Buradasın
Aylık Gayrimenkul Piyasası ve Konut Piyasası Değerlendirmesi
youtube.com/watch?v=cqPe5NVMfnMYapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir analist tarafından sunulan aylık gayrimenkul piyasası ve konut piyasası değerlendirmesi içeriğidir.
- Video, Şubat ayına ilişkin konut satışları, Ocak ayına ilişkin konut fiyatları ve 2023'ün dördüncü çeyreğine ilişkin ticari gayrimenkul endekslerine odaklanmaktadır. İçerikte konut satışlarının durumu, kredi ve nakit kullanım oranları, yabancıya satışlar, konut fiyatlarındaki nominal ve reel değişimler, konut dışı gayrimenkul satışları, konut kiralarındaki artışlar ve ticari gayrimenkul piyasasındaki fiyat değişimleri detaylı olarak incelenmektedir. Ayrıca Türkiye genelindeki konut birim fiyatları, dolar ve altınla karşılaştırmalar ve İstanbul'da konut fiyatlarını Toyota Corolla ile karşılaştırma gibi pratik bilgiler de paylaşılmaktadır.
- Giriş ve Eko Ekspertiz Tanıtımı
- Video, Şubat ayına ilişkin gayrimenkul satışları, Ocak ayına ilişkin konut fiyatları ve 2023'ün dördüncü çeyreğine ilişkin ticari gayrimenkul endekslerini değerlendirecek.
- Eko Ekspertiz.com, online ekspertiz raporu alabileceğiniz bir platform olarak tanıtılıyor.
- Platformda örnek rapor inceleyebilir, en uygun değerleme raporunu seçebilir ve hızlı bir şekilde ödeme yaparak sistemden satın alabilirsiniz.
- 00:48Şubat Ayı Konut Satışları
- Şubat ayında 93 bin adet konut satışı gerçekleşti, bu rakam son 12 yılın ortalamasına oldukça yakın.
- Konut satışlarında artış trendi olmadığından bahsedilemiyor, neredeyse yerinde sayıyor.
- Şubat ayında 8.800 konutun kredi ile satıldığı, geri kalanının ise nakitle satıldığı görülüyor.
- Konut satışlarının %9'unda kredi kullanılırken %91'inde nakit para kullanılmış oluyor.
- Şubat ayında 1.800 konut yabancılar tarafından satın alındı, uzun dönemli olarak %2-2,5 bandında bir yabancıya satış oranı görülüyor.
- 01:55Konut Fiyatlarındaki Değişim
- Yıllık konut fiyatlarındaki değişim nominalde %68 olarak gerçekleşti.
- Real'de ise %1,80'e kadar gerilemiş oldu, Türkiye'deki reel değişim yıllık %5 ile %10 arasında olduğu için bu değişim geriye doğru gidişi gösteriyor.
- Gayrimenkul satışları konutlar ve konut dışındakiler (arsa, tarla ve iş yerleri) olarak iki basamakta inceleniyor.
- Şubat ayında 123 bin adet konut dışında gayrimenkul satışı gerçekleşti.
- Konut dışındaki gayrimenkul satışlarında trend yukarıya doğru devam ediyor ve ortalamanın oldukça üzerinde.
- 02:49İstanbul ve Türkiye Genelindeki Fiyat Değişimleri
- İstanbul'da konut fiyatlarındaki artışla konut kiralarındaki artışı karşılaştırıldığında, 2023'ün Şubat ayından itibaren konut kiralarındaki artış konut fiyatlarındaki artışın üstünde seyrediyor.
- Türkiye genelinde konut kiralarında %80, konut fiyatlarında ise %56 artış gerçekleşti.
- İstanbul'da yıllık konut fiyat artışı %47, Ankara'da %71, İzmir'de ise %53 olarak gerçekleşti.
- Kiralarda Ankara %144, İzmir %101, İstanbul ise %66 oranında artış gösterdi.
- 04:00Konut Birim Fiyatları
- Türkiye'de ortalama konut birim fiyatı 30.900 lira (31.000 lira) olarak gerçekleşti.
- İstanbul'da 45.000 lira, Ankara'da 24.000 lira, İzmir'de ise 35.600 lira olarak belirlendi.
- Son iki aydır yeni konut fiyat artışları aşağıya doğru gelirken maliyet artışları üzerine doğru gelmeye başladı, bu yeni konut fiyatlarındaki köpüğün fiyatın üzerinden alınmaya başladığını gösteriyor.
- Bir metrekare konutun birim fiyatı dolarla karşılaştırıldığında 1.028 dolar olarak gerçekleşti, Merkez Bankası verilerine göre 900 dolarlara inecek diye bekleniyor.
- Bir metrekare konutun fiyatı altınla karşılaştırıldığında son ayın verilerine göre 14 gram altına, Türkiye'deki uzun dönemli ortalamasına geldi.
- İstanbul'da ortalama bir konutun 2,80 Toyota Corolla etmiş olduğu belirtiliyor.
- 05:38Ticari Gayrimenkul Piyasası
- Türkiye'deki ticari gayrimenkullere ilişkin indeks 2023'ün dördüncü çeyreğinde inceleniyor.
- Mağazalardaki fiyat artışının ofislerdeki fiyat artışından daha fazla olduğu ve her ikisindeki artışın konut fiyat artışlarından daha fazla olduğu gözlendi.
- Bu veri her üç ayda bir açıklanacak ve konut piyasası ile karşılaştırılacak.