Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- "Emlak Dünyası" programında Evrim Kırmızıtaş Başaran'ın sunduğu bu röportajda, Kentsel Dönüşüm ve Şehircilik Vakfı Yönetim Kurulu Üyesi Ali Kemal Şahinsoy ile kentsel dönüşüm konusu ele alınmaktadır.
- Röportajda seçim sonrası kentsel dönüşüm süreci, "Yarısı Bizden" kampanyası kapsamında devletin sunduğu 1,5 milyar liralık paket ve bu paketin içeriği detaylı olarak anlatılmaktadır. Ayrıca kentsel dönüşüm sürecinde yaşanan zorluklar, bina dönüşümü için gerekli onay oranları, rezerv alanların önemi ve tahliye süreçleri gibi konular tartışılmaktadır.
- Röportajda kentsel dönüşümün siyaset üstü bir konu olduğu vurgulanmakta, İstanbul'daki plan notlarının bulunduğu bölgelerde vatandaşların masraflarının çok daha az olabileceği belirtilmektedir. Ayrıca, kentsel dönüşümün yanlış anlaşılmış yönleri, Fikirtepe örneği üzerinden kentsel dönüşümün rant sağlama olarak algılanmasının nedenleri ve deprem öncesi hazırlık sürecinin önemi de ele alınmaktadır.
- 00:03Kentsel Dönüşüm ve Seçim Sonrası Durum
- Evrim Kırmızıtaş Başaran ile Emlak Dünyası programında Kentsel Dönüşüm ve Şehircilik Vakfı Yönetim Kurulu Üyesi Ali Kemal Şahinsoy konuk olarak yer alıyor.
- Seçim öncesi kentsel dönüşüm konusu en önemli gündemlerden biri olmuş, özellikle 600 bin binanın acilen yıkılması kararı alınmıştı.
- Seçim sonrası bir ay geçmesine rağmen kentsel dönüşüm konusunda henüz herhangi bir eylem planı başlatılmamış durumda.
- 01:02Kentsel Dönüşümün Önemi
- Kentsel dönüşümün tek çözümü dirençli, afete dirençli şehirlerin üretilmesidir ve bu konu tüm belediye başkanlarının seçim çalışmalarında en önemli gündemlerinden biriydi.
- İstanbul depreminden dolayı kentsel dönüşüm konusu özellikle önem kazanmıştır.
- Bilim adamları Marmara Denizi'nde deprem olacağını net bir şekilde belirtmiş, ne zaman olacağı konuşulmakta ve sürenin dolduğu söylenmektedir.
- 03:34Yarısı Bizden Kampanyası
- Yarısı Bizden kampanyası ilan edildikten sonra Cumhurbaşkanlığı kararnamesi ile resmileşmiş ve İstanbul için her yerin dönüşebilir olduğu belirtilmiştir.
- Bir dairenin ortalama maliyeti 2 milyon iken, devlet 1,5 milyonun finansmanını karşılıyor ve kalan kısımda İstanbul'un birçok ilçesinde kentsel dönüşümle ilgili parsel birleştirmeleri ve imar artışları bulunmaktadır.
- Devletin finansmana erişimi sağlaması ve belediyelerin kentsel dönüşüme yönelik teşvik edici imar artışları yapması, kentsel dönüşüm sürecini hızlandırmak için önemli adımlardır.
- 04:25Kentsel Dönüşüm Süreci ve Destekler
- Kentsel dönüşüm sürecini hızlandırmak için yerel yönetimlerin insanları bilinçlendirmesi, imkanları anlatması ve sahaya inmesi gerekmektedir.
- İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin mobil tırı gibi, ilçe belediyelerinin de her gün farklı bir mahallede kentsel dönüşümle ilgili bilgilendirme yapması önemlidir.
- Yarısı Bizden kampanyasında devlet 700 bin lira hibe ediyor, geriye kalan 700 bin lira düşük kredi faiz oranıyla veriliyor ve kiracısı varsa ona da destek sağlanıyor.
- 05:32Başvuru Süreci ve Masraflar
- Yarısı Bizden kampanyasına başvuru süresi 2026 Aralık ayının sonuna kadar devam etmektedir.
- Başvuruların fiiliyata geçmesi, ruhsat alınması ve işin başlanması anlamına gelmektedir.
- Kentsel dönüşümde masraflar bir kısmını devlet karşılıyor, kalan kısmını vatandaşın karşılaması gerekiyor; plan notlarından gelen ilave imar artışları sayesinde vatandaşın ödeyeceği miktar sıfıra inebiliyor veya çok cüzi miktara düşebiliyor.
- 07:58Kentsel Dönüşüm Sürecindeki Durgunluk
- "Bir Yarısı Bizden" kampanyası duyurulmadan önce birçok kişi kendi bütçesiyle kentsel dönüşüm için mücadele ediyordu, ancak kampanya duyurulunca bu süreçler durduruldu.
- Şu anda kentsel dönüşüm sürecine hiçbir şekilde başlanamadı ve herkes alevli bir şekilde konuşuyor.
- Kentsel dönüşüm ve şehircilik vakfı olarak insanlara bu süreçleri anlatmak ve hızlandırmak gerekiyor, bu da yerel yönetimlerin gücüyle olmalı.
- 09:25Kentsel Dönüşüm İçin Gerekli Koşullar
- Bina yıkımında sadece bir malikin talebiyle yıkma söz konusu, ancak yapım için yüzde yüz muvafakatı kesinlikle gerekiyor.
- Yüzde elli artı bir muvafakatı geçtikten sonra, 6306 sayılı yasanın enstrümanlarıyla kalan anlaşmayanların pay satışı gibi süreçler işletilebiliyor.
- Kentsel dönüşüm kanunu revize edildi, üçte iki çoğunluk yerine elli artı bir çoğunluk yeterli hale getirildi ve finansman desteği geldi.
- 11:03Kentsel Dönüşüm Öncelikleri
- Kentsel dönüşüm kapsamında "Bir Yarısı Bizden" kampanyası kapsamında dönüştürülmesi planlanan alanlar, rezerv ve riskli alan ilan edilip dönüştürülmesi gereken zorunlu alanlar var.
- Sahil şeridine yakın ve fay hattına yakın deprem riski olan ilçelerdeki eski binaların hızlı bir şekilde dönüştürülmesi gerekiyor.
- Şehir içindeki yoğunluğun azaltılması, Bağcılar ve Zeytinburnu gibi yoğun bölgelerin rezerv alana aktarılarak seyrekleştirilmesi önemli.
- 12:46Boşaltma Sürecindeki Sorunlar
- Kentsel dönüşüm sürecinde binayı boşaltmak gerekiyor, ancak yeni kiralık yerlerin az olması ve olanların çok pahalı olması önemli bir sorun.
- Rezerv kiralık konut alanları üretilmesi ve fiyatları düşürülmesi şart, aksi takdirde insanlar boşaltılamıyor.
- Rezerv kiralık alanlar konusunda Arnavutköy, köprü yerleri ve İstanbul'un çeperinde belirli alanlara yayılacak diye açıklamalar yapılmıştı.
- 14:14Kentsel Dönüşüm Sürecinin İlerleyişi
- Kentsel dönüşüm süreci siyaset üstü bir konu olup, yerel ve merkezi hükümetin beraber çalışması şart.
- Rezerv konuları Çevre Şehircilik Bakanlığı tarafından yürütülüyor ve Kanal İstanbul bölgesi rezerv alanı olarak kesinleşmiş.
- Bina şekline ve büyüklüğüne bağlı olarak, 10 daireli bir bina 8-9 ayda, 100 dairelik bir proje ise 18-24 ayda tamamlanabiliyor.
- 15:51Başvuru Süreci
- Site yönetimi kentsel dönüşüm süreçlerini organize edecek ve malikleri bir araya getirecek.
- Nihai başvurular tapu sahipleri tarafından yapılması gerekiyor, üçte iki ve yüzde elli artı bir süreçleri de tapu sahibi üzerinden gidiyor.
- Tapu sahiplerini organize edecek, bilgilendirecek ve bilgileri aktaracak kişiler site yönetimleri olacak.
- 16:29Kentsel Dönüşüm Sürecindeki Zorluklar
- Kentsel dönüşüm sürecinde mal sahipleri ve kiracılar arasında zorluklar yaşanabiliyor, özellikle kiracıların terk etmeme durumu ve direnç göstermesi sorun yaratıyor.
- Riskli yapı tespitinde sakat çıkan bir binada kiracının durmaması gerekiyor, ancak kiracılar genellikle barınma sorunu nedeniyle tahliye sürecini kabul etmiyorlar.
- Tahliye süreçlerinin işletilmesi kentsel dönüşümün devam etmesi için önemli bir faktör, ancak bu süreç İstanbul'da ciddi zorluklar yaratıyor.
- 18:19Kentsel Dönüşümde Karar Alma Süreci
- Kentsel dönüşümde artık salt çoğunluk şeklinde tapu oranları oranında yüzde elli'nin üstünde anlaşma sağlandığında, anlaşmayan azınlığın hisse satışları söz konusu oluyor.
- Çevre Şehircilik Bakanlığı bu yetkiyi İstanbul'da belediyelere devretti, belediyeler açık arttırmayla ihale yaparak diğer hissedarlara hisseyi satın alma hakkı veriyor.
- Kentsel dönüşüm sürecinde insanların bilinçaltında rant sağlama olarak algılandığı, özellikle Fikirtepe projesi gibi yanlış metotlarla başlanması nedeniyle bu algı oluşmuş.
- 20:11Kentsel Dönüşümde Gerçekler ve Beklentiler
- Kentsel dönüşümde eski evin yerine yeni bir ev verilmesi mümkün değil, özel sektörde bu tür bir dönüşüm mümkün değil.
- Kentsel dönüşümde finansmana ulaşım devlet tarafından sağlandı, imar planlarıyla artışlar sağlandı ve belediyeler kentsel dönüşüme yönelik plan notlarını getirdi.
- Kentsel dönüşümde metrekare kaybı olarak görülen süreçte, evin planı ve projesine göre yapıldığı takdirde ya aynı metrekare sağlanacak ya da üzerine metrekare vermek için para ödenmesi gerekecek.
- 21:44Programın Kapanışı
- Programda kentsel dönüşüm ve şehircilik vakfı yönetim kurulu üyesi Ali Kemal Şahinsoy'un katılımı için teşekkür edildi.
- Dirençli şehirler üretmek için zamanın olmadığı, her zaman "yarın deprem olacakmış gibi" çalışmaya devam etmemiz gerektiği vurgulandı.