Buradasın
Türk İnsanının Toprak Sahibi Olma Hasreti ve Gayrimenkul Yatırımı
youtube.com/watch?v=qjs66c6BbxMYapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, sunucu Savaş Bey ile 2007'den beri toprak satışı ve parselasyon işi yapan, 13 yıllık tecrübeye sahip Hasan Taşdemir arasında geçen bir röportajdır. Hasan Bey, aile şirketinin yetkili temsilcisi olarak karşımıza çıkmaktadır.
- Röportajda Türk insanının toprak sahibi olma hasreti ve Hasan Taşdemir'in bu hasreti gerçekleştirmek için sunduğu hizmetler ele alınmaktadır. Konuşmacı, toprak satışı konusundaki deneyimlerini, çalışma prensiplerini ve sektördeki konumunu anlatmaktadır. Ayrıca, gayrimenkul yatırımı yaparken dikkat edilmesi gereken noktalar, yerleşim alanına yakın arsa almanın önemi ve tarım arazisinin içinde parselasyon yapmanın ölü bir yatırım olduğu gibi tavsiyelerde bulunmaktadır.
- Videoda ayrıca, 250 bin lira civarında bir bütçeyle arsa almanın avantajları, Kırklareli Babeski Taşköprü ilçesindeki arsaların değerleri ve indirimleri hakkında bilgiler de paylaşılmaktadır. Hasan Bey, Trakya'da toprak sahibi olduğunu ve kendi arazilerini satarak 3000'den fazla müşteriye hizmet verdiğini belirtmektedir.
- 00:14Türk İnsanının Toprak Hasreti
- Türk insanının en önemli özelliklerinden biri toprak sahibi olmaktır.
- Türk insanı sadece toprak sahibi olmak değil, o toprağın üzerinde ağaç dikmek, ev yapmak ve yuvasını kurmaktır.
- Büyük kentlerde yaşayan insanlar bir ev sahibi olmak için yıllarını verir, ancak hayat ve ömür bitmiş olabilir.
- 00:53Hasan Taşdemir'in Sunuşu
- Hasan Taşdemir, Türk insanının hasreti olan toprak sahibi olmayı gerçekleştirmeye çalışmaktadır.
- Hasan Bey, toprakları parsilasyon yaparak Türk insanının kendi bütçesi ölçüsünde sahip olabileceği bir sistem sunmaktadır.
- İnsanların kendi toprağına sahip olması, kendi çatısını dikebilmesi ve kendi evini yapabilmesi önemlidir.
- 02:52Aile Şirketi ve İş Modeli
- Gayrimenkul asıl sahibi Ali Taşdemir'dir ve babası ameliyatlardan dolayı Hasan Bey'i yetkili kılmıştır.
- Şirket sadece yedi kişilik bir aile şirketi olup başka ortağı yoktur.
- Cumhurbaşkanı tarafından çıkarılan yasaya göre en fazla üç arsa dışında satış yapıldığında cezaya girilir.
- 04:07Hisseli Arsa Sistemi
- İmkanı olmayan insanlar hisseli arsalara giriyor ve Hasan Bey'in ailesi bu arsaları akrabalarına tapusunu geçiriyor.
- İlk toprak sahibinden aldıktan sonra paramızla kendi akrabalarının üzerine arsa yapıyoruz.
- Alıcılar geldiğinde kendi akrabalarının üzerine yapılan arsaları sahiplerine veriyoruz.
- 06:15Fiyat Farkları ve Dolandırıcılık
- Aracılardan dolayı fiyat farkları oluşabilmektedir, asıl toprak sahibi olmayan komisyoncular konuşmaktadır.
- Toprak sahibi kendi müşteri bulamıyorsa emlakçıya veriyor, emlakçı başka birine veriyor ve böylece fiyatlar yükseliyor.
- Hasan Bey'in firması kendi işini yaptığı için söyledikleri rakam asla yukarı çıkmıyor çünkü asıl kaynağından satıyorlar.
- 08:07İmarlı ve İskanlı Projeler
- Hasan Bey'in projelerinde imarlı, iskanlı projeler de bulunmaktadır.
- Hisseli arazi alındığında tarla vasıflı geçtiği için devlet oradan imara geçirene kadar herhangi bir şey yapılamaz.
- İmarlı iskanlı yer aldığı zaman ise herhangi bir şey yapılamaz diye bir şey yoktur.
- 09:41Arsa Alımının Avantajları
- Arazi her zaman çok kazandırır, bankaya koysanız on bin liranın yüzde iki brüt verirken, arsa bir senede yüzde yirmi-yirmibeş daha fazla kazandırır.
- Hasan Bey, hisseli arsa alan müşterilere imarlı iskanlı yer verme imkanı sunmaktadır.
- Bu işi 2007'den beri, İstanbul'a 2006'da geldiğinden beri on üç senedir yapıyor.
- 11:29Emlak İşine Giriş
- Konuşmacı, akrabasının vasıtasıyla tanıştığı Halil abinin ticaret işi teklifiyle emlak işine başlamıştır.
- 2007'de İstanbul'a gelerek emlak işine girmiş, daha önce makine işleri, operatörlük ve ustalık yapmıştır.
- 2009'da Halil abinin kalp krizinde kaybettikten sonra memleketine dönmüştür.
- 12:20Toprak Satışları ve Ödeme Şartları
- Konuşmacı, her bütçeye uygun arsalar, yarısı peşin yarısı taksit ve araç takası seçenekleri sunmaktadır.
- Eski şehir merkezindeki arsalarda 300 metrekare yerin 65 bin lira olduğu, bunun 32.500 liranın peşin, geriye kalanın 12 ay taksitle ödenebileceği belirtilmektedir.
- Son zamanlarda büyük indirim yapıldığı için ayda bir ödeme imkanı sunulmaktadır.
- 13:28Toprak Yatırımının Avantajları
- Toprak yatırımı, bir yere kaçmaz gitmez, kokarı bulaşanı olmaz ve etkilenecek bir durum yoktur.
- Toprakta oturulmazsa bile ekilip biçilebilir ve ürününden faydalanılabilir.
- Konuşmacı, en fazla 1-1,5 kilometre uzaklıkta parselasyon yaparak imara girebilme ihtimali yüksek alanlar sunmaktadır.
- 14:51İş Deneyimi ve Firma Hakkında Bilgiler
- Konuşmacı, 2007'ye kadar Trakya'da toprağı olmadığını, 2008'de Trakya'da toprak almaya başladığını ve 2015'e kadar farklı satışlar yaptığını belirtmektedir.
- 2017'de kendi parsellosunu gerçekleştirerek "Yanık Gayrimenkul" firmasını kurmuş ve babasının işini devralmıştır.
- Firma broşüründe ve tabelasında kendi resmini koyarak dolandırıcılığa karşı güvence sağlamıştır.
- 17:22Müşteri Sayısı ve Güvenilirlik
- Konuşmacı, 2007'den bu yana en az 3000 kişi ve 3000 ailede satış yaptığını belirtmektedir.
- Tapu üzerinden satılan arazilerde hiç dava açılmamıştır.
- Konuşmacı, 2007'den önce İstanbul'da bu işi yapmadığını, babasının inşaat ustası olduğunu ve baba mesleği olarak bu işi aldıklarını açıklamaktadır.
- 19:36Arsa Alanları ve Tavsiyeler
- Şu anda Kırklareli, Silivri, Çerkezköy, Kapaklı Saray, Vize, Büyük Yoncalı, Marmaralisi ve Yeni Çiftlik bölgelerinde arazileri bulunmaktadır.
- En çok talep gören bölge Silivri'dir, ancak yerleşim alanı yanına yakın arazilerin gelişmesi yüz yıl sürebilir.
- Konuşmacı, vatandaşların alacağı yerin 1,5-2 kilometre aşmaması ve araştırarak alması gerektiğini tavsiye etmektedir.
- 22:22Toprak Yatırımının Getirisi
- Konuşmacı, toprak yatırımı için yerleşimin yanında, imara yakın alanların alınması gerektiğini belirtmektedir.
- İstanbul'a geldiğinde İstanbul Büyükşehir Altyapısı'nda ve Eston Deniz Villaları'nda çalışarak para biriktirdiğini ve bu paralarla toprakları aldığını anlatmaktadır.
- Toprak yatırımı, bankaya yatırılan paranın iki katını kazandırabileceğini vurgulamaktadır.
- 23:26Emlak Piyasası ve Arsa Yatırımı
- Emlak piyasasında 250 bin lira altında çok fazla daire alınamıyor, alınanlar 75-110 metrekare arasında.
- 250 bin lira karşılığında bir arsa almak, gelecekte iyi bir yer olacaksa daha avantajlı olabilir.
- Konuşmacı, 250 bin lira karşılığında imarlı iskanlı arsa verip üzerine ev dikme sözü veriyor.
- 25:19Arsa Özellikleri ve Fiyatlar
- Kırklareli Babıeski Taşköprü ilçesinde 300 metrekare arsa, şehir merkezi ile arası 1 kilometre, üniversite ile arası 200 metre.
- Konuşmacı, müşterilere 95-90 bin lira arasında fiyat teklif ediyor ve derneklere özel %10 indirim yapıyor.
- Konuşmacı, 13 yıllık deneyime sahip olduğunu ve açık söze, samimiyete güvenmek gerektiğini vurguluyor.
- 27:15Arsa Türleri ve İndirimler
- Konuşmacı, parselasyon yapılmış yerlerde ve olmayan yerlerde arsa sunuyor, bu kişiye bağlı olarak tarla, para, imarlı iskanlı veya hisse olarak alınabiliyor.
- İmarı, iskanlı ve parselasyon yapılmış arsaların indirimi normal imarlı iskan arsadan daha fazla.
- Konuşmacı, Pınarhisar'da bir yer aldığını ve orada 7 tane arsa kaldığını belirtiyor.
- 28:08Gayrimenkul Yatırımı ve Tavsiyeler
- Son zamanlardaki faizlerin düşmesi insanları yatırım yapmaya yönlendiriyor.
- Gayrimenkul yatırımlarında faizden alınan parayı yersin bitirirken, arsadan alınan kazanç ve artı değer birikir.
- Konuşmacı, parselasyon yapan büyük gayrimenkullerin kendisinden almanın büyük indirim sağladığını ve tarım arazisinin ortalarında yer almamak gerektiğini tavsiye ediyor.
- 29:53Konuşmacının Hizmetleri
- Konuşmacı, çoğu emlakçının sözleşme yapar götürmeden borçlandırırken, kendisinin bunu yapmadığını belirtiyor.
- 2007'den beri bu işi yapan konuşmacı, bir vatandaşına gelip kağıdı doldur deyip sözleşme yapıp borçlandırıp yola çıkmış olmadığını söylüyor.
- Konuşmacı, İstanbul'dan telefon açıp gelip yer almak isteyen vatandaşları kendi aracıyla alıp götürdüğünü ve bunun için yakıt parası almadığını belirtiyor.