Buradasın

Londra ve Türkiye'deki Gayrimenkul Sektöründeki Güven Farkları

Yapay zekadan makale özeti

Bu video, bir konuşmacının Londra ve Türkiye'deki gayrimenkul sektöründeki güven farklarını anlattığı bir sunum formatındadır.
Konuşmacı, Londra'nın gayrimenkulde katma değer elde etme konusundaki başarılarını ve Türkiye'nin bu konudaki yetersizliğini karşılaştırıyor. Londra'nın üç temel güven unsuru olduğunu belirtiyor: escrow hesap (tutucu hesap), devletin inşaat sektöründeki aktif rolü ve sürekli değişen yasal düzenlemeler. Türkiye'de ise yabancı yatırımcılara karşı uygulanan politikalar, vergi muameleleri ve oturma izni politikaları ele alınıyor. Konuşmacı, Türkiye'nin 2012'de çıkardığı oturma izni politikasının dünyadaki rakiplerine göre büyük bir avantaj olduğunu vurguluyor.

00:07Londra ve Türkiye'deki Gayrimenkul Sektörleri Karşılaştırması: Londra, gayrimenkulden katma değer elde etmeyi başarırken Türkiye'de bu değer 4 bin dolarda kalmış, Londra ise 45 bin dolar civarında.
Londra'da gayrimenkul alırken müteahhitten para ödenmez, bu para bir tutucu hesapta tutulur ve müteahhit binayı bitirdiğinde verilir.
Londra'da devlet inşaat sektörünün içindedir, yasa çıkararak toplanan mevduatın belli bir miktarının konut kredilerine ayrılmasını sağlar.
01:04Türkiye'deki Gayrimenkul Sektöründeki Sorunlar: Türkiye'de müteahhitler "sat yap" prensibiyle çalışır ve bu satyaplar denetlenmediği için büyük sorunlar yaşanır.
Vatandaş mağdur olduğunda devlet, yargıçlar ve medya sorumlu değil, sadece vatandaş sorumludur.
Türkiye'de gayrimenkul sektöründe devamlı kaideler değiştirilir, imar durumları, planlar ve vergi oranları sürekli değişir.
02:08Gayrimenkul Sektöründeki Vergi ve Avantajlar: İnşaat sektörü büyük katma değer üretmesine rağmen en yüksek vergilerin alındığı ve desteklenmediği bir sektördür.
İhracatçıya KDV iadesi verilirken, yabancıya malattığımız vakit KDV iadesi verilmez.
Türkiye, 2012'de dünyada hiç kimsenin yapmadığı bir oturma izni çıkarmış, yabancı gayrimenkul aldığı vakit 50 bin dolar veya 100 bin dolar alsın oturma izni alabilir ve 8 yıl tutarsa vatandaş olabilir.