Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, Lens Yapı Yönetim Kurulu Üyesi Mert Kutlu ile yapılan bir röportaj formatındadır. Röportajda Türkiye'deki konut satışları ve gayrimenkul sektörü detaylı olarak ele alınmaktadır.
- Videoda öncelikle Mart ayında %10'luk artış gösteren konut satışlarının nedenleri, fiyat durumu ve gelecekteki trendleri incelenmektedir. Ardından yabancı satışları ve KDV istisnaları konusuna geçilerek, hükümetin yabancılar için getirdiği döviz getirme koşulları ve Anadolu yakasındaki yabancı kons satışı oranları hakkında bilgiler verilmektedir.
- Röportajda ayrıca Lens İstanbul projesi hakkında detaylı bilgiler paylaşılmakta, Kurtköy'deki bu projenin özellikleri ve Sabiha Gökçen Havalimanı'na yakınlığı anlatılmaktadır. Dövizin %30'luk artışının yabancıların elini güçlendirdiği ve zamanla Türkiye'nin normalleşmesiyle yabancı satışların artacağı düşünülmektedir.
- 00:01Konut Satışlarındaki Artış
- Konut satışları Mart ayında yüzde on'luk bir artış gösterdi.
- Son bir buçuk senede gayrimenkul sektöründe büyük belirsizlikler yaşandı, özellikle 15 Temmuz darbe girişimi sonrası sektör beklemeye alındı.
- 2016 yılında bir milyon üç yüz bin adet konut satıldı, bunun yaklaşık altıyüz elli bin adedi yeni konut satışı olarak gerçekleştirildi.
- 01:13Referandum Sonrası Gelişmeler
- Referandumdan sonra ekonomik ve politik istikrarla birlikte vatandaşlara güven geldi ve satışlar ivme şeklinde yükselişe geçti.
- 2016 yılında sektörün bir önceki seneye göre yüzde yedi büyümüş olması kayda değer bir veri.
- Emlak sektörünün milli gelir içerisindeki oranı yaklaşık yüzde sekiz virgül elli ile tarihi bir zirve yakaladı.
- 02:46Konut Fiyatları ve Faiz Oranları
- Konuttaki faiz oranları sıfır virgül doksan'lara kadar geriledi, Emlak Konut'ta ise 120 ayda sıfır virgül kırk beş faiz oranları yakalandı.
- İstanbul'daki metrekare birim fiyatları yaklaşık üç bin beş yüz eksi dört bin dolar seviyelerinde, bu da İstanbul'da konutun çok ucuz olduğunu gösteriyor.
- Dövizdeki yüzde otuz'luk kurun artışı şu an için fiyatlara yansımadı, bilinçli tüketici fiyatlara yansıyacağı korkusu ile konut alımı gerçekleştiriyor.
- 04:26Nitelikli Konut ve Genç Nüfus
- Nitelikli konut, sosyal alanların zengin olduğu, her dairenin bir otoparkının olduğu, yeşil alanlarının olduğu çok amaçlı bir yaşam alanı yaratmak anlamına geliyor.
- Türkiye genç bir nüfusa sahip, yaş ortalaması yirmidokuz ve gençler çarpık kentleşmelerde yaşamak istemiyorlar.
- Türkiye'deki en büyük iki lokomotiv sektör konut ve otomotiv olarak değerlendiriliyor.
- 05:15Gayrimenkul Sertifikası ve Kampanyalar
- Gayrimenkul sertifikası ile dar gelirli vatandaşlar metrekare bazlı satın alım yaparak diledikleri zaman nakde dönebilir veya bir dairenin sahibi olabilirler.
- Özel sektörde çeşitli teşvikler uygulanıyor: 72 ay vade farksız, 120 ay vade farksız ödeme seçenekleri ve yüzde bir peşinat ödeme seçenekleri gibi.
- Bu kampanyalar genç nüfusu teşvik edecek uygulamalar olarak görülüyor.
- 07:15Lens İstanbul Projesi
- Lens Yapı ailesi dört firmanın konsorsiyonunu oluşturarak, 33 bin metrekare arsa üzerinde, 200 bin metrekare inşaat alanı olan, 1162 bağımsız daire ve 85'lik cadde dükkanında oluşan yaklaşık bir milyar TL ciro beklentili bir proje geliştirdi.
- Proje Sabiha Gökçen Havalimanı'na 500 metre mesafede, Kurtköy-Yenişehir metro istasyonu yakınında bulunuyor.
- Bölgede Sabiha Gökçen'in ikinci pist ihalesi yapıldı, 1,30 milyar dolara yeni pist, terminaller, fat sahaları ve 115 metrelik hava kontrol kulesi inşa edilecek.
- 08:43Projenin Potansiyeli
- Bölgede Savunma Sanayi Müsteşarlığı ve İstanbul Ticaret Odası ortaklığında kurulmuş bir teknopark bulunuyor.
- Teknoparkta yabancı ve yerli firmalara KDV, gelirler ve kurumlar vergisinden muafiyet sunuluyor, çalışanların sigorta primleri Maliye Bakanlığı bütçesinden karşılanıyor.
- Lens İstanbul, karşı parselini satın alarak yaklaşık 250 bin metrekare inşaat alanı olan, 600 kişi istihdam sağlayacak ve 100 bin metre konut üretecek, bu iki projeyle Anadolu yakasının en büyük montanlı projesi olacak.
- 10:20Yabancı Satışlar ve KDV İstisnaları
- Hükümet, yabancılar için KDV istisnaları getirmiştir.
- Yabancı vatandaşlar yurtdışından döviz getirmeleri ve bir sene kendi bünyelerinde tutmaları halinde KDV'den muaf olacaklardır.
- Dövizin yüzde otuz'luk artışını dikkate alındığında, bu durum yabancıların elini güçlendirmiştir.
- 10:45Yabancı Satışların Mevcut Durumu
- Anadolu yakasında Avrupa yakasına göre çok fazla yabancı kons satışı mevcut değildir.
- Genel satışa oranla yabancı satışların yaklaşık yüzde bir oranında olduğu belirtilmektedir.
- Türkiye'nin normalleşmesiyle bu oranın zamanla artacağı düşünülmektedir.