Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir kişinin Ankara'da ev arama sürecindeki deneyimlerini ve öğrendiklerini paylaştığı bir vlog formatındadır. Konuşmacı, yaklaşık bir aydır ev araştırdığını ve çeşitli daireleri ziyaret ettiğini anlatıyor.
- Video, ev alma sürecindeki finansal hesaplamalar, kredi faiz oranları, emlakçılarla pazarlık yaparken dikkat edilmesi gereken noktalar ve daire fiyatları hakkında bilgiler içeriyor. Ayrıca Çankaya'dan Keçiören'e yapılan yolculuk sırasında trafik kuralları ve güvenlik konularında da bilgiler veriliyor.
- Videoda Mamak, Hasköy ve Çankaya bölgelerindeki daire fiyatları karşılaştırılıyor ve rampa çıkarma teknikleri gösteriliyor. Konuşmacı, rampa çıkarken aracın 2500-3000 devirde ikinci viteste kullanılması gerektiğini ve hızlı sürüşün tehlikeli olabileceğini vurguluyor. Video, Kuzey Ankara TOKİ evleri hakkında kısa bir bilgiyle sonlanıyor.
- 00:06Çankaya'dan Keçiören'e Yolculuk
- Konuşmacı Çankaya'dan Keçiören'e doğru gideceğini ve uzun zamandır video çekmediğini belirtiyor.
- Emniyet kemerini takarak aracını çalıştırıyor.
- Bugün ev alma konusunda bir konumu olduğunu ve yaklaşık bir aydır emlakçılara giderek ev aradığını söylüyor.
- 01:13Yolculuk Süreci
- Araç motorunu yağladıktan sonra sağa sinyal vererek yavaş yavaş çıkıyor.
- Ankara'da soğuk bir hava olduğunu belirtiyor.
- Akşam saatlerinde sellektör yakarak yol aydınlatması yaparak gelen araçları uyarmanın önemini vurguluyor.
- 03:10Ev Alma Hakkında Bilgiler
- Ev almanın bankalara gidip kredi çekmek veya peşin parayla almak şeklinde olabileceğini açıklıyor.
- Ev fiyatlarının mühitte, dairelere, katına ve girişe göre değiştiğini belirtiyor.
- Evli bir insanın mutlaka kirada değil ev satın alarak kendi evinde oturması gerektiğini düşündüğünü söylüyor.
- 03:40Ev Alma Planları
- Konuşmacının evlilik durumu olduğunu ve evleneceğini, kendi evine alıp düğün yapacağını belirtiyor.
- Düğünden sonra kendi evine girmeyi planladığını söylüyor.
- Ev almayı düşünenlerin önce bütçelerini hesaplamaları gerektiğini, peşin para ile alacaklarsa eldeki paranın ne kadar olduğunu, kredi çekeceklerse kredinin nasıl olacağını ve nasıl kolaylıkla ödeyebileceklerini hesaplamaları gerektiğini vurguluyor.
- 04:34Ev Alımında Kredi Hesaplamaları
- Konuşmacı birikmiş parası olmadığını, sadece 10-15 bin TL'ye sahip olduğunu ve bu paranın tapu masrafı ile sıfır daire almayı düşündüğü için kombi almaya yettiğini belirtiyor.
- Halkbank, Ziraat Bankası ve Vakıfbank gibi bankaların yeni daire alımı için konut kredisi adı altında %0,99 faizle kredi verdiğini, 200 bin TL'ye aylık 2.800 TL ödeme yapılacağını hesaplıyor.
- Emlakçı, müteahhitin daireye en fazla 110 bin TL kredi çekebileceğini söylüyor, bu durumda 90 bin TL'yi ihtiyaç kredisi çekmek zorunda kalıyor ve toplam aylık ödeme 2.700 TL oluyor.
- 07:09Ev Alımında Nakit ve Kredi İhtiyacı
- Ev sahibinden satın alındığında eksper bedeli geliyor ve dairenin rayiç değeri belirleniyor, örneğin 200 bin TL'ye satılan bir dairenin eksper değeri 150 bin TL olabilir.
- Ev almak için ilk etapta cebinde 40 bin TL nakit para olması gerekiyor, aradaki farkı kapatmak için.
- Nakit yoksa ihtiyaç kredisi de çekilebilir.
- 08:11Ev Fiyatları ve Cephe Seçimi
- Ev fiyatları büyük ve semtine göre değişiyor, Çankaya'da eski daireler 180 bin TL civarında, yeni daireler ise 400 bin TL'yi geçiyor.
- Ankara'da kışın 5-6 ay olduğu için kuzey cephe dairelerde ısınma problemi oluyor, bu nedenle güney cephe tercih edilmeli.
- Kombiyi 60-70 derecede kullanmak aylık 550-600 liralık yakıt tüketimi gerektiriyor.
- 09:31Emlakçılarla İlgili Deneyimler
- Emlakçılar genellikle dairenin cephesini "kuzey" yerine "güneybatı" veya "doğu batı" olarak belirtiyor.
- Emlakçılar, müşterinin belirttiği özelliklere uygun daireyi göstermeden önce farklı daireleri gezdiriyor ve sonra müşterinin istemediği daireyi gösteriyor.
- Emlakçılar, dairenin fiyatını şişirebiliyor ve alıcı-satıcıdan komisyonun haricinde dairenin fiyatını da belirleyebiliyor.
- 15:49Ev Alımında Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Sıfır dairelerde kombi, petek ve duşakabin takılı olmayabilir, bazı müteahhitler takıyor bazıları takmıyor.
- Doğalgaz abonelik ücretleri 1.000-2.000 TL civarında tutuyor.
- Dairelerin fiyatı kat sayısına göre artıyor, 15-20 katlı binalarda girişteki daireler 430 bin TL'den başlayıp 560 bin TL'ye kadar çıkabiliyor.
- 18:36Vergi Kaçırma Sorunu
- Müteahhitler, devlete vergiyi beyan ederken belediye rayiç bedeli ve emsal değerini farklı göstererek vergi kaçırıyor.
- Bu durum herkes tarafından biliniyor ancak devlette bu işlemi düzelten bir sistem kurulmamış veya engel koymamış.
- Müteahhitler, kredi kullanımını sınırlayarak diğer daireleri de yakmalarını engellemek istiyor.
- 20:24Ankara'da Daire Fiyatları
- Mamak ve Hasköy'de çok güzel işçiliği olan müteahhitler bulunuyor.
- Hasköy'de duvar kağıdı, tavan LED aydınlatması, çift tezgahlı mutfağı, sürgülü dolaplar ve ebeveyn banyolu mükemmel daireler 200-250 bin TL arasında satılıyor.
- Çankaya tarafında benzer daireler 800 milyar TL civarında.
- 22:38Rampa Çıkış Teknikleri
- Rampa çıkarken aracın performansına ve gücüne göre değişebilir, araç bayılabilir veya gaza basarak çıkabilir.
- Rampa çıkarken araç normal yakıtından daha fazla yakıt sarf eder ve baskı balatanın ömrü düz yola göre daha hızlı tükenir.
- Sakin kullanımda normal yakıt tüketimi daha az olurken, hızlı kullanımda daha fazla yakıt tüketilir.
- 23:48Güvenli Rampa Çıkış Yöntemi
- Rampa çıkarken aracın 3000 devir geçmeyecek şekilde, ikinci viteste 2500 devirde çıkması en güvenlidir.
- Otomatik vites, triptonik veya gaza yüklenerek rampa çıkışı tehlikeli olabilir.
- Arkadan gelen araç varsa sağ sinyal vererek yol vermek gerekir, ıslak veya donmuş yolda araç kayabilir.
- 25:29Kuzey Ankara Toki Evleri
- Kuzey Ankara Toki Evleri'nde daire fiyatları 140 bin TL'den başlıyor.
- 3+1 ve 4+1 gibi farklı daire tipleri mevcut.