Buradasın
Tahliye Taahhütnamesi ve Tahliye Süreci Hakkında Bilgilendirme
youtube.com/watch?v=doUZp2TR4skYapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, hukuk uzmanı Oğuz Bey ile yapılan bir röportaj formatında hazırlanmış eğitim içeriğidir. Konuşmacı, son kira artışlarından sonra artan tahliye sorularına yanıt vermektedir.
- Video, tahliye taahhütnamesinin ne olduğu, nasıl imzalanması gerektiği ve mal sahibi ile kiracı arasındaki süreçleri detaylı şekilde ele almaktadır. İlk bölümde taahhütnamesinin avantajları, imzalanma koşulları ve geçerliliği anlatılırken, ikinci bölümde taahhütname imzalandıktan sonraki icra dairesi süreci, tebligat, itiraz ve tahliye işlemlerinin nasıl gerçekleştirileceği açıklanmaktadır.
- Videoda ayrıca tahliye sürecinin masraflı ve zaman alıcı olabileceği vurgulanmakta, mal sahibi ile anlaşma yapmanın önemi belirtilmektedir. Kefil tarafından imzalanması durumunda geçerliliği, eşin rızası gerekliliği ve cezai şart eklenmesi gibi pratik bilgiler de sunulmaktadır.
- Tahliye Taahhüdü Nedir?
- Tahliye taahhütnamesi, kiracının mal sahibine "ben bu taşınmazı şu tarihte boşaltacağım" şeklinde yazılı olarak vermiş olduğu beyandır.
- Tahliye taahhüdü, mal sahibine kiracıyı çıkarmak için hiçbir sebep göstermeksizin, taahhüdün üzerinde yazılan tarihten sonraki bir ay içerisinde icra dairesine başvurarak tahliye talebinde bulunma imkanı sağlar.
- Kira sözleşmesi süresi dolu da çıkamayan kiracılar için tahliye taahhüdü, konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmenin kendiliğinden bir sene daha uzaması durumunda önemli bir çözüm sunar.
- 01:22Kiracı Olarak Tahliye Taahhüdüne Karşı Korunma Yöntemleri
- Tahliye taahhüdünün kira sözleşmesi imzalanırken verildiğinin ispatı, mal sahibinin tahliye talebini geçersiz kılmak için kullanılabilir.
- Tahliye taahhüdünde tarih yazmamak veya tahliye tarihi belirtmemek kiracıya büyük sıkıntılar getirebilir, çünkü mal sahibi kendi istediği tarihi doldurabilir.
- Tahliye taahhüdünün geçersiz olduğunu belirten ihtar çekerek mal sahibi tarafından icraya konulması durumunda korunma sağlanabilir.
- 05:03Tahliye Taahhüdü İmzalama Kuralları
- Tahliye taahhüdü, kira sözleşmesindeki kiracı tarafından imzalanmalıdır; kefil veya aile bireylerinin imzaladığı tahliye taahhüdü geçersizdir.
- Aile olarak yaşayan kiracıların tahliye taahhüdünü imzalaması için eşin rızası gereklidir.
- Tahliye taahhüdünde "çıkmazsam ceza ödeyeceğim" gibi cezai şartlar eklenebilir ve bu şartlar geçerli olur.
- 06:26Tahliye Taahhüdü ve İcra Dairesi Başvurusu
- Tahliye taahhüdü üzerinde belirtilen tahliye tarihi itibariyle bir ay içinde icra dairesine başvurmak mal sahibinin yükümlülüğüdür.
- İcra dairesinden gelen tebligatı alan kiracıya iki seçenek vardır: 15 gün içinde tahliye olmak veya bir hafta içinde itiraz etmek.
- Kiracı, tahliye taahhüdünün zorla alınmış olabileceğini, süresine itiraz edebilir veya evli olduğunu ve aile konutu olduğunu iddia edebilir.
- 07:09İtiraz Süreci ve Tahliye İşlemleri
- Kiracı itiraz ederse, mal sahibi bu itirazı kaldırmak için davaya başvurur ve itiraz sebepleri mahkemede incelenir.
- İtiraz kaldırıldıktan veya itiraz yapılmadıktan sonra mal sahibi icra dairesine kesinleşmiş tahliye kararıyla başvurur.
- İcra dairesi marifetiyle hava, yemek, nakliye ve çilingir ayarlanır, gerekirse polis çağrılır ve ev boşaltılır.
- 08:16Tahliye Sürecinin Sonuçları
- Kiracı, tahliye işleminde oluşan masrafları (örneğin 10.000 TL) kiracıdan isteyebilir.
- Tahliye süreci, kiracı için habersiz, yüksek masraf ve tanımadığı bir yere gitmek gibi olumsuz sonuçlar doğurabilir.
- Tahliye edilecek olan kiracılar, uygun sürede mal sahibiyle anlaşarak boşaltmak daha avantajlıdır, aksi takdirde mal sahibi masrafları ödemek zorunda kalır ve ne zaman kiracıdan alacağı belirsizdir.