Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, İstanbul'daki emlak piyasası hakkında bir röportaj veya sohbet formatındadır. Konuşmacılar arasında kiralık ev arayan kişiler ve emlak sektöründen kişiler bulunmaktadır.
- Video, İstanbul'da özellikle Avcılar bölgesinde deprem sonrası emlak piyasasındaki değişimleri ele almaktadır. Konuşmacılar, deprem sonrası yeni binalara yönelme eğilimi, kira ve satış fiyatlarındaki artış, riskli binalardan kaçınma isteği ve bu durumun emlak sektörüne etkilerini anlatmaktadır. Ayrıca, deprem öncesi ve sonrası fiyat karşılaştırmaları yapılarak, eski yapıların değerinin düştüğü ve yeni yapıların değerinin arttığı belirtilmektedir.
- 02:21İstanbul'da Kiralık Ev Arayışı
- İstanbul'da kiralık ev aramak uzun zamandır zor bir durum haline gelmiştir.
- Deprem sonrası yeni binalara doğru bir eğilim oluşmuş ve kiralarda artış yaşanmıştır.
- Emlakçılar ve ev sahipleri, yüksek talep nedeniyle en yüksek fiyata ev vermek istemektedir.
- 03:04Kişisel Deneyimler
- Konuşmacı, daha önce Esenyurt'ta otururken kira bedelinin üçte biri kadar verdiğini, şimdi Avcılar'a taşınırken daha fazla kira verdiğini belirtmektedir.
- Beylikdüzü'de aradıkları evlerin ya fiyatı çok pahalı ya da metrobüse uzak olduğu için Avcılar'a taşınmışlardır.
- Avcılar'da hem metrobüse yakın hem de fiyatı biraz pahalı olan bir ev bulmuşlardır.
- 04:19Emlakçıların Görüşleri
- Avcılar turistik bir bölge olduğu için deniz ve göl manzaralı daireler yabancılar tarafından tercih edilmektedir.
- Deprem, emlakçıların işlerini olumlu yönde etkilemiş, insanlar yeni binalara yönelmiştir.
- Piyasada boş yeni bina kiralıkları bulunamamakta, hem kirada hem satış fiyatlarında artış yaşanmıştır.
- 05:15Fiyat Değişimleri
- Yeni bina 2+1 dairelerin fiyatları 2000-2500 lira civarında katlanmıştır.
- Satışlarda yaklaşık %20 fark olmuş, 350 bin liralık bir daire 400 bin lira civarına çıkmıştır.
- Depremden sonra Avcılar'da merkez lokalizasyonuna ve civar çevrelerde vatandaşların evlerinde risk olduğu için yeni sığınacak ev talepleri artmıştır.
- 06:18Yenileme Süreci ve Riskli Binalar
- Binalar yorgun ve yıpranmış durumda, insanlar dönüşüm yasalarından faydalanmak istese de ekonomik sebeplerden dönüşümlerini yaptıramamaktadır.
- Yenileme sürecinin 20 yıl önce başlaması gerekiyordu ancak ekonomik sebeplerden gerçekleşmemiştir.
- Depremden önce 350 bin lira olan bir ev, eski yapılara talep olmadığı için değerini kaybetmiş durumdadır.