Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, Uzaktan Eğitim Akademi tarafından sunulan, tapu sicil işlemleri hakkında kapsamlı bilgiler içeren bir eğitim dersidir. Eğitmen, tapu sicilinin temel kavramlarından başlayarak çeşitli işlemler hakkında detaylı bilgiler vermektedir.
- Video üç ana bölümden oluşmaktadır: İlk bölümde tapu sicilinin tanımı, yapısı, ilkeleri ve kayıt edilmesi gereken taşınmaz mal ve haklar anlatılmaktadır. İkinci bölümde tapu sicil işlemlerinde vekalet konusu, gerekli belgeler ve vekaletnamenin iptal edilme şekilleri ele alınmaktadır. Son bölümde ise tapu sicil müdürlüğünde gerçekleştirilen işlemler (kooperatif ve şirketlerin işlemleri, satış işlemi, emlak beyan değeri, intikal işlemi, veraset ilamı ve veraset vergi ilişik yazısı) detaylı olarak açıklanmaktadır.
- Video ayrıca tapu siciline başvuru süreci, okuma yazma bilmeyen, sağır ve dilsiz veya yabancı uyruklu kişilerin işlemlerinde dikkat edilmesi gereken hususlar ve vekaletnamenin süresinin bitmesi durumunda ve vekalet verenin ölümü durumunda vekaletnamenin durumu gibi pratik bilgiler de içermektedir.
- 00:19Tapu Genel Tanımları
- Tapu sicili, devletin sorumluluğu ve teminatı altında resmi memurlarca tutulan taşınmazların hukuki ve geometrik durumunu gösteren, ilgilisine açık olan bir sicildir.
- Tapu sicili ana siciller (tapu kütüğü, kat mülkiyeti kütüğü, yevmiye defteri, resmi belgeler) ve yardımcı siciller (mal sahipleri sicilleri, arazi sicili, düzeltmeler sicili, kamu ortak malları sicili) olmak üzere ikiye ayrılır.
- Tapu siciline işlenmiş bilgiler hiçbir şekilde imha edilemez, düzeltilemez, karalanamaz veya silinemez; çünkü bir ülke savaşa girdiğinde ilk bombalayacağı yer tapu müdürlükleridir.
- 02:36Tapu Sicilinin İlkelere Dayanması
- Açıklık aleniyet ilkesi, tapu sicilinin sadece ilgilisine açık olması demektir; tapuda kayıtlı bir taşınmaz hakkında bilgi alabilmek için ilgili kişinin izni gereklidir.
- Devlet mesuliyet ilkesi, tapu sicilinin tutulmasından doğan zarardan devletin sorumlu olması demektir.
- Sicilin gerekliliği lüzumluluğu ilkesi, bir ayni hakkın kazanılması veya elde edilmesi için o aynayı hakka ilişkin tescil işleminin yapılmış olması gerektiğini belirtir.
- 06:19Tapu Sicilinde Kayıtlı Taşınmaz Mal ve Haklar
- Tapu sicilinde kayıtlı taşınmaz mal ve haklar arasında arazi, diğer gayrimenkuller, ev, iş yeri, arsa gibi mülkler bulunmaktadır.
- Arazi sınırları zeminde ve haritasında belirlenmiş yeryüzü parçalarıdır ve her şeyin altında birinci derecede önemlidir.
- Bağımsız bölümler (kat irtifakı, iş bürosu, mağaza, daire, dükkan, mahzen, depo) ayrı ayrı veya tek başına kullanılmaya elverişli, kendisine zeminde bir arsa payı ayrılmış bölümlerdir.
- 08:09Bağımsız ve Sürekli Haklar
- Bağımsız ve sürekli haklar, başkasına devri ve mirasçısına intikali yasak veya izne tabi olmayan, otuz yıldan fazla olmayan süre için kurulmuş ve tapu kütüğünde ayrı bir sayfaya tescil edilmiş üst hakkı ve kaynak hakkı gibi irtifak haklarıdır.
- Bu haklar bir başkasına devredilemez ve mirasçılarına intikal etmez, sadece kullanma hakkı verilir.
- Tapu siciline kaydı gerekmeyen taşınmaz mal ve haklar arasında özel mülkiyete tabi olmayan, kanunun yararlanmasına ayrılan taşınmazlar bulunmaktadır.
- 10:40Ayni Haklar ve Tapu-Kadastro Müdürlerinin Görevleri
- Ayni haklar, kişilerin eşya üzerinde doğrudan doğruya hakimiyetini sağlayan ve herkese karşı ileri sürülebilen haklardır, örneğin mülkiyet hakkı.
- Tapu ve kadastro genel müdürlüğü, taşınmaz mallarla ilgili akit işlemlerinde tescil işleminin yapılmasını ve tapu sicillerinin düzenli bir biçimde tutulmasını sağlar.
- Kadastral ve topografik haritaların düzenlenmesi için nirengi, havadan fotoğraf alımı, havai nirengi değerlendirme ve kartografya hizmetlerinin yürütülmesi Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün görevlerindedir.
- 14:56Tapu Sicil Müdürlüklerinde İşlem Yapma
- Tapu sicil müdürlüklerinde işlem yaptırmak isteyenler bizzat, vekil veya kanun temsilcileri vasıtasıyla başvururlar.
- Başvuru masasındaki görevli memur başvuruyu inceler ve işlemi yerine getirmek üzere müdür yardımcısı bir memura havale yapar.
- Yurt dışında veya başka bir ilde mülk sahibi olanlar, kendileri müsait olmadığında vekaletname çıkartarak birine yetki verebilirler.
- 16:27Vekaletname ve Gerekli Belgeler
- Bir kişiyi görevlendirmek için sözlü yetki yeterli değildir, mutlaka noterden tasdikli bir vekaletname çıkartmak gerekir.
- İşlem başvurularında TC kimlik numarası, vergi kimlik numarası (yabancılar için), zorunlu deprem sigortası poliçe numarası ve tüzel kişiler için ticil ve tescil numarası gereklidir.
- Konut ve konut altında bulunan iş yerleri için zorunlu deprem sigortası (DASK) yaptırılmak zorundadır, aksi takdirde tapuda hiçbir işlem yapılmayacaktır.
- 18:42Başvuru İçin Gerekli Belgeler
- Başvuruda bulunanların vesikalık fotoğrafları istenir; satıcıdan bir, alıcıdan iki fotoğraf gereklidir.
- Nüfus cüzdanı veya pasaport (yabancı uyruklu kişiler için), temsilcilerden temsile ilişkin belge ve vekaletnamenin aslı veya tasdikli sureti gereklidir.
- Belediyeden emlak vergi değerini gösteren ve borcu yoktur yazısı alınması zorunludur.
- 21:16Özel Durumlar
- Okuma yazma bilmeyen kişilerin yanlarında iki tanık getirmeleri istenir.
- Sağır ve dilsiz veya Türkçe bilmeyen kişilerin işlemlerinde yanlarında iki tanık ve yeminli tercüman getirmeleri istenir.
- İşlemin içeriği tercüman tarafından taraflar ve tanıklar huzurunda anlatılır, isteğe uyup uymadığı sorulur ve resmi senede okundu ibaresi yazılır.
- 23:49Vekalet ve İptal
- Vekalet, kendi iradesi ile tayin edilen bir temsil şeklidir ve noterler yeminli vekaletname vermekle yetkilidir.
- Vekaletnamenin iptali (azletme) noter kanalıyla, vekil ve tapu sicil müdürlüklerine posta yoluyla veya elden ibraz edilir.
- Vekalet veren şahıs bir dilekçe yazarak tapu sicil müdürlüğüne ibraz ederek azil işlemini sağlayabilir.
- 26:02Vekaletname İptal Süreçleri
- Noterden çıkartılan vekaletnameyi iptal etmek için mutlaka noterden gidilmesi gerekmez, tapu sicil müdürlüğüne dilekçe vermek yeterlidir.
- Azil talepleri tapu sicil müdürlüğü tarafından tarih, saat ve dakika yazılarak aziller siciline işlenir.
- Vekaletnamede süre varsa sürenin bitimi ile, vekalet verenin ölümü ile veya vekalet verenin tutuklu olması durumunda vekaletname otomatik olarak sona erer.
- 30:13Tapu Sicil İşlemleri
- Kooperatif ve şirketler gibi kurumlar için önce gazetede ilan yapılması, sonra sicil memurluğunda gerekli işlemlerin yapılması ve belge alınması gerekmektedir.
- Tapu sicil müdürlüğünde yerine getirilen işlem çeşitleri arasında en çok kullanılanı satış işlemidir.
- Satış, bir malın mülkiyetinin belli bir bedel karşılığında bir başkasına devredilmesi işlemidir ve satışta iki önemli unsuru vardır: satışa konu taşınmaz mal veya mallar ve satış bedeli veya bedelleri.
- 31:21Satış Bedeli ve Emlak Beyan Değeri
- Satış bedelinin belirlenmesi taraflara aittir, ancak resmi senede satış bedelinin emlak beyan değerine yeniden değerleme oranı uygulanmak suretiyle bulunacak değerden düşük olmaması gerekir.
- Emlak beyan değeri ciddi bir konudur ve satış bedeli bu değerin altında olursa, aradaki fark vergi usul kanunu'na göre cezalı olarak tahsil edilir.
- Emlak beyan değerinden düşük satış bedeli belirlendiğinde, ortaya çıktığında ciddi bir ceza uygulanır.
- 32:45İntikal İşlemleri
- İntikal, ölen bir kimsenin mal varlığının, alacak ve borçlarının mirasçılara geçmesi halinde gerçekleşen bir işlemdir.
- İntikal işleminin başlayabilmesi için önce veraset ilamı verilmesi gerekir; bu, muhtara ve ardından mahkemeye aile bireylerinin vefat ettiğini bildiren bir dilekçe verilmesiyle başlar.
- Veraset ve intikal vergi ilişik yazısı, mirasçılardan biri veya vekil kanuni temsilcisinin müracaatı gerekir.
- 34:12İntikal İşleminin Tamamlanması
- İntikal işleminin tamamlanması için ölen kişinin mal varlığı hakkında, taşınmazları hakkında o dönem içerisinde bulunduğu belediyeler kapsamında vergilerin ve borçların düzenlemesi ve kapatılması gerekir.
- Veraset ve intikal vergi ilişik yazısı olmadan intikal işlemini gerçekleştirmek mümkündür, ancak bu yazı olmadan satış, ipotek veya ayni ve şahsi bir hak tesisi yapılamaz.
- Bu yazı olmadan tapularda müşterek ya da iştirak şeklinde mal paylaşımı yapılamaz.