Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir sunucu ve Fikirtepe'de master planı hazırlamış uzman Şemsettin arasında geçen, İstanbul'daki konut ve kentsel dönüşüm konularını ele alan bir sohbet programıdır.
- Programda, İstanbul'daki dikey yapılaşma, mahalle kültürünün kaybolması ve kentsel dönüşümün sorunları tartışılmaktadır. İlk bölümde planlama sürecinin zorlukları ve master plan hazırlama konuları ele alınırken, ikinci bölümde ulaşılabilir konutların düşük ve orta gelirli ailelere ulaşamamasının nedenleri incelenmektedir.
- Videoda ayrıca arsa maliyetlerinin yüksekliği, bürokratik süreçlerin uzunluğu, plan tahlilleri ile oluşan rantın sosyal konutlarda kullanılmaması ve Türk insanının büyük metrekare arzusu gibi konular da ele alınmaktadır. Konuşmacı, kentsel dönüşümün bina bazında değil, daha kapsamlı bir şekilde yapılması gerektiğini vurgulamaktadır.
- 00:12Konforlu Yaşam ve Konut Tercihleri
- Program, inşaat sektöründen daha çok konforlu ve güzel yaşamanın detaylarını ele alıyor.
- Konfor, pahalı bir evde yaşamak, teknolojik bir evde yaşamak, kaliteli malzemeden yapılmış binalarda yaşamak veya eski kültürü korumak olabilir.
- Konuklar, günümüzde hayal edilen bir durum olmadığını, merkezlerde ciddi dikey yapılaşma olduğunu belirtiyor.
- 01:22Dikey Yapılaşma ve Mahalle Kültürü
- Dikey yapılaşmadan dolayı rezidanslar oluşturuluyor, ancak bu durumda mahalle kültüründen, ilişkilerden ve duygulardan bahsetmek söz konusu değil.
- Küresel bir gücün etkisiyle bu durum oluşuyor ve merkezlerde nüfus artışı olduğunda dikey yapılaşma zorunlu hale geliyor.
- Yatayda planlama yapıldığında dokuyu koruyup mahalle kültüründe sevgi dolu, herkesin mutlu olabileceği ortamlar yaratılabilir.
- 02:54İstanbul'un Doğal Güzellikleri ve Güvenlik
- İstanbul'da yaşayan herkesin denizi görmek hakkı olmalı, ancak oteller kapatmış olduğu için denize giremiyor.
- İstanbul'un herhangi bir yerinde yaşayan birinin Boğazı görmemesi korkunç bir durum.
- Deprem bölgesinde yaşayan bir halk için deniz doldurup üzerine ev yapmak ve milyon dolarlar verip oturmak güvenli değil.
- 03:46İnşaat ve Güvenlik Sorunları
- Güvenlik açısından belli bölgelerde hiçbir şey yapmamak gerekirken, İstanbul'da olabilecek en riskli bölgelerde inşaat yapılmış ve yüksek rakamlarla satış yapılmış.
- Batıda pervasızca inşaat yapılamamasının sebebi sivil toplumun güçlü olması ve hata yapıldığında baskı yapıldığında netice alınması.
- Türkiye'de mahalle ve meslek örgütlerinin örgütlenmeleri yeterince güçlü olmadığı için özel çıkar grupları toplumu yönlendirebiliyor.
- 05:19Otopark ve Planlama Sorunları
- Trafik yoğun alanlarda yukarı konut yerine yeraltına ek ticari otopark imarı vermek bir çözüm olabilir.
- Fikirtepe'de terk edilen dört dönüm alanda üstü yeşil alanlar yaratılarak meydanlar oluşturulup alta otopark düzenlemesi yapılabilir.
- Önemli olan bu alanları öngörüsünü önceden tespit etmek ve ihtiyaçları planlamada oturtmak.
- 06:53Planlama Süreci ve Kentsel Dönüşüm
- Düzgün bir planlamayla İstanbul'un her yeri muhteşem olabilir, ancak kentsel dönüşüm bina bazında değil, ada bazında yapılmalı.
- Fikirtepe'de master planı oluşmamıştı, ancak planlamacı ile iş birliği yaparak donatı alanlarını belirleyerek ortak bir master planı hazırlanmış.
- Türkiye'deki planlama süreci çok uzun ve meşakkatli, tarihi yarımada ve Beyoğlu'nda onay süreçleri on-yirmi yılı bulan süreçler var.
- 08:28Planlama Sürecindeki Sorunlar
- Türkiye'de plan kavramıyla dünyada yerleşen plan kavramı farklı, daha fonksiyon bazında ve yoğunluk odaklı bir plan düzeni var.
- Planlama sürecinde yaratılan rant, inşaat yapmakla ilgili değil, katma değeri yaratan planlama sürecindeki kararlar.
- Türkiye'de planlama kararları daha kapalı kapılar ardında alınıyor ve yasalara aykırı durumlar plan iptaline neden oluyor.
- 11:09Konut Ulaşılabilirliği
- Konut sahibi olmak için kazancın, gelirin ve harcamaların belli olması gerekiyor.
- Konut sahibi olmak için kalan parayı biriktirmek veya kredi çekerek borçlanarak harcamak gerekiyor.
- Merkezlerde maliyetler çok yüksek ve asgari ücretlinin konut sahibi olmasının bir yolunu anlatmak gerekiyor.
- 12:27Yüksek Maliyetler ve Sosyal Konut Sorunu
- Merkezlerde düşük ve orta gelirli kişilere hitap eden konutlar yapılamıyor çünkü arsa maliyeti çok yüksek; yüzde 55 kat karşılığı alınmış, yüzde 10 kira ödeniyor ve maliyet açısından yüzde 65'i altyapı harcı ve yüzde 69'u lakat karşılığı olarak gidiyor.
- Dikey yapılarda ortak alanlar çok fazla; örneğin 50 metrekarelik bir daireye 40 metrekarelik otopark ve sosyal alan veriliyor.
- Bu maliyetlerle düşük ve orta gelirli kişilere ulaşmak zor olduğu için devletin bu alanda merkez olması gerekiyor.
- 13:57Maliyet Artışı ve Çözüm Önerileri
- Maliyet arttıran nedenlerden biri bürokratik tarafta belirsizlikler ve süreçlerin uzun olması; bu süreçlerin kısalması ve daha net kriterlerle ruhsatlandırma proje fasıllarının olması yüzde 10'a kadar fiyat gevşemesine fırsat verebilir.
- Yurt dışında plan tahlilleri ve imar artışları yapılarak oluşan rantın bir kısmı sosyal konutların finansmanında kullanılıyor.
- Türkiye'de bu kavram henüz oturmadığı için belli bir gelir düzeyinde olan kişiler şehrin kenarlarına itiliyor, ancak ulaşım süreleri ve maliyetleri yüksek olduğu için orada yaşamak zor olabiliyor.
- 15:19Karma Sosyo-Ekonomik Gruplar ve Ulaşılabilirlik
- Karma sosyo-ekonomik gruplardan kişilerin aynı mekanlarda yaşamasına imkan vermek, şehri gettolaştırmadan farklı kesimlerin bir arada olduğu daha sağlıklı bir yapı oluşturur.
- Ulaşılabilirliğin önündeki engellerden biri Türk insanına özgü büyük metrekare arzusu; Batı'da evler daha küçük olmasına rağmen Türkiye'de 1+1 ve 2+1'lerin oranı %45, 3+1'ler %10 ve bittiği zaman da eşit oranda bitiyor.