Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir eğitim içeriği olup, konuşmacı gayrimenkul satışında rayiç bedel hesaplama yöntemini anlatmaktadır.
- Video, güncel rayiç bedel hesaplama için basit bir hesaplama tekniğini adım adım açıklamaktadır. Konuşmacı, satışa konu olan gayrimenkulün metrekaresi, yaşı ve istenen fiyatını not etmenin ardından, aynı bölgede, benzer yaşta, metrekare ve muhitte üç farklı alternatif bulmanın önemini vurgulamaktadır. Bu alternatiflerin metrekare fiyatlarını toplayıp, metrekare birim fiyatı hesaplamak ve bu fiyatı satışa konu olan gayrimenkulün metrekaresiyle çarpmak suretiyle güncel rayiç bedelin nasıl bulunacağını göstermektedir. Video, bu hesaplama yönteminin bölge uzmanı olmayanlar için özellikle faydalı olabileceğini belirtmektedir.
- 00:12Güncel Rayiç Bedel Hesaplama Yöntemi
- Bu videoda güncel rayiç bedelin nasıl hesaplanacağı gösterilecek.
- Hesaplama tekniği kolayca uygulanabilir ancak bölge uzmanı olarak çalıştığınız bölgede gayrimenkul değerini belirlemek için her zaman kullanılmayabilir.
- Fiyatlama konusunda tereddüt yaşıyorsanız, satışa konu gayrimenkulün metriklerini ve istenen fiyatını not etmeniz gerekiyor.
- 01:09Hesaplama Adımları
- İnternetteki satış portallarında aynı bölgede, benzer yaşta, metrekare ve muhitte en az üç alternatif gayrimenkul bulmanız gerekiyor.
- Bulunan alternatiflerin metrekarelerini ve fiyatlarını not etmeniz gerekiyor.
- Üç farklı alternatifin metrekarelerini toplayıp, toplam fiyatını metrekareye bölerek metrekare birim fiyatı oluşturuyorsunuz.
- 02:50Kat Özelliklerine Dikkat Edilmesi
- Alternatiflerin hemen hemen benzer özelliklere sahip olması gerekiyor, özellikle kat olarak.
- Zemin kat, çatı kat ve ara katların fiyatlamaları farklıdır.
- Satışa konu gayrimenkulünüz zemin kat ise alternatifleri de zemin katlardan, çatı kat ise çatı katlardan bulmanız gerekiyor.
- 03:50Örnek Hesaplama
- Örnek olarak 110 metrekarelik bir gayrimenkulün 300 bin TL istendiği durumda hesaplama yapılabilir.
- Aynı lokasyonda 120 metrekarelik 280 bin TL ve 100 metrekarelik 250 bin TL fiyatla satışa sunulan iki alternatif bulunuyor.
- Toplam metrekare 330, toplam fiyat 830 bin TL olarak hesaplanıyor ve metrekare birim fiyatı 2,51 TL bulunuyor.
- 110 metrekarelik gayrimenkulün fiyatı 276 bin TL olarak hesaplanıyor ve bu rapor müşteriye sunulabilir.