BinaStandartları

Yüksekliği 21,50 metreden fazla olan konut binalarında ve toplam kapalı kullanım alanı 1000 m²'yi aşan konut dışı binalarda yangın dolabı zorunlu hale gelmiştir. Ayrıca, aşağıdaki durumlarda da yangın dolabı bulunması gereklidir: Isıl kapasitesi 350 kW’ın üzerindeki kazan daireleri; 60 m’yi geçen katlar; Kapalı otoparklar (alanı 600 m²’den büyük olan). Yangın dolapları, her katta ve yangın duvarları ile ayrılmış her bölümde aralarındaki uzaklık 30 metreden fazla olmayacak şekilde düzenlenir.

2030 yılında, 2025 yılı itibarıyla 30 yaşından büyük binalar olacaktır. Çünkü bir binanın 30 yaşında sayılabilmesi için 2025 yılında inşa edilmiş olması gerekir. Ancak, kentsel dönüşüm kapsamında riskli binalar daha erken yaşlarda da olabilir. Örneğin, 1999 depremi öncesi yapılan binalar genellikle riskli kabul edilir ve dönüşüm kapsamında değerlendirilir. Özetle: - 2030 yılında, 2025 yılı itibarıyla en az 30 yaşında binalar olacaktır. - Riskli binalar için bu yaş sınırı daha düşük olabilir.

Yangın yönetmeliğine göre iç koridorların yangına dayanıklılık süresi, en az 60 dakikadır. Ayrıca, bir iç kaçış koridoruna veya geçidine açılan çıkış kapılarının, kaçış merdivenlerine açılan çıkış kapılarına eşdeğer düzeyde yangına karşı dayanıklı olması ve otomatik olarak kendiliğinden kapatan düzenekler ile donatılması zorunludur.

1998 Deprem Yönetmeliği, birinci, ikinci, üçüncü ve dördüncü derece deprem bölgelerini kapsamaktadır. Bu yönetmelikte belirtilen deprem bölgeleri, Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından hazırlanan ve Bakanlar Kurulu kararı ile yürürlüğe giren Türkiye Deprem Bölgeleri Haritası'na dayanmaktadır.

En az koridor uzunluğu, kullanım amacına ve bina türüne göre değişiklik gösterir: Konut yapıları: Ana giriş koridoru 1,50 metreden, iç koridorlar ise 1,20 metreden az olamaz. Otel, AVM, hastane gibi yapılar: Bina giriş koridoru 2,20 metreden az olamaz. Tekerlekli sandalye kullanıcıları için: Dönüş alanı olarak en az 1,50 x 1,50 metre alan gereklidir. Koridor genişliği, ayrıca koridordan açılan kapıların düzenine ve koridoru kullanan kişi sayısına göre de belirlenmelidir.

Evet, 2 katlı bina da dahil olmak üzere yeniden yapılacak, değiştirilecek, büyütülecek resmi ve özel tüm binalar, Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği'ne tabidir. Bu yönetmelik, binaların deprem etkisi altında tasarımı, yapımı, mevcut binaların performanslarının değerlendirilmesi ve güçlendirilmesi için gerekli kuralları ve minimum koşulları belirler.

LEED sertifikasının en yüksek seviyesi Platin (Platinum)'dir. Platin seviyesine ulaşan projeler, sürdürülebilirlik konusundaki en yüksek standartları karşılamış olur ve bu alandaki liderliği temsil eder. Platin sertifikası, 80 puan ve üzeri alan binalara verilir.

Caddebostan'daki yüksek katlı binaların depreme dayanıklılığı hakkında kesin bir bilgi bulunmamaktadır. Ancak, genel olarak İstanbul'daki yüksek katlı binaların depreme dayanıklılığı, binanın yaşı, yapımında kullanılan malzemeler ve mühendislik çözümleri gibi faktörlere bağlıdır. Bina Yaşı: 1999 sonrası inşa edilen binalar, önceki yapılara göre daha dayanıklıdır. Malzeme Kalitesi: Kaliteli ve sağlam malzemelerden yapılan binalar depreme karşı daha dirençlidir. Mühendislik Çözümleri: Betonarme perde eklenmesi, baz izolasyonu ve ayarlı kütle sönümleyici gibi güçlendirme teknolojileri dayanıklılığı artırabilir. Bir binanın depreme dayanıklılığını öğrenmek için uzman bir ekibin yapı, zemin, kolon ve duvarları incelemesi ve deprem risk raporu oluşturması gereklidir.

NSEB (Neredeyse Sıfır Enerjili Bina) ve nZEB (Net Sıfır Enerjili Bina) arasındaki temel fark, enerji tüketimi ve yenilenebilir enerji kullanımındadır: NSEB: Bu binalar, kalan enerji talebini yenilenebilir enerji ile karşılayan, yüksek enerji verimli yapılardır. nZEB: Bu binalar, yıl boyunca en az tükettiği kadar enerjiyi yenilenebilir enerji kaynağı kullanarak üretir. Özetle, NSEB binalarda bir miktar fosil tabanlı enerji tüketimi bulunurken, nZEB binalarda bu tüketim sıfırdır.

Yangın koridoru genişliği, binanın kat sayısı, maksimum insan sayısı, her kattaki birimler ve hizmet türüne göre belirlenmelidir. Bazı standartlar: Toplam çıkış genişliği, bir kattaki toplam kullanıcı sayısının birim genişlikten geçen kişi sayısına bölünerek elde edilen değerin 0,5 m ile çarpılması ile bulunan değerden az olamaz. Kaçış yolu genişliği, 80 cm'den az olamaz. Yüksek binalarda kaçış yolu genişliği, 120 cm'den az olamaz. Ayrıca, koridor uzunluğu 25 metreyi geçiyorsa, 2 veya 3 yangın tüpü yerleştirilmesi önerilir.

Yangın güvenlik holü ölçüleri şunlardır: Taban alanı: 3 m²’den az, 6 m²’den fazla olamaz. Kaçış yönündeki boyutu: 1,8 m’den az olamaz. Kapı genişliği: En az 90 dakika dayanıklı ve duman sızdırmaz olmalıdır. Ayrıca, acil durum asansörü önünde yapılacak yangın güvenlik holü alanı, 6 m²’den az, 10 m²’den çok ve herhangi bir boyutu 2 m’den daha az olamaz.

Bankalarda tavan yüksekliği genellikle 2.70 metre ile 3.00 metre arasında olmalıdır. Ancak, tavan yüksekliği, mekanın kullanım amacına ve yerel yönetmeliklere göre değişiklik gösterebilir. Örneğin, bazı üretim alanlarında havalandırma veya özel aydınlatma gereksinimleri nedeniyle daha yüksek tavanlar gerekebilir. Tavan yüksekliği ile ilgili kesin bilgiler için ilgili İş Sağlığı ve Güvenliği (İSG) yönetmeliklerinin ve yerel belediye mevzuatlarının kontrol edilmesi önerilir.

2007 Deprem Yönetmeliği'ne göre bir binanın kaç katlı olabileceği, binanın türüne ve deprem bölgesine göre değişiklik gösterir. Örneğin: Birinci ve ikinci derece deprem bölgelerinde, taşıyıcı sistemi sadece çerçevelerden oluşan binalarda, süneklik düzeyi yüksek taşıyıcı sistemler kullanılması zorunludur. Üçüncü ve dördüncü derece deprem bölgelerinde, perde içermeyen süneklik düzeyi normal taşıyıcı sistemlere, bina yüksekliği HN ≤ 13 m olmak koşuluyla izin verilebilir. Ayrıca, yüksek katlı binalar için özel tasarım şartları bulunmaktadır. Örneğin, deprem tasarım sınıfı 1a'dan 2'ye kadar olan binalar için 70 m, deprem tasarım sınıfı 3a/3 olan binalar için 91 m, deprem tasarım sınıfı 4a/4 olan binalar için ise 105 m yüksekliğe kadar olan binalar yüksek bina olarak kabul edilir. Daha fazla bilgi için ilgili yönetmeliğin eklerine ve detaylarına başvurulması önerilir.

Frigo dorsenin yüksekliği, 2,60 metre olmalıdır. Frigo dorse, soğutma özelliği ve izolasyonu olan, bozulacak ürünlerin taşınmasında kullanılan bir dorse türüdür.

Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik'in 27. maddesi, dış cephelerin yangına dayanıklılık özelliklerini düzenler: Yüksek binalarda dış cephelerin zor yanıcı malzemeden, diğer binalarda ise en az zor alevlenici malzemeden olması gerekir. Alevlerin bir kattan diğer bir kata geçmesini engellemek için iki katın korumasız boşlukları arasında, düşeyde en az 100 cm yüksekliğinde yangına dayanıklı cephe elemanıyla dolu yüzey oluşturulur veya cephe iç kısmına en çok 2 m aralıklarla yağmurlama başlıkları yerleştirilerek cephe otomatik yağmurlama sistemi ile korunur. Geleneksel cephe sistemlerinde, ilgili standartlar kapsamında akredite bir laboratuvar tarafından sertifikalandırma yapılması zorunludur.

Mersin'deki 50 katlı bir binanın depreme dayanıklılığı, binanın inşaat kalitesi ve yapıldığı zemin gibi faktörlere bağlıdır. Jeoloji Mühendisi Prof. Dr. Selim İnan, Mersin'in deprem açısından en büyük dezavantajının sulu zemin üzerine kurulmuş olması ve sağlam olmayan çok katlı yüksek binalar olduğunu belirtmiştir. Ancak, 52 katlı Mersin Ticaret Merkezi (Mertim) gibi yapılar, 1987 yılında tamamlandığı ve o dönemde depreme dayanıklı inşaat standartlarına uygun olarak inşa edildiği için depreme karşı dayanıklı kabul edilmektedir. Depremin etkilerini en aza indirmek için binaların depreme dayanıklı hale getirilmesi ve yeni imar planlarında çok katlı yapılardan kaçınılması önerilmektedir. Kesin bir değerlendirme için binanın özel yapısının incelenmesi gerekmektedir.

Toplam inşaat alanı 2000 metrekare ve üzerinde olan binalarda, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre bazı özel düzenlemeler geçerlidir: Isıtma sisteminin dönüşümü: Merkezi sistemden ferdi sisteme geçiş için kat maliklerinin oybirliği (%100) gereklidir. Yeni ruhsat alacak binalar: Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği gereğince merkezi sistem kurulması zorunludur. Bu düzenlemeler, binaların enerji verimliliğini artırmayı ve ortak alanların daha düzgün kullanılmasını sağlamayı amaçlar.

C ve E enerji sınıfları arasındaki temel fark, enerji verimlilikleri ve indeks değerleridir: C enerji sınıfı, orta düzeyde enerji tasarrufu sağlayan ve 64'e kadar indeks değerine sahip cihazları kapsar. E enerji sınıfı, düşük enerji verimliliği sunan ve 100'e kadar indeks değerine sahip cihazları içerir. Bu bağlamda, C enerji sınıfı cihazlar günlük kullanım için yeterli performans sunarken, E enerji sınıfı cihazlar daha fazla enerji tüketir.

İki ana yangın yönetmeliği türü bulunmaktadır: 1. Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik: Bu yönetmelik, kamu kurum ve kuruluşları, özel kuruluşlar ve gerçek kişilerce kullanılan her türlü yapı, bina, tesis ve işletmenin tasarım, yapım, işletim, bakım ve kullanım safhalarında çıkabilecek yangınların en aza indirilmesi ve can-mal kaybının azaltılması için alınacak tedbirleri belirler. 2. Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik (Karar Sayısı: 10026): 1 Temmuz 2025 tarihinde yayımlanan bu yönetmelik, 30,5 metreden yüksek konut binaları, 200'den fazla kişinin yaşadığı toplu konut alanları ve 50 kişiden fazla insan bulunan konut dışı yapılar için yeni yangın güvenliği yükümlülükleri getirmiştir. Ayrıca, Türk Silahlı Kuvvetleri tarafından kullanılan yapı ve tesisler için yangın önlemleri, Millî Savunma Bakanlığı tarafından belirlenir.

Yangın dolabı, sıva üstü olduğunda en az 70x95x25 ölçülerinde olmalıdır.