Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, gayrimenkul ve konut sektörü konusunda bir röportaj formatında sunulmaktadır. Röportajda Demir İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Hamit Demir, Offton'un İnşaat Yönetim Kurulu Eş Başkanı İsmail Altun ve gayrimenkul uzmanı Yavuz Karaman yer almaktadır.
- Röportajda gayrimenkul sektöründeki fiyat kampanyaları, fiyat düşüşleri, kredi kullanımı, faiz oranları ve yatırım fırsatları ele alınmaktadır. Konuşmacılar, fiyat kampanyalarının dönemsel olduğunu, gerçek fiyat düşüşünün olmadığını ve faiz oranlarının düşmesinin konut sektöründeki satış oranlarını artıracak olduğunu belirtmektedir.
- Ayrıca videoda bahar mevsiminin gayrimenkul sektörüne etkisi, yabancı yatırımcıların durumu, bankaların kredi verme politikaları, STK fuarına katılım ve İstanbul dışında yatırım yapma fırsatları hakkında bilgiler paylaşılmaktadır. Röportajın sonunda izleyicilerden gelen sorular yanıtlanmakta ve anket sonuçları paylaşılmaktadır.
- 00:01Gayrimenkul Sektöründe Fiyat Kampanyaları
- Bazı firmalar konumu nedeniyle fiyata uygun olan daireleri kampanya kapsamında sunuyor, ancak bu kampanyalarda gerçek fiyat düşüşü değil, pazarlık payı bulunuyor.
- Gayrimenkul sektöründe arazi ve inşaat maliyetlerinin artması nedeniyle fiyatlar geri getirilemiyor, sektör kar marjları yüzde beş-on'lara düşmüş durumda.
- Yeni projelerde fiyatlar yükselerek devam ediyor, ancak dönemsel olarak kalan yerlerden satışlar yapmak amacıyla kampanyalar düzenleniyor.
- 01:53Bahar Dönemi ve Gayrimenkul Sektörü
- Bahar tüketici güveni açısından önemli bir dönem olmasına rağmen, gayrimenkul sektöründe beklenen coşku yaşanmıyor.
- Gayrimenkul sektörünün geleneksel mevsimleri bahar ve sonbahar olup, özellikle sonbahar satışlar açısından daha önemli.
- Geçen sene bir milyon üç yüz bin konut satılmışken, bu yıl bir milyon beş yüz bin konut satışı bekleniyordu, ancak geçen ay sadece yüz bin konut satılmış.
- 03:28Yatırımcı Davranışları ve Sektör Etkileri
- Rusya, Suriye olayları ve Doğu'daki gelişmeler yatırımcıları tedirgin etmiş, konut alımında tereddüt yaratmış.
- Yatırımcılar ve yabancı yatırımcılar konut almak yerine lansmanlarda alıp sonraki süreçte satıyorlar.
- Türkiye'deki olumsuzluklar (Ankara'daki patlama gibi) yabancı yatırımcıları geri çekmiş, internet ortamında konut satışları artmış.
- 07:24Kredi Kullanımı ve Sektör Durumu
- Türkiye Bankalar Birliği Başkanı Hüseyin Aydın'ın açıklamalarına göre bankaların sermayesi tükeniyor ve 2018'de kredi verecek parayı bulamayacaklar.
- Anket sonuçlarına göre %36'lık bir oranla insanlar krediye ihtiyaç duyuyor, %64'ü ise kredi ihtiyacı duymuyor.
- Kredi kullanımı TUİK rakamlarıyla örtüşüyor, yeni konut alırken kredi kullanımı %30 seviyelerine düşmüş durumda.
- 10:23Konut Sektörü ve Faiz Oranları
- Fuar katılımcılarının beklentileri olumsuz sonuçlar nedeniyle karşılanmadı.
- Bir sene önce %65-70 faiz oranları verilirken, şimdi %1,15-1,20 oranları yüksek görülüyor.
- Faiz oranlarının düşmesiyle konut sektöründeki satış oranlarının artacağına inanılıyor.
- 11:10Konut Sektöründe Kredi Avantajları
- Konut sektöründe Borkus sisteminde kredi alındığında, ileride faiz düşerse yapılandırma ve geriye çekme imkanı bulunuyor.
- Faiz düşmesini beklemek yerine, fiyatların normal olduğu dönemde konut alınması öneriliyor.
- 11:32STK Fuarı Deneyimi
- STK fuarına Dubai'de de katılmış ve çok verimli geçtiği belirtiliyor.
- Fuar ziyaretçileri ağırlıklı olarak Körfez ülkelerinden ve yatırım amaçlı.
- Türkiye'de bu tip fuarların olması sektörü yükseltecek ve uluslararası arenada olmaktan memnuniyet duyuluyor.
- 12:41İnşaat Sektörünün Geleceği
- Bankaların faizlerle ilgili korkak hareket ettiği düşünülüyor.
- İnşaat sektörü Off On Dokuz projesi ile İstanbul ve Bodrum'da devam ediyor ve yeni projeler geliyor.
- Sektörün sadece banka kredileriyle değil, insanların kendi öz paralarıyla da yatırım yaparak yükseleceği düşünülüyor.
- 13:24İstanbul Dışından Yatırım
- Ankara'da çok ciddi bir pazar var, yüz konutun on tanesi Ankara'da satılıyor.
- İzmir hala potansiyel dağıtıyor ve fiyatlar uygun olduğu için yatırım yapılabilir.
- Yatırım için kira beklentisi varsa kira çarpanını hesaplamak, temelden maketten almak ve ruhsat durumunu kontrol etmek gerekiyor.
- 14:15İstanbul ve Diğer İllerdeki Konut Fiyatları
- İstanbul dışında da güzel projeler var, İstanbul içinde de cazip adresler bulunuyor.
- Konut sektörü şu an projeler halen 4.000-4.500 liraya metresi satılıyorsa, bu da net alanda satılıyorsa projenin maliyetinin 3.900-4.000 lira olduğu anlamına geliyor.
- Yatırım amaçlı konut alımı için doğru adres İstanbul'dur, ancak iş için Bodrum gibi yerler de alınabilir.
- 15:21Gelecek Projeler
- İstanbul yatırım için doğru bir adrestir, ancak Türkiye'nin diğer yerleri de yatırım için alınabilir.
- Bodrum'da yabancılara yatırım amaçlı yerler satıldı ve İzmir'de büyük bir yatırım projesi planlanıyor.
- Anadolu'nun diğer yerlerine de inşaatlar ve yatırım projeleri yapılmaya başlandı.