Riskli apartmanlar, 6306 Sayılı Kentsel Dönüşüm Yasası'na göre, ekonomik ömrünü tamamlamış veya yıkılma ya da ağır hasar görme riski taşıyan yapılardır. Riskli olarak değerlendirilebilecek apartmanların bazı özellikleri: 30 yıl ve daha eski olması; Basınç dayanım sınıfının C12/C15 ve altında olması; Rutubet, çatlaklar, kiriş demirlerinde paslanma gibi yapısal sorunların bulunması. Riskli yapı tespiti, yalnızca apartman malikleri veya kanuni temsilcileri tarafından masrafları kendilerine ait olmak üzere yaptırılabilir.