Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu videoda Mert Bey, konut yatırımı konusunda bilgiler ve kendi deneyimlerini paylaşıyor. Konuşmacı, herkesin görmediğini veya konuşmadığını bulup araştırmak konusunda kendini adamış biri olarak tanımlıyor.
- Video, konut faizlerinin düşürülmesi ve enflasyon döneminde yatırım yapma stratejileri üzerine odaklanıyor. Konuşmacı, özellikle arsa tapulu ve krediye uygun olmayan evlerde bir fırsat olduğunu vurgulayarak, Pendik, Kartal, Fulya, Beşiktaş, İstinye gibi bölgelerdeki arsa tapulu evlerin avantajlarını anlatıyor. Ayrıca, İstanbul dışında bulunan ucuz evlerin (100-200 bin TL arası) nasıl yakalanabileceği ve bu tür fırsatların zamanla nasıl değer kazandığı konusunda bilgiler veriyor.
- Konuşmacı, "müşkülpesent yatırımcı" olarak adlandırdığı, her şeyi almak için tereddüt eden insanların durumunu örnek göstererek, küçük yatırımlarla mal sahibi olmanın önemini vurguluyor. Video, ayın 18-19'unda TOKİ'nin Türkiye genelinde bir açık artırma yapacağı bilgisiyle sonlanıyor.
- 00:01Konut Kredi Faizlerinin Düşüşü ve Ev Alım Zorluğu
- Konutta yaşanan kredi faizlerinin düşürülmesi ve yeni teşvikle birlikte düşük faiz verilecek, ancak bu konuşulması bile fiyatları artırdı.
- Ev almak epey zorlaştı ve bu fırsatı değerlendirmek gerekiyor.
- Konuşmacı, herkesin görmediği veya konuşmadığı şeyleri bulup araştırmakla ilgileniyor.
- 00:50Tahravali Metaforu ve Kredili Konutlar
- Tahravali metaforuna göre, herkesin oturduğu yere oturursak para kazanamayız, herkesin karşısında oturursak ayağa kalkarız.
- Kredili konutlarda ciddi bir fırsat var; yüzde 12-15 yıllık devlet borçlandırıyor.
- Enflasyonun yüzde 60-70 olduğu yerde bu durum karlı, ancak ev fiyatları korkunç arttığında bu kar ortadan kalkıyor.
- 01:59Ev Alım Zamanı
- Ev almak için doğru zamanlar: faizler yüksekken, kimse almazken, ev fiyatları düşükken.
- Kredi faizleri düşünce fiyatları uçar gider ve alacak ev kalmaz.
- Bu dönemde herkesin oturduğu yerin karşısında bir fırsat var.
- 02:18Arsa Tapulu Krediye Uygun Olmayan Evler
- Özellikle İstanbul için geçerli olan bu fırsat, arsa tapulu krediye uygun olmayan evlerde bulunuyor.
- Konuşmacı, 420 bin TL içinde 3 bin lira kiracı olan bir arsa tapulu evi almak istiyor.
- Kredi uygun müstakil tapulu olsa 1,5 milyon veya 1,2 milyon civarında olan bu ev, arsa tapulu olduğu için krediye uygun değil.
- 03:11Arsa Tapulu Evlerin Avantajları
- Önümüzdeki 2-4 ay içinde arsa tapulu evlerde bir fırsat görülecek çünkü herkes kredinin peşinde koşarken burada talep fazla olacak.
- Arsa tapulu ev alınabilir ancak yatırım tavsiyesi değildir.
- Arsa tapulu evlerin riski, krediye uygun olmadığı için alıcı adedi az olması ve alırken düşük fiyatla almak zorunda kalınmasıdır.
- 04:01Arsa Tapulu Evlerin Fiyat Performansı
- Ucuz alınan arsa tapulu evler, ucuz satılabilir; örneğin 200 bin TL'ye alınan bir ev 350 bin TL'ye satılabilir.
- Pendik'te aynı sokaktaki iki ev örneğinde, krediye uygun olan 400 bin TL'lik ev 600 bin TL'ye çıkarken, krediye uygun olmayan 9 bin TL'lik ev yaklaşık bir yıl içinde 2,5 milyon TL'ye çıktı.
- Zamanla krediye uygun evler arttığında, insanlar onları alamamaya başladığında parası olmayan orta kesim ve ortanın altındaki kesim bu tip yerlere yönelecekler.
- 05:15İstanbul Çeperlerinde Fırsatlar
- İstanbul'un etrafında ve çeperlerinde çeşitli yerlerde arsa tapulu ev fırsatları hala var.
- Konuşmacı, tüketici kredi ile 210 bin TL'ye bir ev alıyor ve yaklaşık 100 bin lira nakit parası var.
- Tüketici kredisi yıllık yüzde 22-25'e yakın bir faiz veya kar payı ile veriliyor, bu da iyi bir oran çünkü ev ucuz alınıyor ve zorunlu birikim yapılıyor.
- 06:22Enflasyonist Dönemlerde Yatırım Stratejisi
- Konuşmacı, kira öder gibi kredi ödeyerek hem kira ödeyeceğini hem de mal sahibi olacağını belirtiyor.
- Enflasyonist dönemlerde nakitte kalmak paranın erimesine neden olur, bu nedenle paranın küçük de olsa bir şey alınması tavsiye ediliyor.
- Arsa ve tapu, imar olmayan veya kaçak yapılmış yerlerde bulunuyor ve normalde yıkılması gereken yerlerdir.
- 07:18Arsa Tapulu Yerlerin Avantajları
- Bu tür yerlerde elektrik ve su verilmiş olup, tapusu var ancak tapuda sadece arsa yazıyor, ev yazmıyor.
- Konuşmacı, 420 bin liraya aldığı 30-35 metrekarelik arsayı örnek veriyor ve yıkılırsa bile zarar etmeyeceğini belirtiyor.
- Kentsel dönüşüm olursa, bu tür yerlerde avantajlı bir dönüşüm olabilir ve yeni daire alınabilir.
- 08:28Enflasyonun Yatırımlara Etkisi
- Üretici enflasyonu tüketici enflasyonuna yansır, ilk önce dolar artar, sonra üreticiler pahalı hammadde ile mal üretirken fiyatları artar.
- Kredili evlerde inanılmaz bir şişme oluyor, 9 bin TL'lik ev 2,5-3 milyon TL'ye çıkıyor.
- Bu durumda, kredili evleri alamayan kesim ucuz arsa tapulu evlere yöneliyor.
- 09:36Yatırım Yapmanın Önemi
- "Müşkülpesent yatırımcı" olarak adlandırılan, "armudun sapı üzümün çöpü" diyen yatırımcılar hiçbir şeye sahip olamıyor.
- Konuşmacı, yıllardan beri biriktiren ancak her seferinde bir şey almaktan korkan bir arkadaşının hikayesini anlatıyor.
- Enflasyonun artış hızı birikim hızından daha yüksek olduğundan, küçük de olsa mal alıp kiraya vermek mantıklıdır.
- 11:30TOKİ ve Arsa Tapulu Ev Fırsatları
- Türkiye'nin her yerinde, özellikle Muş, Adapazarı, Gebze ve Tekirdağ'da satılmamış evler bulunuyor.
- Bu evler yüzde elli peşinat ve geri kalanında yüzyirmi ay taksit ile düşük oranda TOKİ memur maaş zammı taksit ile satışa çıkarılacak.
- Fiyatlar yüz bin liradan başlayıp, Burdur ve Muş'ta yüzelli bin TL, ikiyüz bin liraya kadar çıkabiliyor.
- 12:09İstanbul'da Ev Almak İçin Tavsiyeler
- İstanbul'da ev almak isteyenler için ellibin TL peşinatla veya otuzbin TL tüketici kredisi çekerek ev almak öneriliyor.
- Bu şekilde, borcunuz bittiğinde bugünün parası üçyüz eksi beşyüz bin TL'lik bir varlık elde edilebilir.
- Bu evi satıp, üzerine biraz daha para koyarak hayalinizdeki eve geçebilirsiniz.
- 12:53Fırsat Yerlerin Bulunması
- Tarla tapu, arsa tapulu evler ve TOKİ'deki evler genellikle internette veya haberlerde görünmez.
- Fiyatı pahalı yerler genellikle inşaat şirketleri tarafından yapılır ve medyada reklam yapılır.
- Bu fırsatlar genellikle ucuz olduğu için reklamı olmaz, sadece sahayı gezen ve araştıran kişilerin haberi olur.
- 14:07İyi Malın Satış Süreci
- İyi mal yirmidört saatten fazla durmaz, özellikle yüz eksi ikiyüz eksi üçyüz bin liralık malsa.
- Fiyatı pahalıysa, iyi mal bir hafta on gün bile bekleyebilir.
- Reklam bütçesi yüksek olan yerler genellikle pahalı fiyatlıdır.
- 14:39Fırsat Yer Almanın Yöntemi
- Fırsat yer almanın yöntemi araştırmak ve bu tip yerlere kanalize olmaktır.
- Konuşmacı, bu ihalelerden hiçbirinden para kazanmadığını belirtiyor.
- Bu tip dönemlerde mükemmelini bekleyen yatırımcı olmamak ve yakaladığınız yerden hemen kapmak önemlidir.
- 15:40Hızlı Hareket Etmenin Önemi
- Konuşmacı, bir müşterisine İzmir'de beşyüzelli bin liraya bir yer yolladığını, ancak müşteri düşününce almadığını anlatıyor.
- O yer beşyüzelli bin liraya satıldı ve şu anda yediyüzelli bin liraya teklif aldı.
- Kendiniz oturmayacaksanız, ucuz piyasada olmayan bir yeri yakaladığınızda kaçırmadan almak gerekir.
- 16:40Kira Getiren Yerler
- Mecidiyeköy'de üçyüzyirmi bin TL'ye, bodrum katmadrum kattı ve üçbin TL civarında kira getiren bir yer alındı.
- İstanbul Mecidiyeköy'de merkezde şu an ikibinbeşyüz eksi üçbin TL ödeyecek gücü olmayan insanlar oturmak için yerler alıyor veya kiralıyor.
- Yüzaltmış eksi yüzyetmiş bin liraya evler var, bunlar hayal ettiğiniz gibi olmasa da hiçbir şey alamamaktan iyidir.
- 18:09Gelecek Beklentileri
- TOKİ'deki fırsatları değerlendirmek ve arsa tapulu yerlerdeki fırsatı en azından bir altı ay daha değerlendirmek öneriliyor.
- Altı ay sonra ya da üç eksi dört ay sonra insanlar uyanacak ve fiyatlar uçacak.
- Arsa tapulu yerlerin kira oranları normal evlere göre çok daha iyidir.