Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu eğitim videosunda gayrimenkul değerleme uzmanı ve İstanbul Gayrimenkul Değerleme Yönetici Ortağı Celal Erdoğdu, konut talebi konusunu detaylı şekilde anlatmaktadır.
- Video, konut talebinin nasıl belirlendiğini ve hangi etmenlere bağlı olduğunu açıklamaktadır. İlk bölümde ihtiyaç ve talep kavramları arasındaki farklar ele alınırken, ikinci bölümde Türkiye örneği üzerinden demografik ve ekonomik etkenlerin konut talebini nasıl etkilediği incelenmektedir. Ayrıca GİYODER'in 2023 Vizyonu raporuna dayanarak Türkiye'nin konut ihtiyacı ve talebi hakkında bilgiler verilmektedir.
- Videoda nüfus artışı, kentleşme, hane halkı büyüklüğü, evlilik-boşanmalar, iç-dış göç gibi demografik etkenler ile konut fiyatları, hane halkı geliri, tasarruf, konut kredisi faiz oranları gibi ekonomik etkenlerin konut talebini nasıl etkilediği örneklerle açıklanmaktadır. 2023 Vizyonu raporuna göre Türkiye için her yıl 650 bin adetlik konut ihtiyacı öngörüldüğü belirtilmektedir.
- Konut Talebi ve İhtiyaç Kavramları
- Konut talebi, hangi etmenler tarafından belirlenir ve Türkiye'deki konut talebi hakkında bilgi verilecektir.
- İhtiyac, satın alma gücüne ve tercihlere bakılmaksızın oluşur, ancak talep için hem ihtiyaç hem de istek ve satın alma gücü gereklidir.
- Konut piyasasında ihtiyaçlar açık ihtiyaçlar (sayısal verilere dayanır) ve gizli ihtiyaçlar (konut kalitesi, sağlıksız koşullar, hane halkı sayısı gibi) olarak ikiye ayrılır.
- 03:08Konut Talebini Oluşturan Etkenler
- Konut taleplerini oluşturan iki temel etken vardır: demografik etkenler (nüfus artışı, evlilik ve boşanmalar, genç nüfus, hane halkı büyüklüğü) ve ekonomik etkenler (hane halkı geliri, faizlerdeki değişiklikler, tasarruf ve tüketim alışkanlıklarındaki değişiklikler, rant ve getiri beklentileri).
- Kentleşme, kırsaldan şehirlere göç eden insanların yeni konut talebi oluşturmasıyla konut talebini artırır.
- Hane halkı büyüklüğü, bir hanede yaşayan insan sayısını gösterir ve Türkiye'deki ortalama hane büyüklüğü 3,40 kişidir.
- 04:40Demografik Etkenler
- Türkiye'de 82 milyon insan yaşıyor ve yaklaşık 26 milyon adet konut var, hane büyüklüğü 3,40'tan 2,40'e düşerse (bir kişi eksilirse) toplam konut piyasasında 6-7 milyonluk yeni konut ihtiyacı oluşur.
- 2012 yılında Türkiye'de bir kişilik hane sayısı %7,80 iken, 2018'e gelindiğinde %15,40'e çıkmış, yani bir kişilik hanelerin sayısı iki katına çıkmıştır.
- Türkiye'nin nüfusu her yıl %1,40 oranında artıyor, yaklaşık 1,150 bin adet yeni bebek dünyaya geliyor ve bu da konut talebini artırıyor.
- 06:02Diğer Demografik Etkenler
- Türkiye'de her yıl yaklaşık 600 bin çift evleniyor ve 120 bin çift boşanıyor, bu da konut talebini artırıyor.
- Türkiye'de her yıl 2,50 milyon kişi ülke içinde hareket ediyor, bunların %45'i evlenmeyle birlikte başka bir şehre taşınıyor.
- Türkiye her yıl yaklaşık 125 bin kişilik dışarıdan göç alıyor, özellikle Suriye'deki iç savaşla birlikte Türkiye'de çok fazla dışarıdan göç alındı.
- 07:17Ekonomik Etkenler
- Konut fiyatları, diğer varlıklarla birlikte değerini arttıran ve kendini enflasyona göre koruyan en önemli varlıklardan biri olduğu için Türkiye gibi gelişmekte olan ülkelerde güvence olarak görülüyor.
- Hane halkı gelirinin yaklaşık %24'ü konut harcamalarına gidiyor, en düşük gelir grubu konut harcamaları için gelirinin %31,50'ini harcıyor.
- Türkiye son beş yılda gelirinin %11'lik bölümünü tasarruf edebiliyor, konut alabilmeniz için yaklaşık %23-25'lik bir tasarruf gerekiyor.
- 09:31Ekonomik Etkenlerin Devamı
- Konut kredisi faiz oranları konut talebine yaklaşık %51 etkisi var, faiz oranlarının düşmesiyle beraber konut talebi artıyor.
- Konut, özellikle gelişmemiş ve gelişmekte olan ekonomilerde diğer finansal araçların zengin olmaması sebebiyle ve yatırım yapanlar açısından bilgiye ihtiyaç duymaması sebebiyle bir yatırım aracı olarak görülüyor.
- 10:26Türkiye'nin Konut Talebi
- Giyoder'in 2023 Vizyonu çalışmasına göre Türkiye'de nüfus artışı ve kentleşme nedeniyle 400 bin adetlik konut ihtiyacı olduğu belirtiliyor.
- Kes sebebiyle yaklaşık 50 bin adetlik konut talebi belirlenmiş.
- 2023 Gayrimenkul Vizyonu raporunda Türkiye için her yıl 650 bin adetlik konut ihtiyacı olduğu öngörülmüş.
- 10:56Konut Yatırımı
- Konutun bir yatırım aracı olup olmadığı ve getirileri diğer yatırım araçlarıyla karşılaştırılması konusu başka bir videonun konusu olarak bırakılmış.