Buradasın
Türkiye'de Emlak Sektörü ve Yabancı Yatırımlar Üzerine Röportaj
youtube.com/watch?v=QGzdUiq4t5IYapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir röportaj formatında olup, sunucu Mr. Türkiye CEO'su Ozan Balaban ile Türkiye'deki emlak sektörü ve yabancı yatırımlar hakkında sohbet ediyor. Ozan Balaban, uluslararası bir gayrimenkul şirketinin CEO'su olarak Türkiye'deki yatırım trendlerini değerlendiriyor.
- Röportajda Türkiye'deki emlak piyasasının durumu, Rus ve Ortadoğu yatırımcılarının Türkiye'deki gayrimenkul yatırımları, konut kredi faizlerinin düşüşü ve bunun etkileri ele alınıyor. Ayrıca, milyar dolarlık bir yatırım projesi ve beş yıldızlı otel, bin konut, alışveriş merkezi ve ofis gibi birleşik projelerin Türkiye'ye getireceği değerler tartışılmaktadır.
- Konuşmacı, nitelikli gayrimenkul yatırımlarının kriz dönemlerinde bile güvenilir bir yatırım türü olduğunu vurgulayarak, 2013 yılının emlak alımının uygun bir zaman olup olmadığı konusunu da ele alıyor. Konut kredi faizlerinin sıfır virgül beşler bandında olması gerektiği ve bunun için daha fazla düşüş gerektiğini belirtiyor.
- 00:15Emlak Konusunda Güncel Konular
- Emlak konusunda Rus yatırımcıların Türkiye'deki gayrimenkul yatırımları ve Ortadoğu turizmi sorgulanıyor.
- Rus yatırımcılar tek daireler yerine otel, ofis ve alışveriş merkezi gibi uzun dönemli gelir getiren yatırımlara odaklanıyor.
- Ortadoğu turistleri ve yatırımcılar Türkiye'ye büyük ilgi gösteriyor, nüfusun gençliği, tarihi ve mevsimsel güzellikleri sebebiyle.
- 03:31Emlak Hakkında Son Gelişmeler
- Konut kredileri son bir yılın en düşük seviyelerine geriledi, bazı bankaların aylık faizi %0,80 civarına indi.
- Enerji tasarrufu harcamaları gelir vergisinden indirilebilecek.
- Edremit Körfezi'ndeki Eski Rum köyü Adatepe'de ev fiyatları milyon liraları buluyor.
- 05:03Faiz Oranları ve Emlak
- Türkiye'ye nitelikli gayrimenkul ihtiyacı var ve deprem kuşağında olduğumuz için konutların yenilenmesi gerekiyor.
- Doğru faiz oranlarının %0,50'lere kadar düşmesi, uluslararası standartlarda gelişmiş ülkeler seviyesinde faiz oranlarına ulaşmak için gerekiyor.
- Yüksek faiz oranları talebi azaltıyor, büyük şirketler müşterilerine faiz imkanları veya faizsiz ödeme imkanları sunuyor.
- 07:39Yatırımlar ve Gelecek
- 2013 yılında büyük yatırımlar yapılacak, MR grubu konsolide karlılığını %25-30 oranında arttırdı.
- Çamlıca'da beş yıldızlı otel, bin konut, alışveriş merkezi ve ofis içeren büyük bir karma proje yapılacak.
- Proje milyar dolarları bulacak ve Türkiye'ye yapılmış en büyük yabancı gayrimenkul yatırımlarından biri olacak.
- 09:17Gayrimenkul Yatırımlar ve Yeni Jenerasyon Projeler
- Nitelikli gayrimenkul yatırımı, özellikle doğru lokasyonda ve işletimde, kriz dönemlerinde bile güvenilir bir yatırım kaynağıdır.
- İstanbul'da çok sayıda alışveriş merkezi yapıldığı sorusuna cevap olarak, doğru yapılmış ve işletilen alışveriş merkezlerinin az sayıda olduğu belirtiliyor.
- Yeni jenerasyon projelerde açık ve kapalı alanlar, restoranlar, kafeler, konutlar, beş yıldızlı oteller ve ofislerin bir arada yapılması, projeye dinamik katarak yeni bir semt oluşturur.
- 10:17Yabancı Yatırımlar ve Türkiye'nin Potansiyeli
- Türkiye'nin nitelikli konut stoğunu artırdığı zaman, mütekabiliyet yasasından yararlanılabilir.
- Yabancı yatırımcılar doğal güzelliklere ve nitelikli projelere sahip Türkiye'ye ilgi gösteriyor.
- Galeri Türkiye'nin ilk kez projeye girmesi ve başka yabancı markaların da takip edecek olması, projenin değerini artırıyor.
- 10:39Metrekare Fiyatlarındaki Artış ve Sürdürülebilirlik
- Arzda ve metrekare fiyatlarında artış yaşanıyor, ancak bu durumun nasıl okunması gerektiği önemlidir.
- Nitelikli projelerde net tavan yüksekliği, mekanik sistemler ve malzeme kalitesi gibi faktörler metrekare fiyatlarını etkiler.
- Türkiye'nin Avrupa'ya kıyasla geride kaldığı projelerde, metrekare fiyatları doğru seviyede, insanları balon yaratmayacak şekilde artacaktır.
- 11:49Emlak Alımı ve 2013 Yılı
- Emlak alımı için yılın önemli olmadığı, Türkiye'de her zaman uygun bir zaman olduğu belirtiliyor.
- Borsa kontrol edilemeyen ve irkülasyondan uzak bir alanda olduğu için emlak yatırımı daha güvenilir görülüyor.
- 2013 yılının emlak alımı için doğru bir yıl olduğu ve faiz oranlarının daha da düşeceği düşünülüyor.