Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, sunucu Hatice Hanım ile Akkuş Grup temsilcileri arasında geçen bir röportaj formatındadır. Konuşmacılar arasında Akkuş Gayrimenkul temsilcisi Abdülkadir Bey ve Akkuş Grup Başkanı Abdulkadir Bey (aynı zamanda İstanbul Mardin İşadamları Derneği Başkanı) bulunmaktadır.
- Röportajda Türkiye'nin gayrimenkul ve inşaat sektörünün 2017 yılı için beklentileri, döviz kuru etkileri, faiz oranları ve bölgesel yatırımlar ele alınmaktadır. Konuşmacılar, Beylikdüzü bölgesinin potansiyeli, Mardin'deki yatırımlar, Güneydoğu Anadolu Bölgesi'ndeki yatırım teşvikleri ve Amerika'nın ekonomik politikalarının Türkiye konut sektörüne etkileri hakkında bilgiler paylaşmaktadır.
- Röportajda ayrıca inşaat sektörünün ekonomik lokomotif olduğu, döviz kuru artışının maliyetleri artıracağı, Rusya, Türkiye ve Suriye arasındaki ateşkesin konut sektörüne olumlu etkisi ve Körfez ülkelerinden gelen talebin artması gibi konular da tartışılmaktadır. Konuşmacılar, 2017'nin ikinci çeyreğinden sonra sektörün iyileşeceği görüşünü de paylaşmaktadır.
- 00:22Yeni Yıl ve Gayrimenkul Sektörü Beklentileri
- Program 2017'nin ilk programı olarak yayınlanıyor ve yeni yılın ülkeye huzur, mutluluk, sağlık ve barış getirmesi dileniyor.
- Akkuş Gayrimenkul, Beylikdüzü'nde butik projeler yapan sektörün öncü firmalarından biri olarak 2017 yılı için faiz oranlarının halen yüksek olduğunu belirtiyor.
- 2016 yılı inşaat sektörü için çok iyi geçti, Kasım ayında 130 binin üzerinde konut satışı yapıldı ve Aralık ayında Cumhuriyet tarihindeki ilk defa en yüksek konut satışı gerçekleşecek.
- 02:002017 Yılı İçin Beklentiler
- 2017 yılı için Amerika'daki dış politikalar, Suriye ve Irak'taki olaylar, barış antlaşması ve döviz fiyatlarının geri gelmesi konut satışlarında iyi bir ivme sağlayabilir.
- Gayrimenkul sektörünün iyi geçebilmesi için bankalara da büyük görevler düşmektedir; faiz oranlarının aylık 0,70 oranlarına gelmesi hedeflenmektedir.
- Gayrimenkul sektörü Türkiye'de yaklaşık 2 milyon istihdam sağlarken, 200'e yakın alt tedarikçi ile birlikte 8 milyon insana dolaylı olarak gelir sağlamaktadır.
- 04:30Konut Fiyatları ve Tüketicilere Mesaj
- 2016 yılının son çeyreğinde konut fiyatları tartışıldı; bazı kesimler fiyatların düştüğünü, bazıları ise düşmediğini iddia etti.
- Dolar ve euro'da %20'ye yakın, demir ve çimentoda %15'e yakın artış var; demir tonu 1350'den 1700'e, çimento metreküpü 105 liradan 150'ye tırmandı.
- Konut alanlar en az %35 karlıdır ve 2017 yılında yeni projeler zamlı olacak; mevcut projelerden konut ihtiyacı olan tüketicilerin alması kendileri için avantajdır.
- 06:48Konut Arz-Talep Dengesi ve Kentsel Dönüşüm
- Türkiye'de yıllık yaklaşık 600 bine yakın konut satılmakta ve 300 bine yakın konut kentsel dönüşümde üretilmektedir.
- Arz-talep dengesi değişti; eskiden talep arzdan daha fazlayken, şu anda arz talepten daha fazla olduğu için konut köpüğü oluşmuştur.
- Kentsel dönüşüm, insanların tekrar merkeze ve merkezi lokasyonlara doğru gitme eğiliminde olmasına neden olmuştur.
- 08:03Akkuş Gayrimenkul'ün Projeleri ve Beylikdüzü Bölgesi
- Akkuş Gayrimenkul, Beylikdüzü'nde arsa stoklarını bulması vesilesiyle butik projeler geliştirmektedir; Alya Rezidansı, Alya Penta ve Alya Trio gibi projelerin tüm konutları tükendi.
- Beylikdüzü'nün tercih edilmesinin en büyük nedeni halen istenen fiyatların istenen düzeye gelmediği ve tüketici için avantajlı bir bölge olmasıdır.
- Beylikdüzü'nde halen 4000-5000 lira metrekare fiyatları var, ancak önümüzdeki yıl içinde 6000-7000 lira geçebilir.
- 09:33Beylikdüzü'nün Avantajları ve Ulaşım
- Beylikdüzü, Gürpınar ve Yakuplu tarafları denize yakın, yeşil alanları geniş ve bulvarları geniş bir bölgedir.
- Yeşil Vadi adı verilen, Beylikdüzü'nden E-5'ten sahil deniz kesimine kadar uzanan bir vadi bulunmaktadır.
- Beylikdüzü, düşük katlar, yeşil donatları geniş olan siteleri tercih eden tüketici için sosyal donatısı geniş bir bölgedir ve halen prim yapacağı inancındadır.
- 11:10Gayrimenkul Sektörü ve Yatırım Planları
- Akkuş Grup, kendi arsalarını kullanarak projeler üretiyor ve kat karşılığı projeleri genellikle %150 artı üstü para istiyor.
- Kendi arsalarını kullanarak projeler yapmanın avantajı, kat irtifak tapularının kurulmasında ve tüketici açısından daha güvenli olmasıdır.
- 2017 yılında ekonomi iyi gidecek ve sektör açısından olumlu gelişmeler bekleniyor.
- 12:34Akkuş Grup'un Yatırımları
- Akkuş Grup, Cumhurbaşkanı'nın milli seferberlik ilan ettikten sonra sanayicilerin de milli seferberlik ilan etmesi gerektiğini düşünüyor.
- Mardin Organize Sanayi Sitesi'nde 15 bin metre açık alan ve 3 bin kapalı alan bir fabrika var, ayrıca 15 bin metre daha fabrika inşa ediliyor.
- İstanbul'da dört fabrika bulunuyor: tekstil, kimya sektörü ve örme şirketi, toplam 300 kişiye iş imkanı sağlıyor.
- Akkuş Grup şu anda 600 kişiye istihdam sağlıyor, yeni yatırımlarla beraber 900 kişiye yakın olacak.
- 13:43Mardin'in Ekonomik Durumu
- Mardin'in merkezinde terör oranı fazla değil, ancak çevre ilçelerde bu olaylar daha çok görülüyor.
- Mardin'in yerli halkı ülkesini seven ve devletiyle birlikte olan bir toplum.
- Yatırımlar durmuş değil, yeni sanayiciler Mardin'e teşvik ediliyor.
- Mardin'in organize sanayi bölgesinde arsa tahsisi, makinadaki gümrük muafiyeti, sigorta muafiyeti, SSK muafiyeti ve kurumlar vergisi %2'ye yakın gibi teşvikler bulunuyor.
- 17:19Mardin'deki Tekstil Fabrikası
- Mardin'deki tekstil fabrikasında 250 çalışan var ve bunların %80'e yakın bayan.
- Bayanları tercih etme sebebi, bayanların tekstile ellerini daha yatkın olması ve ekonomik olarak kendi ayaklarının üstünde durabilmesi.
- Güneydoğu'da bayanların ekonomik durumu önemli bir konu olarak gündeme geliyor.
- 18:19İnşaat Sektöründe Arz-Talep Dengesi
- Döviz kurlarının yükselmesi inşaat maliyetlerini artırıyor, özellikle çimento ve demir gibi malzemelerin dövizle alınması nedeniyle.
- Kasım-Aralık döneminde arz-talep dengesi konusu tartışma konusu olmuş, talep yetersiz kalmış ve fiyatlar yakalanamamış.
- Finans sıkıntısı olan veya önüne gelen herkesin müteahhitlik yapması, kalitesiz ürünlerin üretilmesi ve yabancı markaların tercih edilmesi arzın artmasına neden oluyor.
- 19:47Müteahhitlik Sektöründe Sorunlar
- Tüketicilerin konut alacağı grubu bankalardan sorması, finansal durumunu ve zamanda teslim edebilme kapasitesini kontrol etmesi gerekiyor.
- Öz sermayesi olmayan, finansı kuvvetli olmayan herkes müteahhitlik yapmaya soyunuyor çünkü sektörde büyük bir kar marjı olduğu düşünülüyor.
- Bazı müteahhitler aç gözlük nedeniyle birden fazla proje başlatıyor, bir projeyi bitirmeden diğer projelere geçiyor ve döviz bazında krediler alıyor.
- 21:12Döviz Kurlarının Etkisi
- Döviz kurlarının %20-30 civarında yükselmesi, müteahhitlerin kredileri ödemede sıkıntıya düşmesine neden oluyor.
- Tüketici açısından avantajlı durum, elinde döviz olan kişilerin daha uygun fiyata konut alabilmesi.
- Örneğin, dolar 3 bin liradayken 200 bin doları olan bir kişinin 600 bin liraya konut alamayacağı halde, şu anda 700 bin liraya daha iyi bir konut satın alabilir.
- 22:54İnşaat Sektörünün Geçmişi ve Geleceği
- İnşaat sektörü 2004-2014 yılları arasında çok karlı olmuş, ancak 2014'ten sonra aşırı inşaat ve rekabet nedeniyle karmaşalar başlamış.
- Kadıköy'de bile bin'e yakın proje ruhsat alınmış, bu durumda rekabet artmış ve müteahhitler bazen %20-30'lara yakın indirimler yapmak zorunda kalmış.
- İnşaat sektöründe artık eski karlılıklar yok, kar marjları %10'dan yukarı zor olacak, bu nedenle kaliteli ve düzgün binalar yapılması gerekiyor.
- 24:562017 Yılı ve Döviz Kurları
- 2017 yılında Fed'in faizlerini yükseltmesi durumunda dolar yükselir ve tüketici konut talebini azaltır.
- İlk iki çeyrekte daralma olabilir, ancak ikinci çeyrekten sonra konut sektörünün tüm sektörlerin iyiye gideceğinden emin olunabilir.
- Amerika'daki yeni başkanın politikasına bağlı olarak, Fed'in faiz artırımıyla dolar güçlenir ve bu durumda çimento, beton gibi tedarik ürünlerine zam gelir, bu da konut fiyatlarını yükseltir.
- 27:10Amerikan Yönetiminin Ekonomik Yaklaşımı
- Amerikan başkanı yönetimine büyük şirketler ve sektör içinden gelen kişiler, özellikle inşaatçılar ve CEO'lar dahil.
- Bu yönetim, sanayi alımı, Amerika'nın konumunu güçlendirme, ithalat kısıtlaması ve içe kapanık bir büyüme endeksi destekleyecek.
- 27:50Türkiye'nin Konut Sektörü ve Geleceği
- Rusya, Türkiye ve Suriye arasındaki ateşkes sağlanırsa konut sektöründe sıkıntı olmayacak ve Körfez ülkelerine aşırı talep gelecek.
- Türkiye'de her yıl en az 600 bine yakın konut ihtiyacı var ve aile yaşantıları değişerek bireysel konutlar daha hızlı satılıyor.
- Türkiye'nin doğa güzelliği ve jeopolitik konumu sayesinde çevre ülkelerden müşteri talepleri arttığında ve yerli tüketici alıma geçtiğinde konut sektörü patlayacak.
- 29:18Konut Sektöründe Faizlerin Önemi
- Türk yatırımcısı dikkatli bir yatırımcıdır ve genellikle her beş yılda bir yeni konut alıyor.
- Konut faizleri şu anda %0,90 aylık bulan en az %0,70'lere çekilmesi gerekiyor.
- Mevduat faiz oranları %12'ye olduğu bir ortamda, konut faizlerinin daha düşük olması tüketici talebini artıracak.