Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, Makyol Gayrimenkul'ün temsilcisi Kemal Bey ve iş geliştirme satış pazarlama müdürü Nil Atak ile yapılan bir tanıtım ve röportaj serisidir. Ayrıca videoda 50 yıllık tecrübeye sahip bir inşaat şirketinin temsilcisi Mustafa Bey de yer almaktadır.
- Video, Makyol Gayrimenkul'ün 50 yıllık deneyiminden, mevcut projelerinden ve yatırım stratejilerinden bahsederek başlıyor. Makyol Yaşam Beylikdüzü, Makyol Santral ve Akbatı bölgesi projeleri detaylı olarak anlatılıyor. Ayrıca Türkiye'nin ekonomik durumu, gayrimenkul sektöründeki yatırımlar ve İstanbul'un çekim merkezi olarak önemi de ele alınıyor.
- Videoda Makyol'un 48 ay sıfır faizli vadeli ödeme planları, esnek ödeme seçenekleri ve sürdürülebilir inşaat yaklaşımları hakkında bilgiler paylaşılıyor. Şirketin İstanbul'da yaklaşık 1 milyon metrekarelik arsa stoğu olduğu, Beykoz bölgesinde yeni bir proje geliştirildiği ve Akbatı bölgesindeki projenin butik yapısı, yürüme mesafesi avantajları ve 16 bin metrekarelik kiralanabilir alana sahip ticari merkezi vurgulanıyor.
- 00:06Makyol Gayrimenkul'ün Kuruluşu ve Projeleri
- Makyol Gayrimenkul, elli yıllık deneyim ve birikimlerinden elde edilen bilgileri gayrimenkul alanında mevcut arsalarında geliştirecekleri projelerle tüketiciye sunmak üzere kurulmuştur.
- İlk projeleri İTÜ Konutları, Makyol Merkezi, Doria Evleri Bodrum, Müvemp İstanbul Doria Bodrum Oteli ve Le Meridyen İstanbul Otelidir.
- Profesyonel anlamda marka konut anlamında ilk projeleri Makyol Yaşam Beylikdüzü'dür.
- 01:23Makyol Yaşam Beylikdüzü Projesi
- Makyol Yaşam Beylikdüzü, 16.900 metrekare bir arsa üzerinde kurulu bölgenin önemli projelerinden biridir.
- Projede 464 konut, 84 ticari birim, meydan, park ve sosyal alanlar bulunmaktadır.
- Yakın geçmişte Makyol Yaşam Saffetçi Parkı halkın hizmetine açılmıştır.
- 02:39Makyol Santral Projesi
- Makyol Santral projesi 2017'de başlamış olup, 2018 hedefleri içerisinde %20 büyümeyi beklemektedir.
- Proje 2+1, 1+1, 3+1 daireler ve villadan oluşan bir karma projedir.
- 420 daire, 9 villa ve 16.000 metrekare kiralanabilir alan bulunmaktadır.
- 03:47Makyol Santral Projesinin Özellikleri
- Projenin mimarisini Roy Higgs'in yaptığı ustalık eseri olarak nitelendirilmektedir.
- Makyol Santral, ulaşım akslarının merkezinde, sosyal alanların ve alışveriş merkezlerinin tam ortasında yer almaktadır.
- Yaklaşık 17 dönüm arazi üzerine kurulmuş 200 milyonluk bir yatırımdır.
- 04:35Makyol Santral Projesinin Satış Durumu
- Satışlar 2018 yılında 10 ay içerisinde %55 seviyesine gelmiştir.
- Son dönemde satışlar ağırlıklı olarak yabancıya yapılmaktadır.
- Mevcut ekonomik tedbirler ve sektörden gelen kamu yöneticilerinin olması sektör için önemli bir şans olarak değerlendirilmektedir.
- 06:04Makyol Santral Projesinin Sosyal Alanları
- Proje içinde çarşı alanı, kiralanabilir bistro, cafe, restaurant, market kurma, house, kuaför gibi alanlar bulunmaktadır.
- Makyol Santral, bölgenin en sosyal ve yaşanabilir projesi olarak öne çıkarılmaktadır.
- Barbekü alanları, cep sineması, dinlenme alanları ve konut bölümünde yaşayanlar için sosyal kulüp bulunmaktadır.
- 07:23Makyol Gayrimenkul'ün Stratejisi
- Makyol Gayrimenkul tamamen kendi arazileri üzerinde yatırım yaparak, proje geliştirmektedir.
- İstanbul'un Beykoz, Büyükçekmece, Beylikdüzü, Esenyurt gibi farklı bölgelerinde arazileri bulunmaktadır.
- Kendi arsaları üzerinde proje geliştirmeleri sayesinde alıcılar bir tek kişiyle muhatap olabilmekte ve Makyol markası ve güveni arkasında olmaktadır.
- 08:55Kalite Anlayışı ve Müşteri Memnuniyeti
- Projelerin geliştirme safhasında büyük emek harcanmaktadır.
- Kullanılan malzemeden tutun, projelendirmeyi yapacak firmalar ve işçiliği yapacak çözüm ortaklarının hepsinde en iyilerle çalışılmaktadır.
- Makyol Yaşam projesinde çok iyi geri dönüşler alınmaktadır ve etraftaki projelerde oturan sakinler "Makyol Yaşam" diyerek projeyi övmektedir.
- 11:33Makyol Gayrimenkul'ün Güncel Durumu
- Nil Atak, Makyol Gayrimenkulün iş geliştirme satış pazarlama müdürüdür.
- Makyol Santral projesinde toplamda villalar dahil 412 adet ünite bulunmakta ve bunların %55'i satılmıştır.
- Projenin teslim tarihi 2019'un ikinci çeyreği olarak belirlenmiş olup, %55'i şu an için başarı olarak görülmektedir.
- 14:32Fiyat ve Maliyet Durumu
- İnşaat maliyetleri her geçen gün artmakta ve projelerde öngörülen bütçelerle projeler bitirilemiyor.
- Üreticiler kendileri fedakarlık yaparak büfedeki enflasyon artışını tüfeğe yansıtmıyorlar, bu da konut alıcısı açısından bir fırsat oluşturuyor.
- Dövizdeki yukarıya doğru gidişin belirsizliği insanları psikolojik olarak beklentiye sokmuş, ancak fiyatlar dururken maliyetlerde durma yoktur.
- 18:29Satış Fiyatları
- 1+1 daireler 450 bin TL ile 650 bin TL aralığında başlamaktadır.
- 2+1 ve 3+1 daireler 700 bin TL ile 1.500 bin TL aralığında devam etmektedir.
- 18:44Emlak Konut Kampanyası ve Ödeme Planları
- Emlak konut kampanyasına dahil olmamakla birlikte, kendi bünyesinde 48 ay sıfır faizli vadeli plan yürütüyorlar.
- Esnek ödeme planları sunuyorlar ve tüketicilerin uygun ödeme şartlarıyla alabileceği "Taylor made" (terzi işi) ödeme planları oluşturuyorlar.
- 19:32İstanbul'daki Arsa Stoğu ve Gelecek Planları
- İstanbul içerisinde yaklaşık bir milyon metrekareye yakın arsa stoğu bulunuyor ve bunlar arasında büyük ölçekli arsalar da var.
- Uluslararası bir firma oldukları için her alanda yatırımları var ve gayrimenkul alanındaki yatırımlarını rasyonel ve fizibilite yapmadan yapmıyorlar.
- Önümüzdeki yıl Beykoz bölgesinde yeni bir proje geliştiriyorlar.
- 21:36Yabancı Satışlar ve Yatırımcı Profili
- Türk ve yabancı satışları belirli oranlarda tutuyorlar, hem oturum hem yatırımcı profili olacak şekilde.
- Bahreyn, Irak, Ürdün, Suudi Arabistan gibi ülkelerden yabancı yatırımcı ilgisi var ve vatandaşlık kanununun 1 milyon dolardan 250 bin dolara indirilmesi teşvik edici oldu.
- Akbatı, Edirne'den Mahmutbey'e kadar yerli tüketiciye hitap eden bir çekim merkezi olup, aynı zamanda Arapların çok sevdiği bir alışveriş merkezi olarak görülüyor.
- 23:45Yabancı Satışların Ekonomik Önemi
- Türk vatandaşı olmayanlara satış yapmak sadece inşaat alanında değil, aynı zamanda turizm hizmeti de sağlamış oluyor.
- Yabancılar Türkiye'den konut aldığı zaman sürekli döviz getiriyor olacaklar.
- Türk vatandaşlığı elde etmenin maddi sınırının 250 bin Euro'ya düşürülmesi satışlara olumlu etki edecektir.
- 24:56Akbat ve Makyol Arasındaki Sinerji
- Akbat'da Akmerkez gibi markalaşmış bir firmanın yatırımı ve belli bir çizgisi var.
- Marka değeri yüksek olan kurumların bir araya gelmeleri sinerji yaratıyor ve birbirlerine katkı sağlıyorlar.
- Akbanın etrafında Makyol gibi marka olmasa onu aşağıya çekerler, bu anlamda olumlu neticeler alıyorlar.
- 26:27Bölgenin Gelişim Süreci ve Altyapı Yatırımları
- Bölgede ulaşım, üniversite ve hastane gibi altyapı eksiklikleri var ve bölge bu beklentileri içinde.
- Metro yatırımı 200 milyon liralık bir yatırım olarak lanse edilmişti ve bölgede 2 km karelik alanda 14 tane projenin inşaatı devam ediyor.
- Metro yatırımlarının fizibilite araştırması uluslararası standart metropollerde 15 bin kişi saat talep varsa o yatırım fizibledır.
- 32:17Projenin Rekabet Avantajı
- Proje geliştirilirken bölgedeki rekabet ciddi şekilde analiz edilmiş ve proje butik bir yapı olarak ön plana çıkıyor.
- Diğer projelerde genellikle bin daire ve üzeri yapılaşma görülürken, bu proje butik bir yapı olarak farklılaşıyor.
- Projenin altında yaklaşık 16 bin metrekarelik kiralanabilir alana sahip bir ticari merkez var ve burada yeme-içme alanları, gurme market, eczane gibi üniteler olacak.
- 33:23Ekonomik Hedefler ve Türkiye'nin Fırsatları
- Ekonomik hedefler revize edilmiş ve dinamik bir nüfus için sermaye ve yatırım gereklidir.
- Dünyada globalleşmeye karşı çıkan ülkeler olmasına rağmen, Türkiye'nin özel sektörü ve kamu yönetimi hızlı aksiyon alabilen özelliklere sahiptir.
- Ekonominin dinamikleriyle oynanmasına rağmen, Türkiye'nin bu durumdan karlı çıkabileceği umut edilmektedir.
- 36:02Makyol Gayrimenkul Hakkında
- Makyol Gayrimenkul, üst yapı projeleri yapan bir firma olup, konut alanında faaliyet göstermektedir.
- Makyol Uluslararası, altı-yedi ülkede iş yapan ve farklı devletlerle çalışan bir firmadır.
- Makyol Gayrimenkul'un farkı, yatırıma otomatikman yüzde elli öz sermaye ile başlamasıdır.
- 39:53İstanbul ve Diğer Şehirler
- İstanbul, çekim ve cazibe merkezi olup, diğer şehirlerde de İstanbul'a göre pozisyon alma eğilimi vardır.
- İstanbul'daki yatırımlar ön plana alınırken, diğer şehirlere de ilgi gösterilmektedir.
- Yakın gelecekte başka şehirlerde yatırım planı bulunmamakta, ancak Marmara Bölgesi ve Stand'a odaklanılmaktadır.