olabilirler.
- Gerçek kişi ortak olması durumunda medeni haklarını kullanma ehliyetine sahip ve akli melekeleri yerinde olmalıdır.
- 02:04Kooperatif Kurma Süreci
- Kooperatif kurmak için en az yedi kurucu ortak gereklidir ve her ortak ana sözleşmeyi ticaret sicil müdürlüğünde yetkili personel huzurunda imzalar.
- Ana sözleşmede merkez ve şubelerin adresleri, üretim konusu, ortak sayısı, sermaye miktarı ve pay şekilleri gibi hususlar belirtilir.
- Ana sözleşme hazırlanıp yetkili merci önünde imza edildikten sonra izin mercileri (çevre şehircilik il müdürlüğü veya bakanlığı) sözleşmeyi incelemeye başlar.
- 06:59Kooperatif Tescil İşlemi
- Kooperatif kuruluşuna izin veren makamdan onay yazısı alındıktan sonra kurucu ortaklar ticaret sicil müdürlüğüne tescil istediklerine dair dilekçe verir.
- Tescil işlemi genellikle onbeş gün veya bazı durumlarda otuz güne kadar uzayabilir.
- Tescil işleminden sonra ilgili ortaklara sicil belgesi (tasdikname) verilir ve ticaret sicil gazetesinde yayınlanarak kooperatif resmen ilan edilir.
- 09:13Konut Yapı Kooperatifleri
- Dünyada bilinen ilk resmi konut kooperatifi 1862 yılında Almanya'da kuruldu, Türkiye'de ise 1935'te 121 ortakla Ankara'da Bahçelievler Yapı Kooperatifi kuruldu.
- Konut yapı kooperatifi, ortaklarına konut sağlamak amacıyla kurulan, uygun fiyatlı evler inşa etmek ve bu evlerde yaşamak için bir araya gelen kişilerde oluşturulan yasal ortaklıklardır.
- Yapı kooperatifleri genel anlamda yapı yapılmasına dair kooperatiflerdir; konut yapı kooperatifleri piyasanın %168'ini kapsar.
- 12:37Konut Yapı Kooperatiflerinin İşleyişi
- Konut yapı kooperatiflerinin sermayesi nakli sermaye (para, alacak ve kıymetli evraklar) veya aynı sermaye (taşınır ve taşınmaz mallar, marka, patent, intiba hakkı) olabilir.
- Kooperatifler kamudan veya özel bankalardan kredi kullanarak finansman yaratabilir ve gayrimenkul alabilir.
- Kooperatiflerin genel amacı, ortakların küçük sermayelerini birleştirerek biriktirdikleri parayı büyütmek ve konut yapısı oluşturmak için işler yapmaktır.
- 14:17Kooperatif Yönetim Kurulu ve Ortaklık
- Kooperatiflerde en az üç kişi ile yönetim kurulu oluşturulur ve bu kişiler kooperatifin ortağı olmak zorundadır.
- Yılda en az bir defa genel kurul toplantısı yapılmak zorundadır ve yönetim kurulu üyelerine aylık ücret, huzur hakkı ve yolluk ödemesi yapılabilir.
- Kooperatiflere katılmak için medeni haklarını kullanacak gerçek veya tüzel kişiler ana sözleşmedeki hak ve ödevleri kabul ettiklerini belirten bir dilekçe hazırlayıp yönetim kuruluna başvuru yaparlar.
- 15:33Hisse Devri ve Ortaklık Çıkışı
- Kooperatiflerde hisse devri, inşaatın tamamlanması için gerekli malzemelerin alınması ve inşaatın ilerlemesi sürecinde üyelerin aidatları toplanmaması durumunda yapılabilir.
- Yönetim kurulu bir ortağın iyilikten çıkma isteğini kabul etmezse, kişi altı ay öncesinde haber vererek veya acil bir sebepten dolayı noter aracılığıyla yönetim kuruluna virüsten çıkmak istediğini belirten bir yazı göndererek çıkış yapabilir.
- Yönetim kurulu, beş sene içinde en fazla kişiyi çıkmasını engelleyebilir, ancak beş senenin sonunda hiçbir koşul olmadan kişi çıkabilir.
- 19:37Kooperatif Üyelerinin Hakları
- Kooperatif listesine sahip olan kişiler üye adını taşırlar ve tapu senetleri olmaz çünkü arazi kooperatif adına alınır.
- Üyeler belirli bir alanın kullanım hakkına sahip olurlar ve genel uygulamada hissedarlar noter huzurunda çekilişe katılarak hangi bağımsız bölümü kullanacaklarını belirlerler.
- Kooperatiften birden fazla hisse almak mümkündür ve yatırımcılar da kooperatife yönlendirilebilir.
- 21:18Kooperatifin Tamamlanması ve Tapu Devri
- Yapı kooperatifleri ana sözleşmede belirtilen işleri tamamlamaları durumunda konutlar ortaklar adına tapuda mülkiyete geçiriliyor ve kooperatif amacına ulaşmış olduğu için dağılıyor.
- Üyelerin acele etmeleri durumunda tavsiye işleminde tapu kaydı verilerek dağıtılan kooperatiflerde, üyeler bitmemiş işlerin tamamlanmasından sorumlu tutuluyorlar.
- Henüz takviye edilmemiş bir kooperatiften tapu devrini yapınca kişinin kooperatifte bağı kopmuyor, ortaklığı devam ediyor ve aidat ödemelerini ve varsa başka sorumlulukları yerine getirmek durumunda kalıyor.
- 24:58Konut Yapı Kooperatifleri
- Kolluk ve yapı kooperatifleri kamudan veya özel bankalardan kredi kullanarak finansman yaratabilirler.
- Kooperatiflerin temelinde üyelerden topladıkları paralar operatifin ana finansman kaynağı olur ve üyeler aylık veya yıllık aidat öderler.
- Konut yapı kooperatif kuruluşu ile faaliyetine başlar, inşaat yapacağı arsayı satın alır ve inşaat tamamlanıncaya kadar kooperatif adına kayıtlı olur.
- 25:51Gelecek Dersler ve Kanal Bilgileri
- Bir sonraki derste kooperatiflerle ilgili sahada karşılaşılan sorunlara değinilecek ve arsa konusuna geçilecek.
- Cuma günleri canlı yayın eğitimleri yapılacak ve sorular karşılıklı olarak değerlendirilecek.
- İzleyicilerden kanala abone olmaları ve bildirim zilini açmaları isteniyor.