Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- "Bumber Akıllı Para" programının ikinci bölümünde, sunucu Global Türk Capital kurucu yöneticisi Barış Ön ve Astro Investment Management kurucu ve yönetici ortağı Nevin Sanlı ile Amerika emlak sektörü hakkında bir röportaj gerçekleştiriyor.
- Video, Amerika'daki emlak sektörünün durumunu, yatırım fırsatlarını ve Türk yatırımcıların karşılaştığı vergi sorunlarını ele alıyor. Konuşmacılar, Amerika'nın "satılık" bir durumda olduğunu, özellikle ofis, endüstriyel ve lojistik binalarında büyük fırsatlar olduğunu belirtirken, aynı zamanda Amerika'da yatırım yaparken şahıs olarak vergi fişi doldurmanın zorluklarını ve bunun yerine şirket kurarak yatırım yapmanın avantajlarını anlatıyor.
- Programda ayrıca Amerika'daki faiz oranlarının emlak sektörüne etkisi, İstanbul ile Amerika arasındaki metrekare fiyatları karşılaştırması ve yabancı yatırımcıların Amerika'daki emlak sektörüne olan güveni gibi konular da tartışılmaktadır. Delaware Corporation kurma, şirket adına emlak satın alma ve bu sayede vergi sorunlarını önleme yöntemleri detaylı olarak açıklanmaktadır.
- 00:22Amerika'daki Konut Sektörü Durumu
- Amerika'daki konut sektörü piyasaların yakından takip ettiği ve toparlanma olup olmadığı merak edilen bir konudur.
- Amerika'da alınan önlemlere rağmen emlak sektöründe istenilen noktaya yenilemedi ve toparlanma konusunda yeşil ışık yanmadı.
- Amerika satılık bir halde olup, Amerikalı emlak sahipleri son beş-altı senedir zorluk çekiyor ve elinden atması gereken gayrimenkulü satmak için uğraşıyor.
- 02:00Faiz Artışı ve Emlak Sektörü
- Amerika'da on yıllık faizler 3,50'un üzerine, otuz yıllık faizler 4,50'larda bulunuyor.
- Faizlerin yükseldikçe fiyatlar düşüyor, borç almak daha zor oluyor ve gelirler yükselmiyor.
- Ofis binaları, endüstriyel binalar, sanayi binaları ve lojistik binalarında bu problem pek görülmemektedir.
- 03:16Global Türk Capital'in Görevi
- Global Türk Capital, Türkiye'ye gelen ve Türkiye'den giden doğrudan yatırımlara yardımcı oluyor.
- Son beş senede Türkiye'ye 90 milyar dolar civarında doğrudan yabancı yatırım geldi ve bunların çoğu şirket evlilikleri ile gerçekleşti.
- Global Türk Capital, yönetim kurullarına aktif olarak girip yerli veya yabancı ortağın yanında yönetim kurulunun yapması gereken işleri üstleniyor.
- 05:34İstanbul ve Amerika'daki Gayrimenkul Fiyatları
- İstanbul'da giderek artan bir şekilde özellikle bazı hatlardaki gayrimenkullerde yer bulmakta zorlanılıyor ve fiyatlar artıyor.
- İstanbul'da hem yurt dışından hem de Türk iş dünyasından gelen talep var ve düzgün bina bulmak zorlaşıyor.
- Amerika'da durum farklı olup, 2010-2011 yıllarında 2010'a göre daha fazla yatırım yapılacağı tahmin ediliyor.
- 07:40Amerika'daki Emlak Sektörüne Güven
- Amerika'da 50 senelik en alçak durumda bir ekonomik durum var ve büyük kurumlar, fonlar şimdiden Amerika'da gayrimenkul almaya başladılar.
- Büyük yatırımlar (100-300 milyon dolarlık binalar) yapılarak yavaş yavaş daha ufak binalara ve evlere yayılacak.
- Şirketler iş yaratmaya başlayacak, kapital harcamaya başlayacak ve ekonomi düzelmeye başlayacak.
- 09:07Amerika'daki Farklı Şehirlerdeki Emlak Durumu
- Amerika'da her eyalette ve her şehirde emlak fiyatlarının düşme oranları değişik.
- Detroit'un problemi nüfus düşmesi ve Michigan eyaletinin nüfusu nasıl arttıracağı sorunu.
- Florida'nın problemi fazla bina ve daire yapılması, kredi kaybı ve evlerin satılamaması.
- 10:16Amerika'da Emlak Yatırımı ve Vergi Sorunları
- Türkler için Amerika'da yatırım yapmanın büyük bir problemi, şahıs olarak yatırım yapıldığında Amerika'da vergi fişi doldurulması gerekiyor.
- Amerika'da vergi fişi doldurulduğunda, dünyanın her yerinde kazanılan para miktarı soruluyor ve Amerika'ya karşılık vergi verilmiyorsa, diğer ülkelerden vergi istenmeye başlanıyor.
- Bu sorunu önlemek için Delaware Corporation kurup, oradan farklı şirketler kurarak emlak'ı bir fon tarafından satın almak veya ev alırken yurt dışında bir şirketle işlem yapmak gerekiyor.
- 11:17Akıllı Strüktür Kurma
- Şirket aracılığıyla emlak satın alındığında, şirket vergi ödüyor ve şahıs olarak vergi fişi doldurulmuyor.
- Bu tür işleri akıllıca strüktür kurarak ve işi bilen avukat, muhasebe şirketleriyle danışarak yapmak gerekiyor.
- Video, akıllı paranın ikinci bölümünde Türk yatırımcılar için Amerika'da emlak fiyatlarının ne gibi şanslar açabileceği konusunda önemli bir konukla görüşüyor.