Buradasın
Balıkesir Gayrimenkul Piyasası ve Sahil Bölgesi Yatırım Rehberi
youtube.com/watch?v=cWdTYPWQEMgYapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu videoda Euro Yönetim Park Gayrimenkul firmasının sahibi Tufan Maden, Balıkesir'in gayrimenkul piyasası hakkında bilgi paylaşıyor. Kendisi gayrimenkulün arazi kısmına odaklanan ve kendi şirketinde joker gibi çalışan bir yatırımcı olarak kendini tanıtıyor.
- Video, Balıkesir'in gayrimenkul piyasasının stratejik önemi ve sahil bölgelerindeki yatırım potansiyeli üzerine odaklanıyor. Tufan, beş günlük gezisini anlatarak bölgenin farklı bölgelerini (Kazdağları etekleri, Altınoluk, Akçay, Burhaniye, Pelitköy, Gömeç, Ayvalık, Güre ve Hasan Boğuldu Göleti) tanıtıyor ve fiyat artışlarını, talep durumunu ve yatırım potansiyelini detaylı olarak inceliyor.
- Videoda ayrıca Osmangazi Köprüsü'nün bölgeye ulaşım süresini kısaltması ve yol yapısının orta ve uzun vadede yatırım değerini nasıl artırdığı vurgulanıyor. Konuşmacı, 2021 Mayıs ayında Osmangazi Köprüsü ve yol için yaklaşık 200 lira ödediğini belirtiyor.
- Giriş ve Konuşmacının Tanıtımı
- Konuşmacı, 4 Mayıs 2021 tarihinde gayrimenkul piyasası ile ilgili bir video çektiğini belirtiyor.
- Önceki videolarda Balıkesir'in yeni yollarla olan stratejik önemi ve E5'in sol tarafının deprem kuşağı olduğu konuları ele aldığını söylüyor.
- Konuşmacı, Euro Yönetim Park Gayrimenkul firmasının sahibi olduğunu ve ana iş kolunun gayrimenkul olduğunu, özellikle arazi kısmında çalıştığını belirtiyor.
- 01:31Video Amacı ve Araştırma Yöntemi
- Konuşmacı, sermaye piyasaları ile ilgilendiği için piyasaya zaman ayırdığını ve sahayı araştırmadan bilgi aktarmamaya çalıştığını ifade ediyor.
- Önceki videolarda sahaya hakim olan arkadaşların yorumlarının kendisini onurlandırdığını belirtiyor.
- Bu videoda daha net bilgiler vereceğini, önceki videolardaki bazı hususlara değineceğini ve Balıkesir'de beş gün kalma fırsatı bulduğunu söylüyor.
- 02:51Yeni Yolların Stratejik Önemi
- Yeni otobanlar ve dört-beş şeritli geniş yolların, paralı olsa da yatırım yapmayı düşünen ve hafta sonu tatile gitmek isteyenler için önemli bir avantaj sağladığını belirtiyor.
- İstanbul Şişli'den Balıkesir'e yeni yoldan Osmangazi Köprüsü'nden en kısa sürede dört saatte ulaşılabildiğini, eski yolda ise altı buçuk-yedi saat sürüyordu.
- Yeni yolun, Tekirdağ ve Çanakkale üzerinden bölgeye olan talebi büyük ölçüde azalttığını vurguluyor.
- 06:44Bölgenin Coğrafi Özellikleri
- Üst Gelibolu Yarımadası'nın çok rüzgar alan bir bölge olduğunu, Geyikli, Bozcaada ve Behram'ın üst tarafının Lapseki'ye kadar fazla rüzgar aldığını belirtiyor.
- Kaz Dağları eteklerine yaklaştıkça, Altınoluk, Akçay, Burhaniye, Pelitköy, Gömeç ve Ayvalık'a kadar güneye indikçe hava daha sıcaklaşmaya başladığını söylüyor.
- Kanal Arnavutköy ve Tekirdağ Sarayı'nın sanayi ile birlikte patlama beklediği ve tarımsal arazilerin verimlerinden bahsedildiğini belirtiyor.
- 08:32Nüfus Patlaması ve Fiyat Artışı
- Balıkesir Güre, Akça, Burhaniye, Pelitköy, Gömeç ve Edremit bölgelerinde son dört-beş senedir anormal derecede nüfus artışı olduğunu belirtiyor.
- Bölgenin şehirleşmeye başladığını ve yazlıklarda yaz-kış kullanılma moduna geçmeye başladığını söylüyor.
- Fiyatların yükseliş trendine girdiğini, özellikle Marmara Ereğlisi ile Çanakkale arasında, Çanakkale Bozcaada'daki yazlıklar ve iyi sitelerde talebin daha yoğun olması kaynaklı fiyatların daha yüksek olduğunu vurguluyor.
- 09:44Balıkesir'de Yatırım Tavsiyeleri
- Balıkesir'de metrekaresi bin liranın altında yer bulmak imkansız, ancak orta uzun vadede tarım arazileri yatırım olarak değerlendirilebilir.
- Çerkezköy'den ilerisi Saray tarafından üç dolardan (otuz lira) yerler hala mevcuttur.
- Konuşmacı, Osmangazi Köprüsü'nü kullanarak Orhangazi'den Balıkesir'e geldiğini belirtiyor.
- 10:45Bölgenin Favori Bölgeleri
- Konuşmacının favori bölgesi Burhaniye ve Burhaniye'ye bağlı köyler, özellikle Pelitk.
- Pelitk sahil kısmındaki yapılaşmalar ve çevresi, çiftlik yapmak veya ikamet etmek isteyenler için tavsiye ediliyor.
- Güre, Kaz Dağları eteklerinde kaynak suları olan ve ciddi yapılaşma gösteren bir bölge olarak tanıtılıyor.
- 11:44Bölgenin Özellikleri
- Bölgede çok güzel hava ve hafif bir hava bulunuyor, bu Kaz Dağların hemen dibinde olmasından kaynaklanıyor.
- Hasan Boğuldu Göleti ve Adatepe gibi manzaralı, yemek yiyebileceğiniz ve çay içebileceğiniz yerler mevcut.
- Ayvalık çok çarpık kentleşmiş olduğu için daha yukarılara yatırım yapmak daha ideal görülüyor.
- 12:40Yolun Önemi
- Yolun önemi vurgulanıyor, orta ve uzun vadede ucuz mantığı olduğu belirtiliyor.
- Denize yakın yerlerin daha çok prim yapmasına şahit olunduğu ve bu durumun devam edeceği düşünülüyor.
- Yolun gelişmesiyle daha sıcak ve havası hafif olan bölgeler tercih edilecek.
- 13:58Yol Ücretleri
- Konuşmacı, 2021 Mayıs ayında Osmangazi Köprüsü ve yol parası için yaklaşık 200 lira ödediğini belirtiyor.