Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir ekonomi uzmanının Hazine ve Maliye Bakanı Nurettin Nebati ile Çevre, Şehircilik ve İklim Bakanı Murat Kurum'un açıkladığı "Yeni Ev" projesini detaylı şekilde anlattığı bir bilgilendirme içeriğidir.
- Video, orta gelirli vatandaşlara yönelik olarak açıklanan bu projenin finansman detaylarını kapsamlı şekilde ele alıyor. Türkiye'nin üç bölgeye ayrılmış olduğu, faiz oranlarının 0,69'dan başlayacağı, konut kredilerinin 15 yıllık vade ile sunulacağı ve farklı bölgeler için farklı finansman limitleri (İstanbul için 5 milyon TL, ikinci bölge için 3 milyon TL, üçüncü bölge için 2 milyon TL) açıklanıyor.
- Proje kapsamında ilk üç yıl hazine tarafından desteklenerek ödenecek taksitler, konut alımının üç farklı şekli (tamamlanmış konutlar, belirli oranda tamamlanmış inşaatlar ve yapımına yeni başlayacak konutlar) ve 25 milyarlık kredi garanti fonu desteği gibi önemli detaylar paylaşılıyor. Ayrıca, konut olmayan aileler, son bir yıl içinde konut almamış veya satmamış kişiler dahil olacak ve arsa, arazi veya kırsalda ev sahibi olmanın projeye engel olmayacağı ifade ediliyor.
- Yeni Ev Projesi Tanıtımı
- 4 Ocak 2023'te ekonomiye yönelik yeni açıklamalar ve müjdeler peş peşe geliyor.
- Hazine ve Maliye Bakanı Nurettin Nebati ile Çevre, Şehircilik ve İklim Bakanı Murat Kurum'un ortak toplantısında "Yeni Ev" projesi açıklandı.
- Program orta gelirli vatandaşlara yönelik olup, faiz oranları %0,69'dan başlayacak.
- 01:14Projenin Bölgesel Yapısı
- Türkiye üç bölgeye ayrılmış: İstanbul bölgesi, Ankara, İzmir, Bursa, Antalya, Mersin, Muğla gibi ikinci bölge ve diğer tüm iller üçüncü bölge.
- Proje toplam 81 vilayeti kapsıyor ve her yerden ev alabilecek orta gelirler bu proje kapsamında.
- İlk pilot proje 100 bin konutluk olacak, bunun %25'i İstanbul'a, geri kalanı ikinci ve üçüncü bölgelere ayrılacak.
- 02:15Finansman ve Kredi Detayları
- İstanbul için en çok 5 milyon TL, ikinci bölge için 3 milyon TL, üçüncü bölge için 2 milyon TL ile sınırlandırılmış finansman sağlanacak.
- Proje kapsamında 15 yıllık bir süre olacak ve konut finansmanı projesine katılacak firmalar Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından onay alacak.
- Proje kapsamında iller bazındaki firmalar kampanya süresince fiyatlarını sabit tutacaklar, tutmazlarsa finansman sağlanmayacak.
- 03:40Katılım Koşulları
- Ailede konut olmaması temel şart, 18 yaşın altındaki bireyler ebeveynleriyle beraber yaşıyor olsalar bile ayrı birey sayıldıkları için kampanyaya başvurabilecekler.
- Kredi kapsamına dahil olmak için işte çalışıyor olması ve SGK'ya kayıtlı olmaları gibi temel kriterler esas alınacak.
- Arsa, devre mülk, tarla veya veraset ve intikal yoluyla %50'nin altındaki bir kısım aileden kalan ev varsa da yararlanılabilir.
- 05:06Sistemde Kalma Zorunluluğu ve Başvuru Koşulları
- Evi alanlar ilk süreçte beş yıl boyunca evlerini satamayacaklar.
- Proje dar gelir grubuna değil, daha yüksek orta gelir grubuna ait olacak.
- Başvuru için ailenin bir konutunun olmaması, son bir yıl içinde konut alacağı ilde konut satışı yapmamış olması temel şartı aranıyor.
- 06:30Peşinat ve Hazine Destekleri
- Tüm bölgelerde asgari peşinat tutarı kullanılan kredinin %10'u olarak belirlenmiş durumda.
- İlk üç yıl için aylık taksit tutarlarının belirli bir kısmını Hazine tarafından desteklenerek ödenecek.
- Hazine tarafından sağlanan katkı daha sonra toplam vade kredinin vadesi bitmeden katılımcı tarafından geri ödenecek.
- 07:42Konut Alım Şekilleri
- Birinci seçenek: Tamamlanmış konutlar, konut üreticisi firmaların sunacakları konutlara başvuru yapılacak ve banka üzerinden kredi talebinde bulunulacak.
- İkinci seçenek: Belirli bir oranda tamamlanmış olan inşaatlar, bankaların kredi verme kriterlerine uygun konutlar olması gerekiyor.
- Üçüncü seçenek: Yapımına yeni başlayacak olan konutlar, bankalar tarafından kredilendirme için uygun kriterlere göre müteahhitle proje bazında garantörlük anlaşması imzalanması şart koşuluyor.
- 10:11Kredi Garanti Fonu Desteği
- Yeni başlayan konutların bankaya garantörlük anlaşması yapması gerekiyor.
- İnşaat şirketlerine Kredi Garanti Fonu üzerinden 25 milyarlık bir finansmana erişim sağlanacak.
- Temel amacın konut tarzını dengeli ve sürdürülebilir bir şekilde artması olduğu ifade edildi.
- 11:04Yeni Ev Projesi Finansman Detayları
- Bir milyon TL'lik kredi için bankadan kullanıldığında faiz ve geri ödeme 2,20 milyon 445 bin TL olurken, yeni ev projesi kapsamında düşük faizle 1,909 bin TL olacak.
- Mevcut kredilerde aylık ödeme 13.587 TL iken, yeni ev projesindeki 69'dan başlayan kredilerde ilk yıl 4.410 TL, ikinci yıl 5.400 TL, üçüncü yıl 6.480 TL olacak.
- Dördüncü yılda ödeme 10.315 TL'ye çıkacak ve son sekiz yılda her yıl 12.600 TL ödeneceğinden bahsediliyor.
- 13:58Proje Kapsamı ve Şartlar
- Proje kapsamında ailede konut olmaması, son bir yıl içinde konut almamış veya satmamış olmak temel şart.
- 18 yaş üstü aile ile beraber yaşıyorsa önemli tavan fiyat olacak ve bu fiyatların üzerinde konutlar olmayacak.
- Arsa, arazi veya kırsalda ev devrimi varsa bunlar ev almanıza mani olmayacak.
- 14:37Soru-Cevap ve Ek Bilgiler
- Gelir düşüşü durumunda taksit atlatma veya ara verme olup olmadığı ve kamu bankalarının sermaye artırımı olup olmayacağı sorularına cevap verilmedi.
- Hazine bakanı, projeye giren firmaların proje dönemi boyunca artış yapamayacaklarını ve gelir idaresi başkanlığından verilerin alınacağını belirtti.
- Mayıs ayındaki konut kampanyasının ekonomiye ve konut fiyatlarına olumsuz etkisi nedeniyle bu proje farklı bir uygulama olacak.