Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu eğitim videosu, Murat Kızılpınar tarafından sunulmakta olup, Yazılım A.Ş. firmasında teknik ve eğitim uzmanı olarak görev yapmaktadır. Video, tapu ve imar sistemlerinde çeşitli işlemlerin nasıl yapılacağını adım adım göstermektedir.
- Video, NET Map programında proje oluşturma ve sayısallaştırma ile başlayıp, GIS yazılımı kullanarak imar adaları oluşturma, parselasyon işlemleri, tevhid (birleştirme), terk, ihlas, cins değişikliği, alan düzeltme ve irtifak hakkı gibi tapu işlemleri detaylı olarak anlatmaktadır. Ayrıca kroki hazırlama, veritabanı işlemleri ve dengeleme raporları oluşturma gibi konular da ele alınmaktadır.
- Videoda parsel editörü kullanımı, malik bilgilerinin girilmesi, 2019/13 nolu genelgeye göre düzenlenmiş şablonlar kullanılarak krokilerin hazırlanması ve çeşitli imar maddelerinin uygulama işlemlerinin nasıl yapılacağı gibi pratik bilgiler de sunulmaktadır. Bu eğitim, tapu ve imar alanlarında çalışanlar için kapsamlı bir rehber niteliğindedir.
- 00:08Eğitim Konusu ve İçerik Özeti
- Murat Kızılpınar, Yazılım A.Ş. firmasında teknik ve eğitim uzmanı olarak görev yapmaktadır.
- Eğitim konusu olarak 15. imarın 15. ve 16. maddelerinin uygulama işlemlerinin nasıl gerçekleştirileceği anlatılacaktır.
- Eğitimde proje oluşturma, sayısallaştırma, alan düzeltme işlemleri ve krokilerin çıkartılması gibi konular işlenecektir.
- 00:50Proje Oluşturma ve Şablon Seçimi
- Proje oluşturma işlemi için öncelikle bir proje şablonu seçilmesi gerekmektedir.
- Şablon seçiminde veritabanlı veya veritabanlı olmayan şablon tercih edilebilir, bu tamamen kullanıcı tercihine bağlıdır.
- Veritabanlı şablon seçildiğinde, sayısallaştırma işlemi sonucunda oluşan parsellerin bilgileri ve işlemler otomatik olarak veritabanına kaydedilir.
- 04:17Veritabanı Şablonu Özellikleri
- Veritabanlı şablon seçildiğinde, referanslar bölümünde veritabanı tabloları görüntülenir ve veritabanı bağlantısı kurulur.
- Tablolar, Tapu Kadas Bilgi Sistemi doğrultusunda hazırlanmış olup, tüm işlemler yapıldığında bilgiler otomatik olarak doldurulur.
- Veritabanlı şablon tercih edildiğinde, işlemlerin bilgileri otomatik olarak kaydedilir ve krokilerin çıktısı alınırken manuel düzenleme gerekmez.
- 06:22Proje Parametreleri Girişi
- Proje parametreleri girişi, kroki, tescil beyannamesi gibi belgelerde otomatik olarak görünecek bilgileri sağlar.
- Proje parametrelerinde il, ilçe, mahalle bilgileri, tekniker, teknisyen isimleri gibi bilgiler girilebilir.
- Kadastro müdürünün, tapu müdürü, harita müdürü gibi isimler de proje parametrelerinden girilebilir.
- 08:36Koordinat Sistemi Tanımlama ve Raster Dosya Ekleme
- Proje koordinat sistemi tanımlanmalıdır, örneğin UTM 35 projejesiyonu kullanılabilir.
- Referanslar kısmından kategori ekleme yapılarak raster dosyaları eklenir.
- Raster dosyaları eklenerek, koordinat sistemi tanımlandıktan sonra pasta indeksi oluşturulabilir ve düzenleme menüsünden paralel işlemi kullanılarak pasta sınırları ayarlanabilir.
- 12:53Ada Oluşturma ve Sayısallaştırma
- Bir tabaka açılarak ada alan oluşturuluyor ve tabakanın rengi değiştiriliyor.
- Çoklu doğru işlemi kullanılarak adalar sayısallaştırılıyor ve köşelere tıklanarak adalar oluşturuluyor.
- Sayısallaştırma sırasında boşluklar oluşabilir, bu nedenle daha sonra düzeltme işlemi gerekebilir.
- 16:33Yol Dengelemesi İşlemi
- Sayısallaştırmadan dolayı oluşan boşlukları düzeltmek için "yol dengelemesi" işlemi kullanılıyor.
- Yol dengelemesi işleminde yola dik konum seçilerek, sağ ve sol tarafa istenen mesafe (örneğin 12 metre) belirleniyor.
- Düzeltme işlemiyle aradaki yolların tam olarak istenen mesafeye getirilmesi sağlanıyor.
- 20:51Adaları Veritabanına Aktarma
- Oluşturulan adaları standart katmanlara aktarmak için "ada" işleminden "ilişkilendir" komutu kullanılıyor.
- İlişkilendirme işlemi sonrası adalar imar tabakasına gidiyor ve köşelerde otomatik olarak nokta (PK) tabakasında nokta oluşuyor.
- Oluşturulan adalar referanslardaki "ada bilgileri" tablosunda görüntülenebiliyor.
- 24:02Yeni Ada Oluşturma ve Parselasyon
- Yeni ada oluşturma işlemi yaparak doğrudan adalar çizilebiliyor.
- Oluşturulan adada yol dengelemesi işlemi uygulanarak yollar istenen mesafeye ayarlanabiliyor.
- Adalar oluşturulduktan sonra parselasyon işlemi uygulanarak alanlar parsel olarak bölünebiliyor.
- 27:32Parçalama İşlemi Başlangıcı
- Adalar seçilebilirsin seçeneği işaretlenerek, parsel tabakasından veya adalar seçilebilsin seçeneği ile adada kadastro, ada, imar veya blok tabakasından kapalı alanlar seçilebilir.
- Alanların parselasyon olabilmesi için imar katmanında olması gerekiyor.
- Bir nolu adanın kenarına tıklayarak alan seçimi yapılıyor.
- 28:37Alan Oluşturma Yöntemleri
- Alan oluşturma için serbest seçme yöntemi kullanılıyor ve köşeler tutularak karşıya vurularak alan oluşturuluyor.
- Kesinleşen bir parsel olmadığında "parsel yeniden bölünecek" fonksiyonu seçilmeli, kesinleşen parsel olduğunda ise "parsel yeniden bölünecek" seçilmemeli.
- Ayrılma penceresinde GGK (geri kalan alan) olarak iki parça kalıyor ve parçalar tekrar görülebiliyor.
- 30:13Parselasyon Yöntemleri
- Parselasyon için paralel veya dik yöntemler kullanılabilir, ancak paralel yöntem sadece solda fonksiyonuna göre çalışır.
- Dik yöntemde alacak hat olarak yukarı hattın yukarı kenarı gösterilir ve oluşan alan yolun sağında mı solunda mı kalsın seçilebilir.
- Paralel yöntemde paralel alınacak alan miktarı veya cephe uzunluğu belirlenebilir, cephe uzunluğu verildiğinde program otomatikman alan büyüklüğünü hesaplar.
- 34:39Parselasyon Tamamlama ve Dengeleme
- En son kalan parça, parsel büyüklüğüne küçük bir alan oluşacaksa, "en son parça kalan" fonksiyonu ile kapatılmalı ve parsel numarası verilmeli.
- Parsellerin köşelerine noktalar üretiliyor ve parsel kırıkları oluşturuluyor.
- Dengeleme işlemi için format olarak desimetre kare seçilir ve imarlı bölge olduğu için "yapılaşmış" seçeneği işaretlenir.
- 38:04Dengeleme Sonuçları ve Parsel Düzenleme
- Dengeleme raporu işleme giren adadan ve oluşturulmuş parsel numaralarını gösterir.
- Hesap alanı ve tapu alanı değerleri karşılaştırılır, tapu alanıyla hesap alanı hemen hemen eşit gelirse rapor kapatılır.
- Parseller parsel katmanına gider ve parsel düzenle kısmından veritabanı kayıtları görüntülenebilir.
- 40:20Parsel İşlemi
- Parsel işlemi yaparken veritabanı bilgilerini girmek gerekiyor ve parsel tipi imar olarak seçiliyor.
- Parsel oluşturulurken köşelere noktalar atılarak parsel şekli belirleniyor ve oluşan parseller referans bölümündeki tablo kısmına aktarılıyor.
- Dengeleme işlemi yaparken tapu alanı veya hesap alanı seçimi yapılıyor ve dengeleme raporu oluşturuluyor.
- 43:07Farklı Parsel Oluşturma Yöntemleri
- Net Map'ten "parsel" seçeneği ile yeni parsel oluşturulabilir.
- Parsel oluştururken parsel numarası, cinsi ve alanı gibi bilgiler veritabanına otomatik olarak kaydediliyor.
- Parsel ilişkilendirme işlemi yaparak parselleri birbirine bağlayabilirsiniz.
- 45:30Parsel Bilgilerini Düzenleme
- Parsellerin malik bilgileri ve diğer kayıtları "parsel sorgulama" ve "parsel düzenle" butonları ile girilebilir.
- Parsel düzenlemesinde cinsi seçilebilir ve malik sekmesinden adı, soyadı gibi bilgiler girilebilir.
- Hisseler gibi pay bilgileri de ayrı kolonlarda girilebilir ve pay kontrol işlemi yapılabilir.
- 49:23Tevhid İşlemi
- Tevhid işlemi ile iki veya daha fazla parsel birleştirilebilir.
- Tevhid işlemi yapıldığında yeni oluşan parsel otomatik olarak numaralandırılır ve eski parseller pasif parsel katmanına kaydedilir.
- Tevhid işlemi sonrası dengeleme raporu oluşturulurken tapu alanı hesaplanır.
- 51:58Tescil Beyannamesi ve Kroki Oluşturma
- İşlemler sonrası tescil beyannamesi almak için "belge ve raporlar" bölümünden 2019/13 nolu genelgeye göre düzenlenmiş şablonlar kullanılır.
- Tescil beyannamesi alırken parseller seçilir ve krokinin ölçeksiz olarak alınması, cephe ve komşu isimlerinin yazılması gibi kriterler belirlenebilir.
- Kroki hazırlama işlemi sonrası parsellerin üzerinde çerçeve çizilir ve bilgiler otomatik olarak doldurulur.
- 54:10Tevhid İşlemi ve Veri Tabanı Kullanımı
- Tevhid işlemi sırasında koordinat özet değerlerinin çıkması için istenen bilgiler otomatik olarak krokide görüntülenir.
- Krokilerde nokta koordinatları, cepheler, ada ve parsel numaraları, komşu parsel numaraları, köşe yazı boyları gibi bilgiler otomatik olarak doldurulur.
- İşlem sonucunda oluşan parsel numarası ortada görüntülenir ve pasif parsel numaraları çarpı işaretiyle belirtilir.
- 58:01Ters İşlem ve Terk İşlemi
- Ters işlem olarak terk işlemi uygulanabilir; önce referans katmanı oluşturulur ve terk edilecek geometri belirlenir.
- Terk edilecek geometrinin tamamen parselin içinde kalması gerekir, aksi takdirde uyarı verilir.
- Terk işlemi sonucunda, işleme giren parsel pasife düşer ve yeni bir yol parseli oluşur.
- 1:03:01İhlas İşlemi
- İhlas işlemi, yeni bir parsel oluşturup tevhid işlemiyle birleştirilerek gerçekleştirilir.
- İhlas işlemi için önce ihlas parseli oluşturulur ve geometrisi belirlenir.
- İhlas parseli ilişkilendirme yöntemiyle birleştirilir ve sonuçta yeni bir parsel numarası oluşur.
- 1:09:07Cins Değişikliği İşlemi
- Videoda ayrılma, birleştirme, yola terk ve ihlas işlemlerinin yanı sıra cins değişikliği işlemi de gösterilmiştir.
- Cins değişikliği işlemi sırasında parsel bilgileri tekrar girilebilir.
- 1:10:06Cins Değişikliği İşlemi
- Parsel içinde bina yapılacaksa, yapılı yapısız iken yapılı yap konumuna getirme işlemi yapılır.
- Cins değişikliği işlemi, veritabanı ile çalıştırıldığında aktif olur.
- Yapısız iken yapılı işlemi yapılırken, yeni cinsi (örneğin konut beton) seçmek gerekir.
- 1:14:06Yapılı İken Yapısız İşlemi
- Daha önce var olan bir yapıyı yıkılmış veya başka bir işlem görmüş olarak kaydetmek için yapılı iken yapısız işlemi yapılır.
- Bu işlemde yeni cinsi arsaya dönüştürme seçeneği kullanılır.
- Yıkılan yapı geometrik olarak gider ancak gösterimde pasif yapı katmanında görünür.
- 1:15:46Alan Düzeltme İşlemi
- Alan düzeltme işlemi, kırkbir uygulaması olarak da tanımlanır.
- İstenilen alana parseli getirmek için hassasiyet ayarları kullanılır.
- İşlem tamamlandığında, parselin eski hali pasif parça katmanına kaydedilir.
- 1:18:17İttifak Hakkı Uygulaması
- İttifak hakkı uygulaması, parsel arasında geçiş hakkı oluşturmak için kullanılır.
- İttifak hakkının geçeceği yeri çizmek gerekir.
- Belge raporlarında ittifak hakkı bilgisi görüntülenebilir.
- 1:20:09Aplikasyon Kroki Alma
- Aplikasyon krokisi, belge ve raporlar menüsünden alınabilir.
- Poligon noktaları kroki içinde görünür hale getirilir.
- Aplikasyon krokisi, seçilen konu olmayan işlemler veya parsel numarası vererek de alınabilir.
- 1:22:49Parsel Editörü ve Dengeleme Raporları
- Parsel editörü, parselin geçmişini ve nasıl oluştuğunu raporlamak için kullanılır.
- Dengeleme raporları, iflas tevhid dengeleme yöntemi ile alınabilir.
- Lisanslı kullanıcılar, netcat support x platformundan yardım alabilirler.