Buradasın

Türkiye ve Körfez Ülkeleri Arasındaki Gayrimenkul Yatırımları

youtube.com/watch?v=jvthPZkL4fY

Yapay zekadan makale özeti

Kısa
Ayrıntılı

Bu video, bir canlı yayın programı formatında olup, sunucu, Kurtuluş Bey, İdris Demirhan (Dubai'den Müsiat Başkanı) ve İshak Bey (ilk yabancı yatırımcı koordinatörü) gibi konuklarla gerçekleşen bir sohbeti içermektedir.
Programın ana konusu, Türkiye ve Körfez ülkeleri arasındaki gayrimenkul yatırımlarıdır. Katılımcılar, gayrimenkul yatırımları için bir bilgi platformu tanıtarak başlayıp, Türkiye'nin COVID-19 sürecindeki yönetim stratejisi, Dubai ve Körfez ülkeleriyle olan ilişkiler, Arap yatırımcıların Türkiye'ye olan ilgisi ve bu yatırımları kolaylaştırmak için gerekli düzenlemeleri tartışmaktadır.
Programda ayrıca, yabancı yatırımların Türkiye'ye gelmesinde yaşanan sorunlar, mağduriyetlerin nasıl giderilebileceği, tapu işlemleri ve ikamet izinleri gibi düzenlemelerin önemi, Türkiye'nin sanayi ve üretim odaklı olmasının gerekliliği ve Körfez ülkelerinden dersler alınması gerektiği gibi konular ele alınmaktadır. Katılımcılar, Türkiye'nin ekonomik fırsatları ve pazarlama stratejileri hakkında değerlendirmelerde bulunmaktadır.

00:09Programın Tanıtımı: Programda Kurtuluş Altın ve Dubai'den Müsiattır Müsiat Başkanı İdris Demirhan ile sohbet edilecek.
Dubai'de COVID-19 ve korkusu iki ayrı virüs gibi hissediliyor ve bunu idare etmek zorlaşıyor.
01:18Gayrimenkul Çağrısı: Kurtuluş, kirada deponuz, fabrikanız, tarlanız, işleriniz veya otoparkınız varsa gelin şeklinde çağrılar yapıyor.
Bu çağrılar ticaret yapmak için yapılmakta ve gayrimenkul sahiplerini bir platforma çekiyor.
Gayrimenkul sektöründe en önemli problem "follow" (takip etmek) olarak belirtiliyor.
03:25Platform Hizmetleri: Platform üzerinden gayrimenkul sahipleri mülklerinin toplam piyasa değerini, konut, işyeri ve arsa değerlerini görebiliyor.
Gayrimenkullerin hangi durumda olduğu (yükselişte, durağan, düşüşte) bilgisi sunuluyor.
Gayrimenkul alındığı tarihte ve alternatif yatırım araçlarının (dolar, euro, pound) performansı karşılaştırılabiliyor.
06:03Gayrimenkul Analizleri: Platform teknik analizler yapıyor ve gayrimenkullerin hangi alanlarda kısıtlı olduğu bilgisi veriliyor.
Gayrimenkuller finansal olarak puanlanıyor ve likidite durumları değerlendiriliyor.
Medya takip hizmeti sunuluyor ve gayrimenkullere yönelik uyarılar veriliyor.
08:45Haritalar ve Yatırım Puanları: Türkiye haritasında satış işlemleri, yatırım puanları ve yoğunluk haritaları gösteriliyor.
Kadastral düzlemde tüm Türkiye'nin en değerli ve değeri düşük yerleri görülebiliyor.
Platform, önce bir ülkeyi ve bir sektörü tanıma prensibiyle çalışarak bilgi veriyor ve sonra ticaret yapılıyor.
11:04Türkiye'nin COVID-19 Yönetimi ve Dubai İlişkileri: Türkiye, COVID-19 sürecini bakanlık düzeyinde ve insanların koordinasyonu açısından çok iyi yönetmiştir, oransal olarak Birleşik Arap Emirlikleri'nden daha iyi bir performans göstermiştir.
Türk milleti, verilen regülasyonlara ve talimatlara uyarak başarılı olmuş, bu da sağlık turizmi ve yatırımları geliştirerek Avrupa ve Amerika'da iyi bir algı sağlamıştır.
Türkiye'nin COVID-19 yönetim algısı, uçakların açılmasıyla birlikte turistlerin nefes alacağı bir yer olarak görülmeye başlamıştır.
13:30Türkiye-Körfez Ülkeleri İlişkileri: Türkiye-Körfez ülkeleri ilişkileri soğukluk içinde olmasına rağmen, Dubai ve Birleşik Arap Emirlikleri içinde daha yumuşak bir ortam bulunmaktadır.
Türkiye ile Birleşik Arap Emirlikleri arasında siyasi bir kriz yaşanmakta, ancak konsolosluk ve büyükelçilik seviyesinde iyi niyetli çalışmalar yapılmakta ve ilişkilerin ticaret dünyasına yansıtmamaya çalışılmaktadır.
Büyük projelerin alınmasında bu siyasi kriz olumsuz etki yapabilmektedir.
15:18Gayrimenkul Sektörü ve Yenileme Önerileri: İzleyici Ahmet Yüksel, gayrimenkul hukukunun yenilenmesi, iskan almadan bina satışı yasaklanması ve inşaat izinlerindeki düzenlemelerin değiştirilmesi gibi radikal önerilerde bulunmuştur.
Türkiye'nin yılda altı milyar dolar gayrimenkul yurtdışına satması düşük bir rakam olarak değerlendirilmektedir.
Yabancıya gayrimenkul satışında kaydı iyileşmede, diğer ülkelerde olduğu gibi sigorta ve hukuk mekanizmalarının sağlanması için çalışmalar yapılıyor.
18:22Kitle Fonlaması ve Türkiye'nin Kapılarının Açılması: Gayrimenkul sektöründe kitle fonlaması (crowd founding) konusunda Körfez ülkelerinden yoğun talep yaşanmaktadır.
Türkiye'nin kapılarının açıldığı ve yapısal düzenlemelerle yabancı sigorta hukuk altına alındığında büyük bir ticari derinleşme sağlanabileceği düşünülmektedir.
Türkiye Cumhuriyeti, COVID-19 döneminde mahsur kalan Türk vatandaşlarını koordine ederek yaklaşık 2000 kişiye tahliye uçakları düzenlemiştir.
21:14Türkiye-Dubai İlişkileri ve Uçuşlar: İki taraflı uçuş izni olmadığı için Türkiye Hava Yolları'nın da mütekabiliyet usulü uyguladığı, bu nedenle uçuşlar henüz sağlanamadığı belirtiliyor.
Uçuşların ilk başta Temmuz, şimdi ise muhtemelen Ağustos başı gibi açılacağı anlaşılıyor.
Dubai'deki insanların Türkiye'ye bakışından olumlu şeyler var, ancak siyasetten etkileniyor ve bu durum yatırım algısını etkiliyor.
22:06Türkiye ve Arap Ülkeleri İlişkileri: Türkiye'nin Birleşik Arap Emirlikleri ile ilişkileri sağlam, çünkü arasında oturmuş bir ticaret yapısı var ve ihtiyaç ürünleri bu yönden sağlanıyor.
Araplar tüccar bir millet olduğu için Türkiye'ye inanıyor ve "emlak hastalanır ama hiçbir zaman ölmez" fikrini paylaşıyorlar.
Türkiye'nin kültürel, tarihsel ve dinsel değerleri nedeniyle Araplar için önemli bir destinasyon olarak kalıyor.
24:41Dubai'deki Emlak Sistemi ve Türkiye'deki Sorunlar: Dubai'de emlak firması açmak için yaklaşık 300 bin dolara yakın depozito yatırılması ve çalışanlara "Realestate Register Agents" sertifikası alınması gerekiyor.
Türkiye'de emlakçı olabilmek için özel bir sertifika gerektirmiyor, bu nedenle lobiler oluşmuş ve emlak repitasyonunu kirletiyor.
Emlak regulasyonunun doğru uygulanması ve gayrimenkul fonları gibi farklı enstrümanların geliştirilmesi gerekiyor.
28:13Dubai'deki Yatırım Akımları: Dubai'de Skype zamanlarında büyük sermaye akımı vardı ve bu nedenle Ortadoğu'ya, Dubai'ye olan güven artmış, büyük yatırımcılar geliyordu.
Yatırımcılar kendi ülkelerindeki vergi problemlerinden dolayı Dubai'yi tercih ediyorlardı.
Günümüzde dünyada para olmasına rağmen, insanlar artık riskli yatırımlardan kaçınıyor ve daha az riskli, doğru kanallara yatırım yapmak istiyorlar.
32:04Yatırım Savaşı ve Gayrimenkul Mağduriyetleri: Dünyada yatırım bir istihbarat oyunudur ve bu bir savaştır; yatırım gelmiyorsa başka ülkelere yönelir.
Ülkeyi kötü lanse eden kişiler, hatta küçük hikayeler bile bir ülkeyi zor duruma sokabilir.
Büyükelçilikler ve ticari ateşelikler, gayrimenkul mağduriyetleriyle ilgili sorumluluk almalılar.
33:39İngiliz ve Türk Yaklaşımının Farkı: İngiliz broker'lar satışta odaklanırken, Türkler ilişkilerde duygusal olup siyasete ve farklı gündemlere girerler.
İş yapıyorsak profesyonelce yapmalı, kavga ve duygular yerine sadece işimize odaklanmalıyız.
Araplar mağduriyetlerde hemen saldırı mekanizmasına geçerken, Türkler "Türkiye böyle güzel, yatırım şöyle iyi" diyerek sorunları çözebilirler.
35:38Mağduriyetlerin Çözümü: Yatırım ajansları ve ticaret müşavirleri şikayetleri alsa da çözüm ve aksiyon sunamıyorlar.
Cumhurbaşkanı yatırım ajansları kurdu ancak bunların daha aktif ve aksiyon alan işler yapması gerekiyor.
Yatırım ofisi büyük yatırımları çekse de daha kılcal damarlara inmesi gerekiyor, çünkü bireysel yatırımcıların da mağduriyeti giderilmeli.
40:14Gayrimenkul Sektörünün Önemi: Gayrimenkul sektörü dünyada prestijli bir iş olmasına rağmen Türkiye'de böyle görülmemekte.
Türkiye'nin en büyük yatırımı Ford oto fabrikası bir buçuk milyar dolar iken, gayrimenkul projeleri yüz milyon dolar-üçyüz milyon dolar arasında.
Gayrimenkul sektörü Türkiye'de en büyük teminat aracı olduğundan çok rol oynuyor.
41:44Yabancı Yatırımcıları Türkiye'ye Çekme Stratejileri: Avrupa, Amerika ve İngiltere gibi ülkelerdeki sermayenin Türkiye'ye çekilmesi için ülke olarak bazı önlemler alınması gerekiyor.
Tapu işlemleri ve ikamet izinlerinin konsolosluklar ve elçilikler üzerinden yapılması, yabancı yatırımcılar için kolaylık sağlayacak.
Yabancı yatırımcılar genellikle bakıcılarla birlikte geliyorlar, bu kişilerin vize işlemlerinin rahatlatılması gerekiyor.
43:20Yabancı Yatırımcıların Ekonomik Katkıları: En az 250 dolarlık gayrimenkul alan bir yabancı yatırımcı, Türkiye'de büyük harcamalar yapacak ve ekonomiye katkıda bulunacak.
Türk perakendecilerin arap müşterileri beklemesi, çünkü bu müşteriler alışveriş merkezlerinde ve restoranlarda fazla harcama yapıyorlar.
Dubai kralının babası ilk Dubai kurarken, arsa satın alacaklar için emniyet müdürü görevlendirilmiş ve arsayı başka ülkelere götürmemeleri emredilmişti.
45:07Ülke Tanıtımı ve Algı Sorunları: Yabancı yatırımcıları teşvik etmek için Türk Hava Yolları, yatırım ajansı ve konsolosluklarla birlikte ülke tanıtımı yapılmalı.
New York ve Dubai gibi şehirlerin tanıtımı başarılı olmasına rağmen, Türkiye'nin algısı yetersiz kalıyor.
Türkiye'nin kendini satma ve pazarlamayı bilmediği, vasat düşünce mantığından ileri geçemediği eleştiriliyor.
47:02Dış Politika ve Ekonomik Değerlendirmeler: Dış politika alanında küçük sorunları büyüterek tartışmak, karşı tarafın güvenini kazanmak konusunda zorluk yaratıyor.
Türkiye'nin ekonomik değerlendirmesi düşük olduğu için, şirketlerin yurt dışında yatırımları için daha iyi şartlarla borçlanamadığı belirtiliyor.
Araplar dünyanın en iyi yatırımcıları olarak görülüyor ve projeleri matematik ve Excel ile takip ediyorlar.
48:50Yatırımcılar İçin Sorun Çözümleri: Yabancı yatırımcılar Türkiye'de tapu işlemlerinde zorluklar yaşıyor, bu süreçleri kolaylaştırmak gerekiyor.
Sigorta sistemi geliştirilerek, müteahhitlerin sorunları çözülmesi ve işlerin daha hızlı ilerlemesi sağlanmalı.
Tapu, sorgu, boru gibi yazılımlar geliştirilerek altyapı problemleri çözümlenmesi bekleniyor.
50:28Türkiye'nin Sanayi ve Üretim Yaklaşımı: Türkiye'nin daha çok sanayi, hammadde ve üretime yönelmesi, üreten bir ülke olması gerekiyor.
Çin'in tedarik zinciri rolünü alarak Ortadoğu, Asya ve Afrika'daki üç milyarlık nüfusa hizmet vermek mümkün.
Türkiye, deniz, kara ve hava taşımacılığıyla üç saatte on üç milyarlık bir nüfusa ulaşabilir.
51:12Türkiye'nin Ekonomik Avantajları: Gıda sektöründe büyük talep ve ihtiyaç var, sağlık ürünlerinin tedarikinde iyiyiz.
Ucuz hammadde, ucuz işçi ve uygun lokasyon avantajları sayesinde ülkenin altyapısını oluşturabiliriz.
Emlak önemli olsa da, ülke ekonomisini diğer kanallarla da desteklemek gerekiyor.
51:44Körfez ve Türkiye İlişkileri: Körfez Dubai'de 75 milyar dolarlık bütçe ayırmış, dijital platformu ve e-ticareti geliştirmek için.
Türkiye'de Gabaros, Tapu gibi keşfedilmemiş, kendini anlatamamış, know-how'ı güçlü e-ticaret firmaları var.
Bu firmalar Körfez'e giderek piyasayı kazanabilir, know-how'larını Ortadoğu, Asya ve Afrika'ya taşıyabilir.
52:37Dubai'nin İş Ortamı: Dubai, tüm Asyalılar ve Afrikalılar için bir pazar merkezi haline gelmiş.
Serbest bölgelerde şirket açmak, eleman almak kolay, döviz sıkıntısı yok ve kurumsal vergiler yok.
Yeni katma değer vergisi %5 olarak uygulanıyor.
53:14Ekonomik Görünüm ve Faizler: Önümüzdeki 1-2 sene zor geçecek, insanlar fizyolojik ve sosyal ihtiyaçlar (gıda, sağlık ürünleri) yönünde alım yapacak.
Türkiye faizleri düşürmüş, kayıt dışı ekonomi güçlü olduğu için fiyatlar artmasına rağmen gayrimenkul satışları çok iyi.
Dubai'deki konut kredisi faizi %3,5 iken Türkiye'de %11-12 civarında, bu farkı göz ardı etmemek gerekiyor.
54:46Ekonomik Öneriler: Kayıt dışı ekonomi kayıtlı olmalı ama likiditeye engel olmamalı.
Bürokrasi zincirleri kırılmalı, Türkiye'de bu konuda ilerleme sağlanmalı.

Türkiye ve Körfez Ülkeleri Arasındaki Gayrimenkul Yatırımları

Yapay zekadan makale özeti

Yanıtı değerlendir