Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, sunucu ve Toronto'da yaşayan emlak uzmanı Ergün Şen arasında geçen bir röportaj formatındadır. Ergün, yıllardır emlak sektöründe çalışan bir uzmandır.
- Video, Kanada'da emlak alım sürecinin Türkiye'den farklarını ve göçmen statüleri (göçmen, geçici temsiliyete sahip, turist, PR) ile gayrimenkul alımındaki etkilerini ele almaktadır. İçerik üç ana bölümden oluşmaktadır: Kanada'daki emlak alım süreci ve lisans gereklilikleri, göçmen statüleri ve bunların avantajları, Toronto'da ev alırken dikkat edilmesi gereken noktalar.
- Videoda ayrıca Kanada'daki ev türleri (müstakil ev, kondo, detach, townhouse), "Grace Toronto" bölgesindeki göçmenlere uygulanan ek vergi, PR statüsüne sahip göçmenlerin ilk beş sene içinde %20 down payment ile mortgage alma imkanı ve ev alımında lokasyon, okul, alışveriş merkezleri ve toplu taşıma imkanlarının önemi gibi önemli bilgiler de paylaşılmaktadır.
- Giriş ve Program İçeriği
- Ergün, Toronto'dan 50-60 kilometrelik mesafeyi kat ederek programa katılmıştır.
- Bu hafta emlak konusu ele alınacak, göçmenlik yerine emlakta daha fazla soru gelmiştir.
- Ergün'e ulaşmak için ergünşen.com adresi kullanılabilir.
- 02:02Emlak Alımında Türkiye ve Kanada Arasındaki Farklar
- Türkiye'de emlakçılık için lisans gerekmezken, Kanada'da emlakçılık için lisans sorumluluğu vardır.
- Kanada'da ev alımı, satımı veya kiralamak durumunda kişiler bir emlakçı ile çalışmak zorundadır.
- Türkiye'de komisyonlar genellikle kiracıdan alınırken, Kanada'da komisyonlar genellikle satıcıdan alınır.
- 03:24Kanada'daki Emlak Sistemi
- Kanada'da emlakçılar portre üzerinden hareket etmezler, merkezileştirilmiş bir sistem üzerinde çalışırlar.
- Emlakçılar merkezi platformdan bütün kiralık ve satılıklara ulaşabilirler.
- Merkezi sistem üzerinden evlerin geçmişteki satış fiyatları, el değiştirmeleri ve primleri görülebilir.
- 04:38Emlakçıların Önemi ve Sorumlulukları
- Emlakçılar lisanslı oldukları için hem devlete karşı hem alıcıya karşı yasal yükümlülükleri ve sorumlulukları vardır.
- Emlakçılar doğrudan kandıramazlar, söyledikleri şeyler senet maliyeti taşır.
- Emlakçı lisansı almak için iki yıllık bir kolej eğitimi ve dokuz sınavdan geçmek gerekmektedir.
- 05:47Kanada'da Gayrimenkul Alımı İçin Vergi Uygulamaları
- Türkiye'den gelen insanlar genellikle göçmen statüsüyle veya geçici temsiliyete sahip (öğrenci veya geçici çalışma belgesiyle) Kanada'ya geliyor.
- 2018 yılında, oturuma sahip olmayan göçmen veya vatandaş olmayan kişilere uygulanan ek bir vergi (yüzde 15) getirildi.
- Bu vergi, Toronto'nun yaklaşık 200 km mesafesindeki "Grace Toronto" bölgesinde gayrimenkul alımı yapanlar için geçerlidir ve ortalama bir milyonluk evde 150 bin dolar gibi bir ek ücret gerektirir.
- 07:14Öğrenci ve Çalışma Belgesi Sahiplerinin Avantajları
- Kanada hükümeti, öğrencilere ve çalışma belgesi olan insanlara özel bir statü tanımıştır.
- Bu statü sahipleri, diplomalarını alıp veya çalışma sürecinin sonunda ödedikleri yüzde 15 vergiyi genel olarak geri alabilmektedir.
- Turistlere ise böyle bir muafiyet söz konusu değildir.
- 07:49Türkiye Vatandaşlarının Gayrimenkul Alımı Zorlukları
- Türkiye ekonomik durumundan dolayı güvenli ülkeler statüsüne girmiyor, bu nedenle bankalar Türk vatandaşlarına kredi vermiyor.
- Türk vatandaşları mortgage alamadıkları için nakit almak zorunda kalıyor veya banka dışındaki mortgage uzmanları (blander) vasıtasıyla mortgage alabilirler.
- Türkiye'deki gelir ve mal varlığı Kanada'da kredi olarak gösterilemiyor, bu da mortgage alabilme ihtimalini çok azaltıyor.
- 09:11PR ile Gelenlerin Avantajları
- PR ile gelenler, vatandaşlara göre bile avantajlı durumdadır.
- Kanada'da göçmen veya vatandaş olanların gayrimenkul alabilmesi için alacakları borç üzerine gelir gösterebilme zorunluluğu vardır.
- PR ile gelenler ilk beş sene içerisinde yüzde 20 down payment ile geri kalan yüzde 80'ini mortgage olarak alabilir ve gelir göstermek zorunda kalmazlar.
- 11:51Ev Alımında Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Göçmenlere yönelik en önemli kıstas, özellikle lise çağına kadar olan çocukları olan kişilere okul bölgeleridir.
- İyi okulları seçmek önemlidir çünkü okul puanı baz alınarak çocuk okula gönderilebilir.
- Bütçe, lokasyon, toplu taşıma, alışveriş merkezleri gibi faktörler de ev seçiminde dikkate alınmalıdır.
- 14:10Kanada'da Ev Çeşitleri
- Kanada'da "ev" dediğinizde aklınıza müstakil ev gelir, Türkiye'deki apartmanın karşılığı "kondo" olarak adlandırılır.
- "Detach" olarak adlandırılan müstakil villa tarzı evler, toprak ve bahçesi içerisinde olan, hiçbir yerle bağlantısı olmayan evlerdir.
- "Townhouse" bitişik nizamlı, site modellerine daha yakın evlerdir ve "free hold" (aidatsız) veya "maintenance fee" (aidatlı) olabilir.
- 16:03Toronto'da Emlak Alımında Önemli Faktörler
- Matas fee (emlak ücreti) her evde bulunmaz.
- Lokasyon, özellikle okul, alışveriş merkezleri ve toplu taşıma yakınlığı emlak alımında çok önemlidir.
- Toronto dışında çalışma kolay olmadığı için toplu taşıma imkanı çok kısıtlıdır.
- 16:41Emlak Alımında Tavsiyeler
- Emlakçıya çalışmak çok faydalıdır ve size hiçbir maliyeti yoktur.
- Ergünşen.com adresinden veya Instagram üzerinden sorular sorulabilir.