Fatih Sultan Mehmet döneminde tımar sistemi şu şekilde işlemiştir: Tımar sisteminin düzenlenmesi: Fatih, tımar topraklarının artırılması ve aksaklıkların giderilmesi için önemli yenilikler yapmıştır. Miri toprakların geri kazanımı: Devlete ait olup çeşitli yollarla mülk veya vakıf haline gelmiş olan topraklar tekrar miri (devlete ait) haline getirilmiştir. Tımarların artırılması: Tımar sisteminin geliştirilmesine yönelik kanunlar çıkarılmıştır. Tımar sisteminin bazı özellikleri: Tımar sahipleri devletin memurlarıdır ve merkezin emri altında çalışmak zorundadır. Görevini yerine getirmeyen tımar sahipleri azledilir. Tımar sahipleri, topraklarının gelirinden belirli bir miktarı devlete verir, geri kalanını ise kendi kullanımları için elde eder. Tımarlı sipahiler, yetiştirdikleri cebelüler ile birlikte savaş veya fetih durumunda sefere katılmak zorundadır.