• Buradasın

    Banka Gayrimenkul İhalesine Girmek İçin Adımlar ve Değerlendirme Süreci

    youtube.com/watch?v=ei1zZgBXG4k

    Yapay zekadan makale özeti

    • Bu video, bir eksper tarafından sunulan, banka gayrimenkul ihalesine girmek için gerekli adımları ve değerlendirme sürecini anlatan eğitim içeriğidir. Konuşmacı, Balıkesir Edremit'teki eski evini değiştirmek için banka gayrimenkullerine bakmaya başladığını ve İstanbul Gayrimenkul Değerleme'den bir meslektaşının da desteklediği bir ihale deneyimini paylaşıyor.
    • Video, banka gayrimenkul ihalesine girmek için izlenmesi gereken tüm adımları detaylı şekilde anlatıyor. İlk olarak internet sitesinden satılık gayrimenkullerin aranması, şubeye giderek bilgi edinme, ekspertiz raporlarını inceleme ve tapu kayıtlarını kontrol etme aşamaları gösteriliyor. Ardından tapu ve belediye incelemelerinin nasıl yapılacağı, ihale sisteminin nasıl çalıştığı ve teklif verme süreci açıklanıyor.
    • Konuşmacı, 389.000 TL başlangıç bedeliyle ihaleye girdiğini ancak son anda 445.000 TL'ye kadar yükselen tekliflerle ihaleyi kaybettiğini anlatıyor. Ayrıca, gayrimenkul alımında ekspertiz yaptırmanın önemini vurguluyor ve İstanbul Gayrimenkul Değerleme'nin 16 yılda 200.000 gayrimenkul değerlemesi yaptığını belirtiyor.
    Ev Almak İçin Banka İhalesine Giriş
    • Video, ev almak için banka ihalesine girmenin tüm adımlarını sade vatandaş ve eksper perspektifinden detaylı anlatıyor.
    • Konuşmacı, Balıkesir Edremit'teki eski evini yeni bir evle değiştirmek istemiş ve bütçesi 375 bin lira civarında olup 400 bin lirayı geçmemeye çalışmış.
    • Normal kanallarda uygun gayrimenkul bulamadıklarında bankaların satılık gayrimenkullerine bakmaya başlamışlar.
    01:53Banka Gayrimenkul Sitesinde Araştırma
    • Banka gayrimenkul sitesinde kullanıcı adı ve şifre girmeye gerek kalmadan il ve ilçe seçimine göre satılık gayrimenkuller görüntülenebiliyor.
    • Seçilen gayrimenkulün konumu, adresi, sokak görünümü ve teknik bilgiler (oda-salon sayısı, metrekaresi, ısıtma tipi, tapu durumu) görüntülenebiliyor.
    • Gayrimenkulün başlangıç bedeli 389 bin lira, ihaleye girmek için 19 bin 150 lira teminat bedeli yatırılması gerekiyor ve minimum artış bedeli 4 bin lira olarak belirlenmiş.
    05:31Gayrimenkulün Fotoğrafları ve Detayları
    • Gayrimenkulün ekspertiz sırasında çekilmiş dış ve iç fotoğrafları görüntülenebiliyor.
    • Ekspertiz fotoğrafları, gayrimenkulün o dönemki halini gösteriyor, bugünkü halini göstermiyor.
    • Bankalarla değerleme şirketleri arasındaki sözleşmeler nedeniyle ihaleye giren kişiye ekspertiz raporu verilmiyor.
    07:56Tapu Kayıtlarının İncelenmesi
    • Gayrimenkulün tapu kayıtlarını incelemek için değerleme raporu hazırlanabilir veya tapuya giderek detaylı bilgiler alınabilir.
    • Takbis belgesinde gayrimenkulün ada, parsel bilgisi, toplam parselin alanı, blok numarası ve arsa payı bulunuyor.
    • Arsa payı hesaplanırken parselin büyüklüğü ile arsa payı çarpılıp toplam paydaya bölünüyor, örnekte arsa payı 40,60 metrekare olarak hesaplanıyor.
    09:29Tapu İncelemesi
    • Tapu incelemesinde sistem numarası, hisse sistem numarası ve malikin adı (banka) görülebilir.
    • Gayrimenkulün tamamına bir banka sahip olabilir veya sadece bir kısmına (yarısı, üçte biri) sahip olabilir.
    • Gayrimenkul 2020 tarihinde satış yoluyla bankaya geçmiş.
    10:37Belediye İncelemesi
    • Belediye incelemesi kapsamında proje dosyası incelenir ve bu dosyada mimari proje, enerji kimlik belgesi, yapı kullanma izni, yapı ruhsatı gibi belgeler bulunur.
    • Belediyede ve tapuda yapılan incelemeler yüzde yüz veriyi vermez, ancak geçmişte kaybolmuş verilerin daha sonra dosyaya konulduğu durumlar yaşanabilir.
    • İmar durum belgesi online alınabilir veya belediyelerin imar bölümlerinden istenebilir.
    11:56İmar Durum Belgesi Detayları
    • İmar durum belgesinde maksimum kat yüksekliği 18,50 (yaklaşık 6 kat) ve ticaret lejantı ile işaretlenmiş konut artı ticaret bölgesi bilgisi yer alır.
    • Parselin her iki tarafı 12 metrelik yollarla çevrili ve yan parselinde resmi kurum alanı bulunur.
    • Yapının çekme mesafeleri belirtilmiş olup, 12 metrelik yoldan 5 metre, komşu bloklardan 6 metre çekmesi gerektiği görülür.
    13:08Proje Dosyası İçeriği
    • Proje dosyası içerisinde plan örneği ve iş bitirme tutanağı bulunur, 14/12/2009 tarihinde %100 seviyede tamamlanmış olduğu belirtilir.
    • Mimari proje detaylarında binanın kesitleri ve sokaklardan görünümleri yer alır.
    • Bağımsız bölümlerin mülkiyet durumları mimari projede kaşe ve imza ile belirtilir.
    14:36Bağımsız Bölüm Detayları
    • Bağımsız bölümün mimari projesinde 1/50 ölçeğinde dairelerin üzerinde numaraları ve kaşe imzaları görülür.
    • Birinci kattaki bağımsız bölümün (B blok 2) balkon alanları ve üst katlardaki komşu daireleri numaralarıyla belirtilir.
    • Salon 33,28 metrekare, oda 18 metrekare, çocuk yatak odası, banyo, antre, mutfak ve balkon alanları mimari projede detaylı olarak gösterilir.
    16:19Binanın Diğer Katları
    • Zemin katta binanın girişinin olduğu, merdivenlerin, yangın merdiveninin ve asansörün yer aldığı görülür.
    • Bodrum katta otopark ve rampa ile otoparka giriş bulunur, ancak otoparkın kullanılıp kullanılmadığı test edilmelidir.
    • Bodrum katta B blok için ayrılmış 270 metrekarelik sığınak yer alır, ancak duvarların yerleri değiştirilmiş olabilir.
    18:30Yapı Ruhsatı ve İmar Durumu
    • Yapı ruhsatı 2006 yılı Mayıs ayında verilmiş olup, A blok ve B blok, sığınak, kapalı otopark ve kapıcı dairesi için ruhsat alınmıştır.
    • Vaziyet planı ve yapı ruhsatında C ve D bloklarında "iptal" yazısı bulunur, bu bloklar daha sonra yapılmıştır.
    • İmar durumunda ticari artı konut amaçlı 2.744 metrekarelik bir parsel olduğu belirtilir.
    19:18Gayrimenkulün Yasal Durumu
    • Ruhsat belgesinde C ve D bloklarında değişiklikler yapıldığı ve ilave bir ruhsat verildiği görülmektedir.
    • Yapı kullanma izin belgesi 2008 tarihli olup, B blok için verilmiş bir iskan belgesidir.
    • Tapu ve belediyedeki incelemelerle gayrimenkulün genel durumu hakkında bilgi edinilmiştir.
    20:09Gayrimenkulün Değeri ve Teminat Bedeli
    • Gayrimenkulün piyasa değeri 400.000 TL ile 450.000 TL civarında olabileceğini bir eksper belirtmiştir.
    • Bankadaki satış rakamı başlangıç bedeli olarak 389.000 TL olarak belirlenmiştir.
    • Teminat bedeli olarak 19.150 TL yatırılmış ve bir sözleşme imzalanmıştır.
    21:36Gayrimenkul Satış Sistemi
    • Banka tarafından kullanılan Intengo sisteminde kullanıcı adı ve şifre ile giriş yapılmıştır.
    • Başlangıç bedeli 389.000 TL olarak teklif edilmiş ve 5 gün süre verilmiştir.
    • Sisteme giriş yapıldığında diğer oyuncuların bilgileri ve teklifleri görülememektedir.
    23:18İhale Süreci
    • İhale sonuna kadar herkes beklediğinde, son bir saate kala bir mail gelerek teklifin revize edilmesi gerektiği bildirilmiştir.
    • Sistemde bir teklif geldiğinde 30 dakika daha süre uzatılmaktadır.
    • Başlangıç bedeli 389.000 TL olan gayrimenkul, son teklifle 445.000 TL'ye çıkmıştır.
    27:23Sonuç ve Öneriler
    • Son teklif 445.000 TL olarak bitmiş olup, başlangıç bedele göre 56.000 TL artış olmuştur.
    • Eksper tahmininin 400.000 TL ile 450.000 TL arasında olmasıyla son teklif bu aralığın içinde kalmıştır.
    • Gayrimenkul alınamadığı için teminat bedeli geri alınabilir durumdadır ve gayrimenkul alacak olan kişi için ekspertiz yaptırmanın faydalı olduğu belirtilmiştir.

    Yanıtı değerlendir

  • Yazeka sinir ağı makaleleri veya videoları özetliyor