Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu belgesel, Konya'nın Meram ilçesindeki Yenice ve Hacı İsa Efendi mahallelerinde gerçekleştirilen Altın Hamle Kentsel Dönüşüm Projesi'nin sürecini anlatmaktadır. Videoda proje yöneticileri ve yerel halkın görüşleri yer almaktadır.
- Video, kentsel dönüşümün tanımı ve amacı ile başlayıp, Konya'daki bu projenin detaylarını kronolojik olarak ele almaktadır. 2005 yılında başlayan projenin 2013'te tamamlanması, hak sahipleriyle yapılan anlaşmalar, TOKİ ile ortaklık, konut sayıları ve inşaat alanları gibi teknik detaylar paylaşılmaktadır. Ayrıca, projenin sadece yaşam kalitesini artırmak değil, aynı zamanda kar amaçlı yapıldığı ve yaşlı nüfusun yaşadığı bölgede yüksek katlı konutların yaşlılara uygun olmadığı gibi eleştiriler de sunulmaktadır.
- 00:06Kentsel Dönüşüm Projesi Hakkında Genel Bilgi
- Bu film, Konya'nın Meram ilçesi Yenice ve Hacı İsa Efendi mahallelerinde yapılan kentsel dönüşüm sürecinin ortaya konulması amacıyla hazırlanmıştır.
- Kentsel dönüşüm, sorunlu alanların sağlıklı ve yaşanabilir hale getirilmesi için yıkılıp yeniden yapılması veya yapılandırılması için proje üretilmesi ve uygulanmasıdır.
- Kentsel dönüşüm projelerinin ana amaçları yaşam kalitesini artırmak, ekonomik dengesizlikleri dengelemek, sosyal eşitsizliği ve konut sıkıntısını ortadan kaldırmaktır.
- 01:25Konya'da Kentsel Dönüşüm Süreci
- Konya afet riskinin az olduğu bir yer olduğu için kentsel dönüşüm genellikle çöküntü alanlarında, sağlıksız ve kaçak yapıların bulunduğu alanlarda yapılmaktadır.
- Yenice'de yapılan dönüşüm projesi, Ankara'daki Portakal Çiçeği Vadisi projesi ile benzerlik göstermektedir.
- Bu projede klasik kamulaştırma yöntemi yerine, taşınmaz sahipleri ile taşınmazlarına karşılık proje içinde yapılacak konutlara sahip olmaları ve ticari yatırımlar ile kaynak yaratma ilkeleri çerçevesinde model üretilmiştir.
- 02:36Projenin İlanı ve İlk Adımları
- Altın Hamle Kentsel Dönüşüm Projesi, Konya'nın Meram ilçesinde bulunan Yenice ve Hacı İsa Efendi mahallelerinde 8 Temmuz 2005 tarihinde Meram Belediyesi Meclisi'nde alınan kararla kentsel dönüşüm alanı ilan edilmiştir.
- 20 Ocak 2006 tarihinde Konya Büyükşehir Belediyesi Meclisi'nde alınan bu karar onaylanmıştır.
- 2005 yılında başlayan bu sürecin ilk etabı yaklaşık sekiz yıl sonra tamamlanarak Eylül 2013'te hak sahiplerine konutları teslim edilmiştir.
- 03:25Dönüşüm Sürecinin Analizi ve Bilgilendirme
- Meclis kararlarından sonra dönüşüm yapılacak bölgenin konsept oluşumuna yönelik genel karakteristik özellikleri ve ihtiyaçları belirlenmiş, analiz çalışmaları yaklaşık altı ay sürmüş ve 2006 yılının Temmuz ayında tamamlanmıştır.
- Analiz çalışmalarından sonra dönüşüm bölgesinde kalan mülk sahipleri bilgilendirilmeye başlanmış, önce kentsel dönüşüm isteyip istemediklerini hesaplamak için bir toplantı yapılmıştır.
- Tüm mahalle belediyenin araçlarıyla Konya Kültür Merkezine götürülmüş, durumu anlatılmış ve halkın %80-90'ı dönüşüm istemiştir.
- 04:19Konut Planlaması ve Borç Belirleme
- Hesaplar ortaya çıktıktan sonra Et Balık Kurumu'nun olduğu yere bü açılmış, yaklaşık 7-8 kişilik bir grup oluşmuş ve vatandaşlara ne hak ettiklerini, ne kadarlık daire vereceklerini bilgilendirmişlerdir.
- Başlangıçta her blok sekiz katlı olacak şekilde anlaşılmış, ancak uygulamada on beş kata çıkarılmıştır.
- Borç alacak belirlenirken arsa üzerindeki ev, müştemilat, ağaç sayısı gibi değerlendirmelerden elde edilecek miktar, Bayındırlık ve İskan Bakanlığı'nın 12 Mart 2006 tarihli ve 26106 sayılı resmi gazetede yayınlamış olduğu yapı yaklaşık maliyet değerlerine göre belirlenmiştir.
- 06:05Projenin Uygulanması ve Değişiklikler
- 2007 yılında dönüşüm alanında arsası olan Özbeyler ile mahkeme süreci başlamış, bu durum projenin uygulanmasının 2010 yılına kadar aksamasına neden olmuştur.
- Anlaşılamaması nedeniyle projede 2010 yılında değişikliğe gidilmiştir, üst kısım ve Özbeylere ait olan arazi dönüşüm alanından çıkarılmıştır.
- Proje kesinleştikten sonra Konya, Ankara ve İstanbul'dan inşaat firmaları ile görüşülmüş ancak proje maliyetinden dolayı anlaşma sağlanamamış, TOKİ ile ortaklık yoluna gidilmiştir.
- 06:55Yıkım ve Kira Yardımı
- Evler boşaltıldıktan sonra hiç boş kalmamış, hemen yıkım gerçekleştirilmiştir.
- Ev sahipleri yıkımdan önce kullanabilecekleri, satabilecekleri kapı, pencere, demir gibi malzemeleri kendileri almışlardır.
- Proje etap etap yapıldığı için ilk etabın yapılacağı yerde evleri olan kişiler başka yerlerden ev kiralamışlardır ve belediye her ay düzenli olarak kira yardımı yapmıştır, bu yardım 240 TL ile başlayıp en son ay 300 TL olarak ödenmiştir.
- 07:37Dönüşüm Sonrası Değişiklikler
- Dönüşüm yapılacak alanda dönüşümden önce emsal 0,5 ile 1,80 arasında iken dönüşümle beraber emsal 20 ile 2,10 olarak arttırılmıştır.
- Dönüşümden önce alanda 1120 konut ve 735 malik bulunmaktaydı, dönüşüm esnasında 735 malikten 730'u ile anlaşılmıştır.
- Dönüşüm tamamlandığında bu bölgede 2624 konut olacaktır, hektara düşen kişi yoğunluğu ortalama 126,33 iken, dönüşüm tamamlandığında 183,18 olacaktır.
- 08:35Pay Dağılımı ve Eleştiriler
- Konuta göre pay dağılımı yapıldığında toplam konutların %41,84'ü hak sahiplerine, %4,65'i belediyeye, %53,50'i ise TOKİ'ye yapım bedeli karşılığında verilecektir.
- Alana göre pay dağılımı yapıldığında toplam inşaat alanının %34,42'si hak sahiplerine, %4,34'ü belediyeye, %61,24'ü ise TOKİ'ye yapım bedeli karşılığında verilecektir.
- Yaklaşık 400 bin m² olan bu dönüşüm alanı sadece burada yaşayanlara yönelik ve kar gütmeyen amaçla yapılmış olsaydı 5-6 katlı konutlar yeterli olacaktı, ancak uygulamada 10-15 katlı konutlar yapılmıştır.
- 10:19Sonuç ve Eleştiriler
- Dönüşüm alanında önerilen ticaret alanının henüz oluşturulmamış olması market, kuaför gibi temel ihtiyaçlar içinde büyük bir sıkıntı yaratmaktadır.
- Konutların ilk etabıyla beraber bu tür temel ihtiyaçlar için ticaret alanları oluşturulmalıydı.
- Burada yaşayan insanlar şu anda konutlarından, ulaşım imkanlarından memnun değil, temel ihtiyaçlarını karşılayacak alanların yokluğundan dolayı mutsuzdur, tek ortak mutlulukları ise kışın soba zahmetinden kurtulup merkezi sistemle ısınıyor olmalarıdır.