Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir televizyon programı formatında olup, sunucu, Aydoğan İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı İrfan Aydoğan, Beyoğlu Gayrimenkul Danışmanlığı Yönetim Kurulu Üyesi Başar Biberoğlu ve diğer mimarlık ve gayrimenkul sektöründen uzmanlarla birlikte gerçekleştirilen bir röportajdır.
- Program, akıllı ev ve pasif ev teknolojileri ile Türkiye'deki kentsel dönüşüm süreci üzerine odaklanmaktadır. İlk bölümde akıllı ev teknolojisi tanıtılıp uygulamalı olarak gösterilirken, ikinci bölümde pasif ev kavramı ve enerji tasarrufu sağladığı vurgulanmaktadır. Son bölümde ise kentsel dönüşüm, eski binaların yenilenmesi ve uzlaşmacı kültürün önemi ele alınmaktadır.
- Programda ayrıca Türkiye'deki kentsel dönüşüm tarihi, yeni yatırım bölgeleri (Tuzla, Sarıyer, Ümraniye, Sancaktepe, Tuzla ve Pendik), İstanbul'daki metro projeleri ve İstanbul'un ev satışlarındaki rolü gibi konular da tartışılmaktadır. Konuşmacılar, Kadıköy'deki kentsel dönüşüm projeleri ve daire sahipleriyle ikna sürecinin zorlukları hakkında da bilgiler paylaşmaktadır.
- 00:17Programın Tanıtımı
- Programda akıllı ev teknolojileri, Almanya çıkışlı pasif ev teknolojisi ve yeni yatırım bölgeleri konuları ele alınacak.
- Konuklar olarak Aydoğan İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı İrfan Aydoğan ve Beyoğlu Gayrimenkul Danışmanlığı Yönetim Kurulu Üyesi Başar Biberoğlu programda yer alıyor.
- 01:03Akıllı Ev Sistemi Tanıtımı
- Akıllı ev sistemi, insan yaşamında konforu en üst seviyeye çıkarmak ve yaşamı kolaylaştırmak için inşaatlar ve teknolojinin buluştuğu noktadır.
- Güvenlik açısından yangın dedektörleri dumanı algıladığında otomatik olarak itfaiyeyi arayarak adresi bildirir.
- İnternet üzerinden akıllı ev sisteminin uygulamasına girerek kapı kilitleme, ışık yakma, panjur açma, küvet doldurma ve fırın açma gibi işlemler yapılabilir.
- 04:10Akıllı Ev Sisteminin Uygulanması
- Sistem ev sahibinin isteklerine göre programlanabilir şekilde çalışır ve ev sahibinin evin içerisinde veya dışında olması fark etmez.
- Bilardo masasında aydınlatma kontrolü, panjur ve perde kontrolü, şömine ve iklimlendirme sistemleri sistem dahilinde kontrol edilebilir.
- Yatak odasında termostatlı otomasyon anahtarı ile istenen sıcaklık otomatik olarak sağlanabilir.
- 07:39Akıllı Ev Sisteminin Değerlendirmesi
- Akıllı evler, yoğun yaşam şartları içerisinde günümüz teknolojisini en üst segmentte kullanıp, en konforlu şekilde kullanıp enerjiyi en az harcayabilen sistemdir.
- Türkiye'de son onbeş yıl hatta belki son beş yıl daha yoğun kullanılan bu sistem, Türkiye'nin geneline baktığınızda yüzde beş ile beş arasında sınırlanmış bir sistemdir.
- Akıllı ev sadece otomasyona dayalı aletlerin çalıştırılmasını sağlayan bir sistem mi olmalı yoksa enerjiye de katkı sağlayacak şekilde bir dizaynı mı edilmesi gerektiği tartışılıyor.
- 09:44Pasif Ev Teknolojisi
- Pasif ev, Almanya'dan çıkmış ve Almanya'da ve İskandinavya'da genellikle inşa edilen bir kavramdır.
- Pasif evde günün uzun saatlerinde güneşten ve rüzgarlardan istifade edilerek binanın ısınması ve soğuması için enerji tasarrufu sağlanır.
- Dünyadaki enerjinin üçte biri binalarda kullanılıyor ve bunun yüzde seksen'i ısıtma, soğutma ve havalandırma gibi yerlerde kullanılıyor.
- 12:10Türkiye'de Akıllı Evlerin Yaygınlığı
- Türkiye'de akıllı evlerin yaygınlığı çok azdır ve en çok Kadıköy'de akıllı ev projeleri uygulanmaktadır.
- 12:48Pasif Ev Teknolojisi ve Uygulamaları
- Kentsel yatırım nedeniyle yaklaşık yedi milyonda bir ev yapılacak ve sektör bunun yüzde beş daha artmasını öngörüyor.
- Pasif ev teknolojisi, iki bin dolarlık bir yatırımda yaklaşık yirmi bin dolarlık tasarruf sağlıyor.
- Pasif bina yapısı için mimari tasarım, yapı sistemi, mekanik sistem ve elektrik sistemi gibi tüm sistemlerin uygun şekilde tasarlanması gerekiyor.
- 14:03Pasif Ev Uygulamasının Zorlukları
- Yeni yerleşim yerlerinde pasif ev uygulaması daha rahat uygulanabilirken, eski yerleşim yerlerinde binaların yerleştirilmesi daha kısıtlı olduğu için uygulanması zor.
- Akıllı evler ve otomasyon teknolojileri kullanıldığında maliyet artıyor ve bunu karşılayacak müşteri potansiyelinin bulunması önemli.
- Pasif ev kurulum maliyeti var ancak üç ile beş yıl arasında amorti ediliyor.
- 15:32Kullanıcı Eğitimi ve Yeşil Bina
- Pasif ev teknolojilerini kullanıcılara öğretmek gerekiyor, aksi takdirde sadece otomatik alarm sistemleri kullanılıyor.
- Yeşil bina, pasif ev ve geri dönüşümlü malzemelerin kullanılması bir bütün oluşturuyor.
- Avrupa'da moloz atıklarının ayıklanıp yeni binalarda kullanılması zorunlu, ancak Türkiye'de bu uygulama yok.
- 18:02Kentsel Dönüşüm Süreci
- Dünya kentsel dönüşümü üçyüzelli senedir yapıyor, Türkiye'de ise 1960'larda bahsedilmeye başlanmış.
- Türkiye'nin nüfusu 1960'larda %67 köylerde, %33 kentlerde iken, günümüzde %77 kentlerde, %33 köylerde yaşıyor.
- Kentsel dönüşüm ada bazında yapılması ve uzlaşma kültürü gerekiyor.
- 20:54Yeni Yatırım Bölgeleri
- Üçüncü köprü, üçüncü havalimanı ve Kuzey Marmara Otoyolu etrafında yeni şehirleşmeler oluşuyor.
- Çatalca, Arnavutköy, Sarıyer, Ümraniye, Sancaktepe, Tuzla ve Pendik yeni yatırım bölgeleri olarak öne çıkıyor.
- İstanbul'da 2017'ye kadar metro ağı sorunu kalmayacak ve köprü bittikten sonra yeni Marmara lastikli geçiş önemli olacak.
- 23:40Tuzla'nın Yatırım Potansiyeli
- Tuzla'da 120 dairelik iki yan yana site yapılmış ve satış %60 civarında başarılı olmuş.
- Tuzla'da trenin olması, metronun ulaşması ve Türkiye'nin en büyük marina projesi (854 yat kapasiteli) gerçekleşiyor.
- Sabiha Gökçen Havalimanı'nın gelişmesi, İS Bankası'nın teknopark gibi teknoloji merkezlerini oraya alması ve mavi yakalı kesimin çoğalması Tuzla'nın yatırım potansiyelini artırıyor.
- 25:04Kentsel Dönüşüm ve Üçte İki Çoğunluk
- Mahkeme, üçte iki çoğunluk çıktığında eski binaların değişme ve yapılaşma süresini hızlandıran bir kararın iptalini yapmıştır.
- Eskiden yurt verilebiliyordu, şimdi mahkemeye verilebiliyor; eskiden yüzmeyi bile veremiyor durdurmaya.
- Bir apartmanda 18-20 kişi varsa, onları bir anda ikna etmek zor olduğu için üçte iki çoğunluk çok iyi bir şeydir.
- 26:41Kadıköy'ün Kentsel Dönüşüm Performansı
- Kadıköy, Türkiye'de kentsel dönüşümde en başarılı ilçelerden biridir ve en çok ruhsat veren ilçelerden biridir.
- 2011'de 195, 2012'de 221, 2013'ün son 10'uncu ayından sonra 323, 2014'te ise 507 ruhsat verilmiştir.
- Kadıköy belediyesi kentsel dönüşümü gayet güzel uyguluyor ve belediye projelere yetişemez halde olmasına rağmen bunu iyi yönetiyor.
- 27:44İnşaat Sektörünün Önemi
- Eski binaların yenilenmesi için müteahhite bir hak tanımak ve artı bir şey vermek gerekir ki müteahhit inşaat yapsın ve para kazansın.
- İnşaat sektörü Türkiye'nin ekonomisinde en önemli lokomotiflerden biridir.
- Türkiye'de 85 bin ev satılmış, bunun %21,20'si İstanbul'a aittir ve yabancılar da İstanbul'da yatırım yapabilmektedir.
- 29:10Kentsel Dönüşüm Sürecindeki Zorluklar
- Kentsel dönüşüm sürecinde insanları ikna etmek konusunda sıkıntı yaşanmaktadır.
- En çok tıkayan konular art niyetli olanlar, inat edenler ve kafası yerinde olmayanlardır.
- Konuşmacı, Fenerbahçe'de kentsel dönüşümden istifade ederek yeni bir proje yapacağını ve daire sahipleriyle konuşacağını belirtmiştir.
- 30:28Programın Sonu ve Reklamlar
- Programın sonuna gelindiği ve konuşmacıya teşekkür edildiği belirtilmiştir.
- Odeabank'ta 30 bin liraya kadar %1,19 faiz oranıyla evraksız belgesiz nakit imkanı sunulmaktadır.
- İskenderun'da beş yıldızlı rezidans yaşam seçenekleri, Ford City, İnegol Mobilya ve Dekorasyon Fuarı gibi reklamlar yapılmıştır.