Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- "Sektörel Haber Merkezi" programında Kadıköy'deki Profesyonel Bina Yönetimi Anonim Şirketi ve Lazier firması ziyaret edilmekte, çeşitli yetkililerle röportajlar yapılmaktadır. Röportajlarda şirketin yönetim kurulu başkanı Yadigar Kaya Ersal, yönetim kurulu üyesi ve halkla ilişkiler müdürü Durmuş Ersal, mali müşavirlik görevini üstlenen Haluk Kayıncıoğlu, hukuk müşavirleri Avukat Banu Özden ve Avukat Güldar Yılmaz yer almaktadır.
- Video, profesyonel bina yönetiminin Türkiye'deki önemi, iş yapısı ve Lazier firmasının hizmetleri hakkında bilgiler sunmaktadır. İlk bölümde bina yönetiminin dört temel bölümü (hukuk, idarecilik, teknik işler ve muhasebe) ve Türkiye'de yaygınlaşması gerektiği vurgulanırken, ikinci bölümde Lazier firmasının ödeme takibi, icra işlemleri ve hukuki danışmanlık hizmetleri ele alınmaktadır.
- Röportajlarda ayrıca profesyonel bina yönetiminin komşuluk ilişkilerini düzenleyerek kavgaları önlediği, sakinlerin şikayetlerini dinleyerek çözüm ürettiği, kiracı ve mal sahipleri arasındaki demirbaş ihtiyaçları ve giderlerin tahsis edilmesi gibi konular da tartışılmaktadır. Lazier firmasının villalar, alışveriş merkezleri ve iş hanları gibi "tepesinde çatısı olan her yer" için hizmet verdiği bilgisi de paylaşılmaktadır.
- Yönetim Danışmanlığı ve Bina Yönetimi
- Yönetim danışmanlığı, karmaşık iş dallarında karşılaşılan problemleri çözebilmek için uzmanlara başvurulması sonucu doğan bir iş kolu.
- Türkiye'de profesyonel bina yönetimi pek bilinmiyor ve çoğu insan bu yönetimin varlığından haberdar değil.
- Bina yönetimi, toplumsal gelişimle birlikte ortaya çıkan bir iş olarak yorumlanıyor çünkü artık sitelere ve büyük binalara sahip olunuyor.
- 01:49Bina Yönetiminin Önemi
- Bina yönetimi dört temel parçadan oluşuyor: hukuk, idarecilik, teknik işler ve muhasebe.
- Teknik işler arasında asansör bozulması, çatı sorunları, su patlamaları ve elektrikle ilgili sıkıntılar yer alıyor.
- Muhasebe, yaşayan kişilerin sayısı arttıkça önem kazanıyor ve her apartman için yıl sonu hesap vermek gerekiyor.
- 03:19Profesyonel Bina Yönetiminin Faydaları
- Profesyonel bina yönetimi, apartman içindeki komşuluk ilişkilerini düzene sokuyor ve kavgaları ortadan kaldırıyor.
- Komşular arasında sorunlar yaşanırken, profesyonel bir üçüncü şahıs aracılığıyla daha rahat hesap sorulabiliyor.
- Profesyonel yönetim, zamanında yapılması gereken işleri çabuklaştırıyor ve komşulara karşı daha iyi bir ilişki kuruyor.
- 05:46Profesyonel Bina Yönetiminin Sektörel Boyutu
- Profesyonel bina yönetimi, kocaman bir kadroya ihtiyaç duyan bir hizmet sektörü.
- Avrupa Birliği ülkelerinde binalar profesyonel şirketler tarafından yönetiliyor, Türkiye'de ise bu hizmet şahıslara devredilmiş durumda.
- Türkiye'de yaklaşık 4 milyon bina var ve bunların yaklaşık 2 milyonu yönetilecek durumda, bu da yaklaşık 500 bin kişiye iş imkanı sağlayabilir.
- 09:32Mali Müşavirlik ve Zorluklar
- Mali müşavirlik, apartmanların ve sitelerin bütçe yönetimi görevini üstleniyor.
- Bu işte en büyük zorluklar, oturan sakinlerden gelen tepkiler ve toplanan aidatların harcanması konusunda gelen sorular.
- Ödemesini yapmayan kat malikleri veya sakinler için yapılan uygulamalar, mali müşavirlik departmanının önemli bir görevi.
- 10:46Ödeme Sorunları ve İcra İşlemleri
- Firma, birkaç aydan fazla ödeme yapmayan müşterileri önce telefonla arayıp sorunlarını sormaktadır.
- Ödeme sorunu devam ederse, hukukçu arkadaşlara listeler gönderilerek icra işlemlerine başlanmaktadır.
- Firma, bu süreçte sadece iletme görevini üstlenmektedir.
- 11:36Hukuk Müşavirleri ve Görevleri
- Avukat Banu Özden ve Avukat Güldar Yılmaz, firmanın hukuk müşavirliğini sürdürmektedir.
- Hukuk müşavirleri, Lazier'de icra işleriyle uğraşmakta ve apartman sakinleri ile üçlü kişiler arasındaki ihtilaflarda hukuki danışmanlık yapmaktadır.
- Yönetim kurullarında görev almakta ve apartman toplantılarında bulunmakta, hukuksal her alanda hizmet vermektedirler.
- 12:39İcra Süreci ve Tazminat
- Aidatların tahsilinde sorun olduğunda icra prosedürü başlamaktadır.
- Kat mülkiyeti kanunu gereği gecikmelerde aylık yüzde beş tazminat eklenmektedir.
- İtiraz durumunda itirazın iptali davasıyla sonuçlandırılmakta ve haciz işlemlerine gidilmektedir.
- 13:19Kiracı ve Mal Sahibi İlişkisi
- Bina yönetimlerinde kiracı ve mal sahibi arasında ihtilaflar doğabilmektedir.
- Hukuk müşavirleri, tahsil edilemeyen aidat borcu durumunda hem kiracıya hem de ev sahibine başvurmaktadır.
- Hangisinden tahsil edilirse, diğeri diğerine rücu ederek konuyu kapatabilmektedir.
- 14:02Demirbaş ve Giderler
- Hukuk müşavirleri, demirbaş ihtiyaçlarına ev sahiplerinden, kullanıma yönelik ihtiyaçları ve giderleri kiracılardan tahsis etmeye çalışmaktadır.
- Apartman için yapılacak tadilat, tamirat ve onarım giderleri genellikle ev sahiplerinden tahsil edilmektedir.
- Binanın dış cephesi ve çatı aktarımı gibi giderler ev sahibinden tahsil edilmektedir.
- 15:10Firma Hizmetleri ve Mesaj
- Firma, villalar, alışveriş merkezleri ve iş hanları gibi tepesinde çatısı olan her yerde hizmet vermektedir.
- Yadigar Hanım, izleyicilere "bırakın yönetiminizi bizler yapalım, siz rahat rahat komşuluğunuzu yaşayın" mesajını iletmektedir.