Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu videoda Bülent, Nike Uzman Apartman ve Site Yöneticisi olarak toplu yaşam alanlarındaki sorunlar ve çözümleri hakkında bilgi vermektedir.
- Video, apartman, site ve iş merkezlerinde yaşanan yönetimsel sorunları ele almaktadır. Bülent, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre sekiz ve üzerinde yapı bulunan binalarda apartman yöneticiliğinin zorunlu olduğunu vurgulayarak, profesyonel bir yöneticilikin önemi üzerinde durmaktadır. Ayrıca, ortak yaşam alanlarında karşılaşılan avans tahsil edilememesi, asansör giderleri, ısı yalıtımı, evcil hayvan besleme gibi sorunlar ve bunların çözüm yolları hakkında pratik bilgiler sunulmaktadır.
- 00:01Toplu Yaşam Alanlarındaki Sorunlar
- Bülent Nike, uzman apartman ve site yöneticisi olarak toplu yaşam alanlarındaki sıkıntılar ve çözümleri hakkında pratik bilgiler aktaracaktır.
- Apartman, site ve iş merkezi gibi toplu yaşam alanlarında oturmak yanında yönetimsel sorunlar nedeniyle komşuluk ilişkileri zedelenme noktasına gelmiştir.
- Çorum il merkezinde apartman ve sitelerin büyük bir bölümünden sorumluluğu ağır olduğu için kimse kabul etmemekte, bu yüzden insanlar korktukları için toplantılara katılamamaktadırlar.
- 00:53Yöneticilik Sorunları
- Yasal olarak yöneticilik vasfı oluşmadığı halde toplantıda birkaç oy alarak sözde yönetici seçilmiş, işin ehli olmayan kişiler yöneticilik yapmaktadır.
- Olumsuz bir olay meydana geldiği zaman kat malikleri kanunlar karşısında çok zor durumda kalmaktadırlar.
- Emeklilerin apartman yöneticiliği yapmaları beraberinde bir takım sorunları getirmektedir.
- 01:48Kanun ve Çözüm Önerileri
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 34. maddesine göre bir ana gayrimenkulde sekiz ve üzerinde yapı var ise kanun gereği apartman yöneticiliği oluşturulmak zorundadır.
- Toplu yaşam alanlarının nüfusuna bakıldığında artık bir köy nüfusu kadar apartmanlar, siteler, iş merkezleri gelişmiştir.
- Sorunların çözümü apartman ve sitelerin kanun, tüzük ve yönetmeliklere bağlı akılcı bir anlayış ile maliklerin arasındaki sorunları en aza indirgeyecek profesyonel bir yöneticilikle sağlanabilir.
- 02:45Ortak Yaşam Alanlarında Karşılaşılan Sorunlar
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nda avans olarak tabir edilen fakat halk arasında aylar olarak benimsenmiş aylık amasların tahsil edilememesinden kaynaklı sorunlar yaşanmaktadır.
- Giriş ve zemin katlarda oturanların asansör giderlerine katılmamaları, ortak karar alınmış olmasına rağmen ısı yalıtımı, boya badana işlerine katılmak istemeyenler sorun yaratmaktadır.
- Evcil hayvan beslemek isteyenler, ortak alanların koruma, bakım, ilaçlama, temizlik işlerinde bu giderlere katılmak istemeyenler, çalıştırdığı işçinin sigortasını yatırmayanlar ve asansör bakımını ihmal edenler gibi sorunlar sıralanabilir.
- 03:42Profesyonel Yöneticilik Önemi
- Kat maliklerinin kendilerinin uyanık davranarak bu işin ciddiyetini ortaya koymaları gerekmektedir.
- Apartman ve site yöneticiliği hizmetlerinde kalite, güven, dürüst iş ahlakının yanında yüksek standartlarda hizmet sunacak bir yöneticilik tercih edilmelidir.
- Yönetici dışarıdan bir kişi olduğu zaman yönetim işleri ve ikili ilişkiler daha otoriter, düzenli ve huzurlu bir şekilde gelişecektir.
- 04:56Bilinçlendirme Hareketi
- Çorum il merkezinde ve diğer ilçelerde apartman ve site yöneticiliğinin ilgilileri kanunlar karşısında zor duruma düşürmemek için bilinçlendirme, güven ve huzur hareketi başlatılmıştır.
- Yılların bilgi, birikim ve tecrübesiyle 7/24 yönetim anlayışıyla kaliteli bir hizmet vermek için yöneticiliğe talip edilmektedir.
- Toplu yaşam alanlarında karşılaşılan her türlü sorunlarla ilgili olarak 7/24 533 655 196 numaralı telefon üzerinden sorular yöneltebilirsiniz.