Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir eğitim içeriği olup, konuşmacı tapu harçları ve rayiç bedeli konusunda detaylı bilgiler vermektedir.
- Video, tapu harçlarının rayiç bedeli üzerinden veya tam bedel üzerinden nasıl ödenebileceğini anlatmaktadır. Konuşmacı, rayiç bedeli üzerinden ödeme yapmanın vergi kaçırmaya yol açabileceğini, alan kişinin gelecekte varislerin dava açabileceği riskini ve beş yıl içinde alım satım yapıldığında gelir vergisi ödenmesi gerektiğini vurgulamaktadır. Ayrıca alım satım harçlarının nasıl hesaplanacağı, döner sermaye harcının ne olduğu ve ödeme süreçleri hakkında bilgiler verilmektedir. Video, izleyicilere gerçek bedel üzerinden satış yapmalarını tavsiye etmektedir.
- Tapu Harcı ve Rayiç Bedeli
- Tapu harcı, alım satım yapılan yerin satış bedeli üzerinden devlet tarafından ödenen bir harçtır.
- Rayiç bedeli üzerinden satış yaparken, devlet belirli bir rayiç bedeli belirler ve bu bedelin altında satış yapılamaz.
- Rayiç bedeli üzerinden satış yaparken, gösterilen bedelin altında kalan kısmı elden vermek zorunda kalınır ve bu durum vergi kaçırdığı için yıl sonunda gelir vergisi ve ceza olarak tahakkuk ettirilir.
- 02:33Tam Bedel Üzerinden Satışın Avantajları ve Dezavantajları
- Tam bedel üzerinden göstermenin en büyük avantajı belli bir rakam ödememektir.
- Tam bedel üzerinden göstermenin en büyük dezavantajı, elden verilen parayı sisteme sokarken vergi kaçırdığı için ceza ödemektir.
- Tam bedel üzerinden göstermenin en büyük riski, mülkün sahibinin varisleri tarafından dava açılması ve malın geri alınmasıdır.
- 04:14Alım Satım Sonrası Vergi Sorunları
- Tam bedel üzerinden alınan bir mülk, beş yıl boyunca gösterilen bedelin üzerinde satılamaz.
- Beş yıl içinde alım satım yapıldığında, arada kalan farkın yüzde otuzbeş'i devlet tarafından vergi olarak alınır.
- Kamulaştırma durumunda, rayiç bedeli üzerinden satın alınan bir mülkün ispatlanamaması durumunda kamulaştırma riski vardır.
- 05:24Alım Satım Harçları ve Ödeme Süreci
- Alım satım harçları, satış bedelinin yüzde iki'si olarak hesaplanır ve genellikle yüzde yetmiş-yüzde seksen alıcı tarafından ödenir.
- Döner sermaye harcı, tapunun kendi döner sermayesidir ve her ilin bir katsayısı vardır.
- Döner sermaye harcı, satış bedelinin bağımsız olarak sabit bir rakamdır ve genellikle alıcı tarafı tarafından ödenir.
- 08:27Sonuç ve Tavsiye
- Bir milyon satış üzerinden yirmi-otuz bin gibi bir rakamı riske atmaya değecek bir oran olarak görülmemektedir.
- Beş sene içinde alım satım yaparken gelir vergisi ödememek için, herhangi bir isim durumunda kendini garantiye almak için ve varisler tarafından mahkeme açıldığında maddi kayıp yaşamamak için satışı gerçek bedel üzerinden yapmak tavsiye edilir.