Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Sponsorluğu tarafından hazırlanmış bir eğitim içeriğidir. Konuşmacı, evinizi günlük olarak nasıl kiraya verebileceğinizi ve bu işin detaylarını anlatmaktadır.
- Video, günlük kiralamanın uzun süreli kiralamadan farklarını açıklayarak başlıyor ve ardından bu işi yapmak için gerekli yasal düzenlemeleri (vergi, belediye kaydı, kolluk kuvvetleri bildirimi) detaylı şekilde anlatıyor. Daha sonra fiyat belirleme sürecine geçerek, ilan sitelerinden ve özel günlük ev kiralama sitelerinden örnekler vererek fiyat aralıklarını ve konaklama alanlarının nasıl seçileceğini gösteriyor.
- Videoda ayrıca pandemi sürecinde hijyen koşullarının önemi, mutfak imkanları ve fiyatlandırma stratejileri de ele alınmaktadır. Konuşmacı, Airbnb, Booking.com gibi platformların yanı sıra Oldroom gibi veri analiz araçlarını kullanarak kiralama fiyatlarını, doluluk oranlarını ve gelir potansiyellerini nasıl değerlendirebileceğimizi göstermektedir.
- Günlük Kiralama Avantajları ve Riskleri
- Günlük kiralama uzun süreli kiralamadan daha fazla gelir getirir çünkü dönemsel olarak turizmden etkilenebilir ve birçok dış sebeple etkilenebilir.
- Uzun süreli kiralamada kontrat daha uzun süreli olduğu için gelir garantidir ve düzenli gelir elde etmeye devam edersiniz.
- Kısa süreli kiralamada birçok riskle karşı karşıyasınızdır ve operasyon yapmanız gerekir.
- 01:15Günlük Kiralama İçin Gerekli İşlemler
- Günlük kiralamayı iş olarak yapacaksanız resmi olarak kaydettirmeniz ve ilgili kurumlara karşı kendinizden haberdar etmeniz gerekiyor.
- Kısa süreli kiralamada her müşteriden sonra fatura kesmeniz ve katma değer vergisi ile birlikte faturaları düzenleyebilmeniz gerekiyor.
- Gayrimenkulün bulunduğu belediyeye kaydettirilmesi ve konaklayanların kolluk kuvvetlerine bildirilmesi gerekiyor.
- 04:17Fiyat Belirleme İçin Araştırma
- Fiyat belirleme için önce ilan sitelerini (Sahibinden.com, Hepsi Emlak) inceleyerek gayrimenkullerin nerede toplandığını görebilirsiniz.
- Herkesin toplandığı yerde olmak çok iyi bir fikir olmayabilir, şehri iyi tanıyarak veya potansiyel konaklamayı düşünen kişilerin nerede bulunmayı düşüneceğini tahmin ederek farklı bir odak noktası seçebilirsiniz.
- Günlük ev kiralama sitelerinde (Airbnb) daha farklı fiyat seçenekleri ve konaklama seçenekleri bulabilirsiniz.
- 06:41Airbnb Örneği ve Ev Kiralama Stratejisi
- Airbnb'de dünyanın her yerinden müşterileriniz olabilir ve onlara kendi evinizi günlük kiralık olarak kiraya verebilirsiniz.
- Airbnb'de ev ve daire filtresi ile konaklama verilerini daraltabilir, dönemi ve kişi sayısını seçerek fiyat aralığı belirleyebilirsiniz.
- İyi bir ev sahibi olmak ve kiracılarla iyi ilişki kurmak, daha yüksek puan almanızı sağlayarak avantaj sağlar.
- 09:53Ev Kiralama İçin Önemli Detaylar
- Evinizi kiraya verirken, müşterilerin kendilerini kendi evlerinde ya da bir otel odasında kaldıkları bir ortam sıcaklığında hissetmeleri için dekore etmeniz gerekiyor.
- Doğru fotoğraflar kısa süreli kiralama için oldukça önemlidir.
- Mutfak imkanları da kısa süreli kiralama için oldukça önemli bir faktördür.
- 11:07Kısa Süreli Konaklama İçin Önemli Özellikler
- Pandemi süreciyle hijyen koşulları herkes için daha önemli hale gelmiştir.
- Kısa süreli konaklama yapan kişilerin hepsi tatil için değil, iş amacıyla gelen pazarlama görevlileri veya denetim görevlileri olabilir.
- Evlerin mutfağının olması, ocak, baharatlar, tabak, çatal, kaşık bıçak, bardak ve kahve makinesi gibi imkanlar kısa süreli kiralama yapacak kişiler için oldukça önemlidir.
- 12:05Airbnb'de Dönem Seçimi ve Fiyat Farkları
- Airbnb'de sahibinden.com veya hepsi emlak'tan farklı olarak dönem seçimi yapılabilir.
- Mart ayı için 13 Euro'dan başlayıp 29 Euro'ya kadar fiyatlar görülebilir.
- Temmuz ayı için fiyatlar 26 Euro'ya kadar çıkabilir ve yazlık bölgelerde bu fiyatlar iki katına, üç katına çıkabilir.
- 13:29Kiralık Konutların Detayları
- Kiralık konutların günlük fiyatı ile birlikte temizlik bedeli gibi ek hizmetler de fiyatın içerisinde görülebilir.
- Ev sahibi olarak alacağınız fiyat geceleme için olan fiyattır.
- İlanlarda evin hangi tarihlerde boş olup olmadığı görülebilir ve bu bilgiler aylık gelir hesaplaması için faydalı olabilir.
- 15:05Booking Platformu ve Alternatif Araçlar
- Booking'deki ilanlara baktığımızda sayı olarak oldukça az seçenek çıkıyor, eskiden Airbnb'den daha fazla seçenek vardı.
- Booking'in Türkiye'de kullanılma sürecinde sıkıntılar olduğu için şu an veri çıkartamıyoruz.
- Oldroom gibi web siteleri ile iletişime geçerek kısa süreli kiralama yapmayı düşünenler için güzel araçlar sunulabilir.
- 16:09Oldroom Sitesi Analizi
- Oldroom sitesinde Eskişehir bölgesi için günlük kiralama fiyatının Ocak ayında 12 dolar olduğu görülebilir.
- Ocak ayında doluluk oranı %21, yani ayın 30 gününün sadece 5'te 1'inin kiraya verildiği anlaşılıyor.
- Ocak ayında evini kiraya veren bir kişi 79 dolar gelir elde etmiş.
- 19:20Kısa Süreli Kiralama İçin Öneriler
- Kısa süreli kiralama yaparken vergi, kolluk kuvvetleri ve belediye açısından kurallara uygun olmak gerekiyor.
- Evinizi döşerken hangi şekilde döşemeniz gerektiği ile ilgili sitelerden destek alabilirsiniz.
- Evin iyi fotoğraflanması, müşterilerle iyi ilişkiler kurmak, iyi puanlar almak ve kiracıya hizmet vermek önemlidir.