Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, emlak danışmanlığı sınavına hazırlanan adaylar için hazırlanmış bir eğitim içeriğidir. Konuşmacı, emlak danışmanlarının karşılaştığı çeşitli soruları ve bunlara verilecek doğru cevapları açıklamaktadır.
- Video, emlak danışmanlarının karşılaştığı farklı senaryoları ele almaktadır. İlk bölümde müşteri taleplerine göre konut seçimi, gayrimenkul pazarlama yöntemleri, portföy yönetimi, rayiç bedeli tespiti, emlak sahibi ile görüşme, satış-kiralama işlemleri, gerekli belgeler ve komisyon tahsilatı gibi konular işlenmektedir. İkinci bölümde ise gayrimenkul satış ve kiralama işlemlerinin ardından müşteriye yapılması gereken işlemler, belediyeye verilmesi gereken beyannameler ve resmi kurumlar hakkında bilgiler verilmektedir.
- Eğitim, performans sınavlarında sorulabilecek soruların cevaplarını içermekte olup, bu soruların sınav sorusu olarak kullanılamayacağı belirtilmektedir.
- 00:07Emlak Danışmanı Soruları ve Cevapları
- Değerlendiricilerin (sınav yapıcı kişilerin) soracağı sorulara cevap verilecek.
- Bütçesi 1500-2000 TL arasında, 35-40 yaşlarında, evli ve iki çocuklu bir aile için en uygun konut, okul bölgelerine yakın olmalı ve en az iki oda olmalıdır.
- İzmir Buca Kok Mahallesi'nde 1+1 65 metrekare konut için pazarlama yaparken, konum, toplu taşıma mesafesi ve merkezlere uzaklığı önemlidir.
- 02:17Portföy Yönetimi ve Pazarlama Stratejileri
- Portföydeki gayrimenkullerin pazarlaması için konum ve durumlarına göre liste oluşturulur, fotoğraf çekimi yapılır ve reklam çalışmalarına başlanır.
- 1500 metrekare arsa satışında, yıllık satış sayısı en yüksek olan Can Türkol gibi uzman danışman tercih edilmelidir.
- İşletmenin yıllık giderleri arasında kira bedeli, vergi, SGK, belediye harçları, personel maaşları, reklam giderleri ve ofis genel giderleri bulunmaktadır.
- 04:39Emlak Analizi ve Sorgulama
- Emlak portföyüne alıp almayacağınız kararını verirken, yetki belgesi gibi önemli belgelerin mevcudiyeti kontrol edilmelidir.
- Taşınmaz öz niteliklerini sorgulamak için cep telefonuna TKGİ Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü'nün uygulamasını indirip taşınmaz numarası, ada veya parsel numarası girilerek sorgulama yapılabilir.
- Emlak bilgilerini almak için öncelikle mal sahibinden bilgiler alınır, Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü sistemi üzerinden kontrol yapılır ve belediye kayıtları araştırılır.
- 07:09Rayiç Bedeli ve Satış Değerlendirmesi
- Emlak için güncel rayiç bedel tespitinde belediyeden alınan rayiç bedel belgesi ve benzer emlaklar incelenir.
- Belediye rayiç bedeli 150.000 TL olan bir emlak için 162.000 TL nihai bedel ile satışa sunulması, benzer emlaklarla karşılaştırıldığında uygun bulunmamaktadır.
- Emlak sahibi ile görüşmede kurumunuzun tanıtımı yapılır, çalışma şartları anlatılır ve yetki belgesi ile çalışılacağı belirtilir.
- 09:16Emlak Pazarlaması ve Satış Hazırlığı
- Gayrimenkulün tanıtımı için çözünürlülüğü yüksek, çeşitli açılardan tüm alanları gösteren fotoğraflar çekilir ve ilan sitelerinde yayınlanır.
- Satış veya kiralama işlemlerine başlamadan önce gayrimenkulün satışa engel teşkil edebilecek borcu araştırılır ve fiziki durumu kontrol edilir.
- Kiralama sözleşmesinde kiralanan mülkün dairesinin belirtilmesi ve kurumların yetkililerinin yetkili olduklarını gösteren belgelerin eklenmesi önemlidir.
- 12:31Emlak Satış İşlemleri ve Tahsilat
- Emlak satışında gerekli belgeler arasında belediyeden alınan rayiç bedel dask belgesi, zorunlu deprem sigortası, kimlik belgesi asılları ve vekaletnamesi (varsa) bulunmaktadır.
- Satış işleminden doğan hizmet bedeli, yetki belgesinde yazılı resmi komisyon oranları doğrultusunda fatura kesilerek ilgili kişiye ulaştırılır.
- Satış veya kiralama işlemleri tamamlandıktan sonra portföyden düşürülmeli, ilanlar kaldırılmalı ve çalışılan emlak ofislerine bilgi verilmelidir.
- 15:10Satış ve Kiralama Sonrası Gerekli İşlemler
- Satış veya kiralanma işlemleri sonrası müşterinin gayrimenkulüne ilgili belediyeye verilmesi gereken beyannameleri açıklamak önemlidir.
- Müşterinin satın aldığı gayrimenkul ile ilgili bildirimde bulunması gereken resmi kurumları ve gerekli evrakları anlatmak gerekir.
- Müşterinin yapamayacağı durumlar için müşteri memnuniyeti çerçevesinde danışmanlar tarafından işlemleri gerçekleştirmek mümkündür.
- 15:58Eğitim Kapanışı
- Bu eğitimin sonunda, performans sınavlarında sorulan soruların cevaplarını kendilerine göre şekillendirebileceklerine hatırlatılmaktadır.
- Eğitimde anlatılan sorular bilgilendirme niteliğindedir ve sınav sorusu olarak kullanılamaz.
- Dinledikleri için teşekkür edilmektedir.