Buradasın
2016 Türkiye Emlak Sektörü Analizi
- Rusya
- Emlak
- Gayrimenkul Yatırımı
- Yabancı Yatırımcılar
- Yatırım Danışmanlığı
- Körfez Ülkeleri
- Demografik Yapı
Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, Ali Çağatay'ın sunduğu ve Darphin Finansal ve Kurumsal Çözümler Ortağı Mustafa Aşkın'ın eşlik ettiği bir emlak analiz programıdır. Programda Bay Yönetim Kurulu Başkanı Hasan Hüseyin Büyükçe konuk olarak yer almaktadır.
- Video, 2016 yılında Türkiye emlak sektöründeki yerli ve yabancı satın alma hareketlerini incelemektedir. Yerli pazarın durgunluk yaşadığı, yabancı pazarda ise özellikle Ramazan ayı sonrası ciddi bir hareketlilik olduğu belirtilmektedir. Program, Rusya, Körfez ülkeleri ve Afganistan'dan gelen yabancı yatırımcıların Türkiye'ye olan ilgisini, iller bazında yabancı satın alma dağılımlarını ve ülke uyruklarına göre yabancı satışların analizini içermektedir.
- Ayrıca, Irak, Kuveyt, Suudi Arabistan ve Rusya gibi ülkelerin Türkiye'deki gayrimenkul yatırımlarına etkileri, vize uygulamaları, yönetim değişiklikleri, kamu ihalelerindeki ödemeler ve petrol fiyatlarındaki düşüş gibi faktörlerin yabancı yatırımları nasıl etkilediği ele alınmaktadır. Program, Türkiye'nin yabancı yatırımcıları çekmek için alabileceği önlemler, yatırım danışmanlığı önemi ve Türkiye'nin demografik yapısının değişimi hakkında bilgiler vererek sona ermektedir.
- Emlak Analiz Programı Tanıtımı
- Ali Çağatay, emlak analiz programında 2016 yılı içinde hem yabancı satın almaları hem yerli emlak sektöründeki tabloyu gözden geçireceklerini belirtiyor.
- Programda emlak sektöründe işlerin yolunda olup olmadığı, varsa daha ileri adımlar nasıl atılabileceği veya çareleri üzerinde durulacak.
- Program sunucu partneri Darphin Finansal ve Kurumsal Çözümler Ortağı Mustafa Aşkın ile birlikte, konuk olarak Bay Yönetim Kurulu Başkanı Hasan Hüseyin Büyükçe ile birlikte yapılacak.
- 01:322016 Yılı Emlak Sektörü Değerlendirmesi
- 2016 yılında yerli emlak pazarı durgunluk yaşadı, ancak yabancı pazarda ciddi bir hareketlilik yaşanıyor.
- 2016 yılına damgasını vuran hadise, Rusya ile yaşanan uçak krizinden kaynaklı ihtilaf krizi oldu.
- Rus müşteriler ve yatırımcılar doğrudan etkilendi, ayrıca diğer Körfez ülkeleri ve Arapça konuşan ülkeler de medya kuruluşlarının yansıtma şekli nedeniyle etkilendi.
- 02:56Yabancı Yatırımcılar ve İstikrar
- Yabancı yatırımcılar iki tür olarak görülüyor: bireysel yatırımcılar ve büyük yatırımcılar.
- Bireysel yatırımcıların en çok dikkat ettiği konu istikrar ve bu istikrar algısının süreklilik arz etmesi.
- Büyük yatırımcılar da pazarın arayışı içerisinde, ciddi fırsatları değerlendirmenin peşindeler ve büyük alımlar yapmaya devam ediyorlar.
- 03:46İstikrar Türleri ve Gelişmeler
- İstikrar üçe bölünüyor: ekonomik istikrar, siyasal istikrar ve diplomatik istikrar.
- Türkiye'de siyasal istikrar var, diplomatik istikrar ise 12-13 yıldır devam ediyor.
- İsrail ile Mavi Marmara krizinden sonra 6 yıl sonra ilişkiler yeniden düzelmeye başladı, Mısır'la diplomatik temaslar başladı ve Rusya ile de iyi adımlar atılabileceği bir sürece doğru gidebileceği tahmin ediliyor.
- 04:38İl Bazında Yabancı Satın Alma Dağılımları
- Ruslar Antalya pazarını büyük etkilemiş, Antalya'dan konut alımı azalıyor.
- Bursa'da Arap etkisi, Trabzon'da Körfez etkisi, Ankara'da artış var.
- Yalova, Muğla, Kocaeli, Mersin ve Aydın'da azalışlar var, ancak bunların tamamen parsiyel ve herhangi bir etkiye bağlı olmadığı düşünülüyor.
- 05:26İstanbul ve Diğer İllerin Durumu
- Antalya'da Rusların geri çekilmesi nedeniyle İstanbul açık ara öne geçti.
- Bursa ve Yalova çevresinde ciddi bir Körfez sermayesi girişi var.
- Trabzon'da ucuz kalmış olmasının verdiği harekette Körfez sermayeli fonların ilgisini çekiyor, Ankara'daki artış da üç büyükşehirdeki en düşük fiyat artışının olduğu yer olması bakımından ilgi çekiyor.
- 06:07Tanıtım ve Fuarlar
- Türkiye'deki hayat standardı, yaşayış biçimi ve konut yapımı ile ilgili tanıtımlar yeterince yapılmıyor.
- CNR'ın 17-40 ve 20 Aralık'ta yapacağı zirvede yabancı fonlarla ilgili ciddi katılımlar bekleniyor.
- Fuarlar, yatırımcılarla doğrudan göz teması kurabildiğimiz, onların elini sıkabildiğimiz ve dertleşebildiğimiz önemli bir mecra.
- 07:51Fuarların Sektör Üzerindeki Etkisi
- Bazı gayrimenkul danışmanlık firmaları bütün portföylerini ve düzenlerini fuarlara göre kurmuş durumdadır.
- Üç yıl öncesinden çok farklı bir durumda olan sektörde, büyük gayrimenkul firmalarının fuarlara yaklaşımı giderek arttı.
- Firmalar bizzat üst düzey yöneticileri nezdinde fuarlarda yer almaya başladılar, müşterilerin elini sıkıyorlar, onları dinliyorlar ve yatırımcılarla tanışıyorlar.
- 08:47Ülke Uyruklarına Göre Yabancı Satışlar
- Ocak-Mayıs 2015 ve Ocak-Mayıs 2016 dönemini kapsayan grafiğe göre Afganistan, İran, Çin, Katar, Norveç, Ürdün, Danimarka ve Filistin'den artılar var.
- Irak pazarından, Suudi Arabistan pazarından ve Kuveyt'ten daha az yatırımcı alınıyor.
- Körfez ülkelerinin eski gücünde gelmediği veya eski gücüyle gelmediği sorgulanıyor, bunun mevzuattan kaynaklanan problemler veya psikolojik engeller olabileceği düşünülüyor.
- 10:23Yabancı Yatırımcıların Türkiye'ye Gelişi
- Irak pazarı 2015 yılında yükselen bir pazar olmasına rağmen, terör endişesi sebebiyle vize uygulamalarının zorlaşması nedeniyle Irak vatandaşlarının yatırımı ciddi şekilde azalmıştır.
- Suudi Arabistan pazarı yönetim değişikliğinden etkilenmiş, kamu ihalelerinde ödemelerin durdurulması, Yemen'deki savaşın yansıması ve petrol fiyatlarındaki düşüş nedeniyle ciddi anlamda etkilenmiştir.
- Suudi Arabistan, Türk emlak sektörüne karşı tedbirler almış, fuarlarda Türk firmalarının katılımını baltalamış ve reklam şartlarında sınırlamalar getirmiştir.
- 12:59Kuveyt Pazarı ve Teşvikler
- Kuveyt pazarı her zaman hareketli olmasına rağmen, Türkiye genelindeki gayrimenkul projelerinin Kuveyt pazarına sunulması ve Kuveytli müşterilerin yüksek bilinçlilik düzeyi nedeniyle rekabet ciddi seviyede bulunmaktadır.
- Türkiye'de gayrimenkul edinenler ikamet izni almaya hak kazanmakta, ancak bu yabancılar bir yıl içinde toplamda sekiz ay sürekli ikamet etmek zorundadır.
- Mevcut hükümetin açıklamış olduğu teşvik paketinin değerlendirilmesi ve kanunlaştırılması sektör açısından büyük önem arz etmektedir.
- 16:12Büyük Yatırımcılar ve Teşvikler
- Büyük yatırımcılar için Türkiye'de en çok teşvik edici konu vergilendirme meseleleri ve vergi idarelerinin yabancılarla daha yakın irtibat kurabilmesidir.
- Türkiye'de yabancı dil bilen kalifiye personel ihtiyacının üst düzeyde karşılanması ve insanların Türkiye'de rahat hareket etmeleri sağlanmalıdır.
- Kurumsal yatırımcılar gayrimenkul değerleme şirketlerinden doğru lokasyonları ve projeleri seçerken, bireysel yatırımcılar genellikle tesadüfi yöntemlerle yatırım yapmaktadır.
- 19:32Teşvik Edici Öneriler
- Konut alan bir yabancı için mevcut 45 günlük izin prosedürünün gerekli çalışmalar yapılarak azaltılması, rekabeti artıracak ve yabancı yatırımcıların büyük projelere mahkum kalmasını önleyecektir.
- İkamet izni prosedürlerinin daha kolay ve hızlı hale getirilmesi, süre sınırlamalarının azaltılması bireysel yatırımcıyı çok teşvik edecektir.
- 20:44Yabancı Yatırımcıların Türkiye'deki Yatırım Süreci
- Yabancı yatırımcıların Türkiye'de başarılı olmaları için iyi bir yatırım danışmanlığı alması önemlidir.
- Yatırım süreci danışmanlık, ev yerleştirme, mobilya alımı, işyeri açma ve çocukların okula gönderilmesi gibi geniş bir yelpazeye yayılır.
- Türkiye'nin demografik yapısı ciddi şekilde değişmekte olup, farklı memleketlerden gelen insanlar Türkiye'ye alışacak ve işlerini kuracaklar.
- 21:35Şirket Kurma Kolaylıkları ve Yabancı Yatırımlar
- Türkiye'de şirket kolay kurulsa da, Avrupa ülkelerindeki gibi hızlı kurulabilen şirketlerin teşvik edilmesi gerekiyor.
- Yabancı yatırımcılar için bireysel yatırımcılar portföyde olması gerekirken, kurumsal büyük fonların da gelmesi önemlidir.
- Türkiye'de yılda yaklaşık 5 milyar dolara yakın gayrimenkul satış yapılmakta olup, bu rakam İspanya ve İngiltere'ye göre çok düşük seviyededir.
- 23:33Kurumsal Yatırımcıların Endişeleri
- Kurumsal yatırımcılar, fiyat balonu olup olmadığını, yerli yatırımcının nereye teveccüh ettiğini ve likiditeyi nasıl edeceğini görmek istemektedir.
- Kur meselesi kurumsal yatırımcıların en çok endişe ettiği konuların başında gelmektedir.
- Kurun aşırı dalgalanması, yatırımcıların yatırımlarının erimesine neden olabilmekte ve bazı yatırımcılar 7-8 yıl önce yaptığı yatırımları hala amorti edememektedir.