Buradasın
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi ve Emlak Sözleşmeleri Hakkında Bilgilendirme
youtube.com/watch?v=Kiu6kVacpukYapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, Emlak Akademisi'nde sunucu Engin Bey'in avukat Mehmet Aslan ile gerçekleştirdiği bir röportajdır. Mehmet Aslan, taşınmaz ticareti yetki belgesi konusunda uzman bir avukat olarak bilgi vermektedir.
- Video, iki ana bölümden oluşmaktadır: İlk bölümde taşınmaz ticareti yetki belgesinin önemi, başvuru şartları ve süreçleri anlatılırken, ikinci bölümde emlak sözleşmelerinde hizmet bedeli konusu ele alınmaktadır. Yetki belgesi almadan faaliyet göstermenin yasal sonuçları, başvuru için gerekli şartlar ve tüzel-şahıs şirketlerinin yetki belgesi alma süreçleri detaylı olarak açıklanmaktadır.
- Videoda ayrıca emlak sözleşmelerinde hizmet bedelinin nasıl belirleneceği, kim tarafından ödeneceği, ne zaman ödeneceği, emlak aracının bertaraf edilmesi durumunda hizmet bedelinin nasıl talep edileceği ve ortak iş yapan emlak aracıları arasındaki komisyon paylaşımı gibi konular da yönetmelikteki düzenlemelerle birlikte anlatılmaktadır.
- Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi Hakkında Genel Bilgi
- Taşınmaz ticareti yetki belgesi, emlak sektörünün dönüm noktalarından biridir.
- Taşınmaz ticareti yönetmeliği ile yetki belgesi almayan emlak aracılarının artık bu faaliyette bulunamayacağı belirlenmiştir.
- Yetki belgesi olmadan taşınmaz ticareti ile faaliyet göstermek isteyenler 2000 ila 30.000 TL arası para cezası ile karşılaşabilir.
- 01:09Yetki Belgesi Başvuru Süreci
- Pandemi sürecinde yetki belgesi almak kolaylaştı, il müdürlüğü belirlediği sistem üzerinden başvuruları ve evrakları talep etmektedir.
- Evraklar sistemden yüklendikten sonra 10 gün içerisinde il müdürlüğü incelemeyi yapıyor ve gerekirse ofisi ziyaret ediyor.
- Tüzel kişi şirketlerde yetki belgesinde MERSIS numarası, unvan, adres ve yetki belgesi numarası yer alırken, şahıs şirketlerinde ad, soyad, TC kimlik numarası ve adres yer alır.
- 01:59Yetki Belgesi Başvuru Şartları
- Emlak aracıların 18 yaşını doldurmuş, lise mezunu, vergi mükellefi, belirli suçlardan hüküm giymemiş, mesleki yeterliliğe sahip ve iflas/konkordato ilan etmemiş olması gerekiyor.
- Ortaöğretim mezunlarının geriye dönük 5 yıl içerisinde 12 aylık, lisans/önlisans mezunlarının ise 6 aylık mesleki deneyime sahip olması gerekiyor.
- Taşınmaz ticareti ile ilgili lisans bölümünden mezun olanlar için mesleki deneyim şartı yoktur.
- 03:30Başvuru Reddi ve Tüzel Kuruluşlar
- Başvuru reddedilirse, başvuru red gerekçesini beğenmeyenler dava açarak başvuru red işlemini iptal ettirebilir.
- Franchise modelinde çalışan şirketlerle ilgili "sözleşmeli işletme" kavramı getirilmiş, üst bir tüzel kişilik altında franchise şeklinde çalışan emlak aracılarına emlak yetki belgesi olması imkanı sağlanmıştır.
- Tüzel kişilerin sorumlu emlak danışmanını bilgi sistemine belirtmesi ve yüklemesi gerekiyor, bu kişi sorumlu emlak danışmanı ünvanıyla yer almaktadır.
- 05:27Yetki Belgesi Almış Ofislerin Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Emlak ofislerinin fiziki ve sanal ortamda yapılan sözleşmeleri ve satışlara ilişkin belgeleri 5 yıl boyunca muhafaza etmesi gerekiyor.
- Emlak yetki belgesinin geçerlilik süresi süresizdir.
- AVM kiralamaları ve inşaat şirketlerinin kendi oluşturduğu taşınmazlar bu yönetmelik kapsamında değildir.
- 06:48Yeni Yönetmelikle Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Yeni yönetmelikle yazılı sözleşme olmadan hiçbir hizmet bedeli alınamamaktadır.
- İlan çıkarken sözleşmede verilen bilgiler doğrultusunda satışına aracılık etmek gerekiyor, alıcı yanıltıcı bilgiler vermemek zorunludur.
- Yönetmeliği mütemadiyen ihlal eden kişilerin yetki belgesinin iptal olma riski mevcuttur.
- 08:02Sözleşmelerdeki Hatalar ve Hizmet Bedeli Sınırları
- Sözleşmelerde en çok yapılan hata, imzalayan kişinin yetkisi ve imzasının ona ait olup olmadığı kontrol edilmemesidir.
- Taşınmaz satışına aracılık hususunda satış bedelinin KDV harici satış bedelinin %4'ünden daha fazla hizmet bedeli alınamamaktadır.
- Kiralama konusunda ise bir aylık kira bedelinden daha fazla hizmet bedeli alınamamaktadır.
- 09:24Emlak Aracılığında Hizmet Bedeli
- Emlak aracılığında satış bedelinin yüzde dört'ünü ve bir kirayı geçemeyen bir hizmet bedeli ödenebilir.
- Hizmet bedelinin kim tarafından ödeneceği yönetmelikte belirlenmiş olup, taraflar sözleşmede kararlaştırabilir veya eşit şekilde ödeyebilir.
- Hizmet bedelinin ne zaman ve nasıl ödeneceği konusunda yönetmelikte düzenleme bulunmamakta, taraflar sözleşmede bu konuyu dilediği gibi belirleyebilir.
- 10:19Emlak Aracılığının Bertaraf Edilmesi
- Emlak aracısı bertaraf edilerek taraflar kendi arasında işlemi bitirirse, emlak aracısı yine hizmet bedeline hak kazanır.
- Emlak aracısı bertaraf edilse dahi hizmet bedelini taraflardan talep edebilir.
- 10:50Ortak İş Yapan Emlak Aracıları
- Emlak aracıları kendi aralarında komisyon paylaşımına dair bir sözleşme yapabilir.
- Taraflar komisyon paylaşım oranını belirlemediyse eşit şekilde hizmet bedelini almaya hak kazanırlar.
- Aksi belirtilmedikçe emlak aracıları yarı yarıya komisyon paylaştıklarını kabul ederler.