Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, mortgage ve sigorta danışmanı Ömer Özkur ile yapılan bir röportajdır. Ömer Bey, 1999'dan beri bu işte tecrübeli olup 2006'dan beri Özgür firmasının kurucusu olarak çalışmaktadır.
- Video, Hollanda'da ev alma sürecini kapsamlı şekilde ele almaktadır. İlk olarak ev alımının temel aşamaları (ev kontrolü, ön araştırma, teklif süreci, banka seçimi ve noter işlemleri) anlatılmakta, ardından mortgage türleri (hipotek, lineer mortgage ve azalan mortgage) karşılaştırılmaktadır. Son bölümde ise ikinci ev almanın şartları, vergi avantajları ve iş kaybı durumunda ev alımının nasıl yönetileceği açıklanmaktadır.
- Videoda ayrıca Hollanda ev piyasasının durumu, faiz oranlarının değişimi, alım satım vergisi, notere gidildiğinde ödenmesi gereken masraflar ve National IPTE garantisi gibi önemli konular da detaylı olarak ele alınmaktadır.
- Hollanda'da Ev Alma Danışmanlığı
- Hollanda'da ev almak mantıklı bir seçenek olsa da, ev fiyatları ve faizlerin yükselişi nedeniyle ev bulmak zorlaşmıştır.
- Mortgage ve sigorta danışmanı Ömer Özkur, ev alma sürecinde yardımcı olmaktadır.
- Özgür firması, hipotek, kredi ve sigorta konusunda danışmanlık hizmeti vermektedir.
- 00:53Ev Seçme ve Danışmanlık Hizmetleri
- Firma hem ev bulma hem de mortgage konusunda danışmanlık hizmeti sunmaktadır.
- Piyasa hızı nedeniyle artık müşterilerin kendi evlerini bulup, pazarlık ve işlemlerin danışman tarafından yapılmasını tercih etmektedir.
- Ömer Özkur, 1999 yılında sigorta işine başlamış ve 2006'dan beri Özgür firması adı altında çalışmaktadır.
- 01:45Ev Almak İçin Gerekli Şartlar
- Hollanda'da ev almak için en kolay şart süresiz kontrat sahibi olmaktır.
- Süresiz kontrat yoksa, iyi niyet mektubu (kontrat süresinin bitmesinden sonra süresiz kontrata geçileceği beyanı) verilebilir.
- Alternatif olarak, son üç senede Hollanda'da çalışmış olmak veya eşin Türkiye'den gelip gelirini SGK dökümleriyle ispatlamak mümkündür.
- 03:22Ev Alma Masrafları
- Ev alım satım vergisi, alınan evin %2'si olarak ödenir.
- 35 yaşından gün almamış ve 2023 içinde notere giden kişiler için 440 bin Euro'ya kadar alım satım vergisi ödenmez, 1 Ocak 2024'ten sonra bu sınır 510 bin Euro'ya çıkacaktır.
- Noterde tapu ve hipotek işlemlerinin yapılması, ekspertiz, danışmanlık ücreti ve tercüman masrafları da ev alma sürecinde yer alır.
- 04:55National İpotek Garantisi
- National İpotek Garantisi (NIPTE), devlet garantisi olan bir fon olup, banka için bir garantidir.
- Eğer ödeme yapılamazsa, banka için garanti olan bu fon, ev haciz yoluyla satıldığında kalan borcu bankaya iade eder.
- Kasıtlı bir durum varsa, ödenen miktar yıllar içinde taksit taksit ödenmesi gerekir.
- 06:14Mortgage Danışmanının Faydaları
- Danışmanlar, Hollanda'da ev alma sürecini anlatarak müşterilere yardımcı olmaktadır.
- Önümüzdeki dönemlerde Rotterdam, Nike Amsterdam ve Utrecht'te bilgilendirme günleri düzenlenecektir.
- Danışmanlar, müşterilerin ne kadar kredi alabileceğini, ev alırken dikkat edilmesi gereken noktaları ve ön hazırlıkları anlatmaktadır.
- 06:52Ev Alım Süreci
- Ev alım sürecinde, emlakçılar evin kontrolünü yapar ve yetişemedikleri zamanlarda müşterilerin satın almak istediği evin linkini gönderirler.
- Ön araştırmada evin değeri, dikkat edilmesi gereken konular ve müşterilerin danışmak istediği konular incelenir.
- Teklif zamanında evin değeri, kredi kapasitesi ve aylık ödeme miktarı belirlenir, çünkü faizler değişken olduğu için kredi kapasitesi gelirinize göre değişir.
- 07:35Banka Seçimi ve Noter İşlemleri
- Önceden edinilen tecrübelerle hangi bankaya başvurulacağı tespit edilir, çünkü her banka expet olan müşterilere kredi vermez.
- Noter günü evin son kontürleri yapılır ve işlemler tamamlanır.
- 08:05Ev Görüşmesinde Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Ev görüşmesinde bütçeye göre hareket etmek ve evin durumunu kontrol etmek önemlidir.
- Ev görüşmesinde alıcı gözüyle bakmak gerekir; eşyaları elleyip dokunmak, gömme dolapların kapaklarını açmak, mutfakta dolapları kontrol etmek, banyoda sifonları çekmek ve muslukları açıp kapatmak önemlidir.
- Bilmediğiniz konularda emlakçıya sormanız ve iki liste (kalanlar gidenler listesi ve soru listesi) kullanmanız önerilir.
- 10:20Vergi İndirimleri ve Sigortalar
- Ev için harcadığınız masrafın üçte birini vergiden geri alabilirsiniz, ancak gelirinize ve evin WOZ değerine göre değişir.
- Hipote işlemleri yapılırken notere, ekspertize, tercüman gibi toplu masrafların üçte birini vergiden geri alabilirsiniz.
- Ev aldığınızda yapmanız gereken en önemli sigorta evin yangın sigortasıdır; bu sigorta yangın, hırsızlık, su basması ve doğal afetlerden dolayı olacak hasarları kapsar.
- 13:32Hollanda Ev Piyasası
- Hollanda'da faizler pandemi sonrası hayat pahalılığı nedeniyle yükselmiştir.
- Geçmişten görülen olaylar ev fiyatlarının hala yükseleceğini, faizlerin ise uzun vadede düşeceğini göstermektedir.
- Hollanda'da aşırı şekilde ev ihtiyacı var, ancak hükümet ve hükümetin verdiği kararlar bu evlerin hızlı yapılmasında el vermediği için senede sadece 50-60 bin civarında ev yapılıyor.
- 15:23Hollanda'da Mortgage Türleri
- Hollanda'da en çok karşılaşılan üç mortgage türü vardır: hipotek (hiç borçtan kapatılmıyor, sadece faiz ödeniyor), lineer mortgage ve azalan mortgage.
- Hipotek türünde, örneğin 100 bin euro kredi alındığında 30 sene sonunda hala 100 bin euro borç kalır ve vergiden geri alınamaz.
- Lineer mortgage'de aylık ödeme sabit olup, çekilen miktarın 360'da biri her ay borçtan düşülür, bu nedenle ilk etaptaki aylık ödemeler daha yüksek olur.
- 16:46Mortgage Durumunda İş Kaybı Durumu
- İş kaybı durumunda evi satmak gerekebilir, ancak lineer mortgage ile alınan evlerde 3-5 sene sonra borçlar azalır ve ev satıldığında aradaki fark vergi ödemeden elde edilebilir.
- Hollanda'dan ayrılıp evi tutmak zor olacağı için genellikle evi satmak tercih edilir.
- Hollanda'da mortgage ile ev alındığında karşılığında oturum veya vize gibi bir avantaj verilmez.
- 18:14İkinci Ev Almak İçin Şartlar
- Birinci evi elinizde tutup ikinci evi kiralamak istiyorsanız %10,40 alım satım vergisi ödemek zorundasınız.
- İkinci evi kiralamak istiyorsanız banka %65-66 oranında finanse eder, kalan %35-34'ünü siz finanse etmeniz gerekir.
- Kendi evinizi elinizde tutup başka evi aldığınızda yeni aldığınız eve geçecekseniz %2 alım satım vergisi öder ve var olan evinizin hipotek modelini değiştirebilirsiniz.