Buradasın
Sahibinden Kiralık ve Satılık İlan Verme Yasağı Hakkında Hukuki Analiz
youtube.com/watch?v=PkMufHv_X_4Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir hukuk uzmanının sahibinden kiralık ve satılık ilan verme yasağı konusundaki hukuki analizini içermektedir. Konuşmacı, hukuk fakültesi öğrencileri ve meslektaşlarına yönelik bilgi vermektedir.
- Videoda, haberlerde dolaşan "sahibinden ev satışı ve kiralama artık yasaklanacak" iddiasının hukuki dayanakları incelenmektedir. Konuşmacı, bu iddianın yanlış olduğunu, yönetmeliğin sadece emlakçılık yapan kişilerin yetki belgesi alması gerektiğini ve kendi evlerini kiralayan veya satan kişilerin bu yasağın kapsamına girmediğini açıklamaktadır.
- Ayrıca, mülkiyet hakkı ve sözleşme özgürlüğü gibi temel hak ve özgürlüklerin kanunla sınırlandırılması gerektiği vurgulanmaktadır. Yönetmelikteki düzenlemelerin sadece emlakçılık faaliyetlerini düzenleyen, doğrudan ev satışı veya kiralama yapan kişilerin bu düzenlemelere tabi olmadığı ve haklarını aramak için yargı yolu açık olduğu belirtilmektedir.
- Giriş ve Konu Tanıtımı
- Konuşmacı, uzun zamandır video çekmediğini ve önceki videosunun coronavirüs ile ilgili olduğunu belirtiyor.
- Türkiye'de vaka sayıları artmış olsa da iyileşen hasta sayısı iyi durumda ve pandemiden en kısa sürede kurtulmayı umuyor.
- Bu videoda sahibinden kiralık ve satılık ilan vermenin yasaklanıp yasaklanmadığı konusunu hukuki açıdan ele alacak.
- 01:16Yanlış Haberler
- Konuşmacının abisi, sahibinden ev ilanı veya kiralık ev ilanlarının artık kişiler tarafından verilemeyeceğine ilişkin bir haber okumuş ve linkini göndermiş.
- Haberlerde, 2018'de çıkmış olan bir yönetmeliğin süresinin dolduğu ve yetki belgesi olmayan kişilerin bu işi yapamayacağı belirtilmiş.
- Bu haberlerin aynı anda yayına girmesi RSS sistemi sayesinde gerçekleşmiş ve 7 Mayıs'a ilişkin tüm haberlerde aynı saatte aynı haber yayınlanmış.
- 03:27Hukuki Değerlendirme
- Konuşmacı, mülkiyet hakkının doğrudan bir ihlali olduğunu ve mülkiyet hakkının sınırlandırılması ancak kanunla olabileceğini belirtiyor.
- Anayasanın 13. maddesinde temel hak ve özgürlüklerin sınırlandırılmasına ilişkin kriterler belirtilmiş ve mülkiyet hakkının sınırlandırılması için kamu yararının olması gerekiyor.
- Yönetmelikte kira sözleşmesine ilişkin ve sözleşme özgürlüğüne ilişkin bir kısıtlama getirilemeyeceği vurgulanıyor.
- 05:42Yönetmeliğin İçeriği
- Yönetmeliğin ikinci maddesinde kapsamı belirtilmiş ve 31 Ağustos'ta yürürlüğe girecek.
- Yönetmelik, tapu kütüğüne kayıtlı olsun ya da olmasın taşınmaz alım, satımı ve kiralanması ile tapu işlemlerine aracılık eden kişileri kapsıyor.
- Yönetmelik, aracılık sözleşmesini yapan kişilerin (emlakçılar) belirli bir şekilde regüle edileceğini ve yetki belgesi alması gerektiğini belirtiyor.
- 07:30Hukuki Yorumlar
- Haberlerde olduğu gibi bir sonuca erişilemiyor çünkü yönetmelik kanuna aykırı olmaz ve kanun anayasaya aykırı olamaz.
- Yönetmelikte belirlenen cezalar, anayasanın 38. maddesine aykırılık söz konusu olabilir.
- Yönetmeliğin kanuni dayanağı 6585 sayılı Perakende Ticaretinin Düzenlemesi Hakkındaki Kanun'un 16. maddesinin B fıkrasında belirtilmiş.
- 09:22Sonuç ve Lobi Tartışması
- Yönetmeliğin yanlış anlaşılmasından dolayı haberler sansasyonel bir şekilde verilmiş ve 25.000 TL ceza kesileceği belirtilmiş.
- Konuşmacı, ülkede birçok lobi çalıştığını ve Türkiye Barolar Birliği'nin çalışmadığını, meslek kuruluşları bazında en iyi çalışan lobilerin berber lobisi ve emlakçı lobisi olduğunu belirtiyor.
- 10:38Emlakçılık Yönetmeliği Hakkında Hukuki Değerlendirme
- Emlakçılık yönetmeliği, aracılık faaliyetlerine ilişkin bir regülasyon yapmakta ve emlakçılık faaliyetini yetki belgesi almadan yapamayacağımızı belirtmektedir.
- Mevcut emlakçılar için madde 12'de belirtilen bazı şartlar var ve bunlara ilişkin kolaylaştırıcı hüküm getirilmiştir.
- Yönetmelik, doğrudan taşınmaz ticareti ile uğraşan ve gayrimenkul danışmanlık ve yönetim hizmetleri veren kişileri kapsamaktadır.
- 12:11Temel Hak ve Özgürlüklerin Sınırlanması
- Mülkiyet hakkı temel hak ve özgürlükler arasında yer almakta ve özel şartla sınırlandırılabilir.
- Mülkiyet hakkı özel şartı, kamu yararı amacıyla kanunla sınırlandırılabilir.
- Anayasada yer alan temel hak ve özgürlükler ancak ve ancak kanunla sınırlandırılabilir.
- 13:01Anayasal Güvencelerin Sınırlanması Kriterleri
- Anayasal güvencelerin sınırlanması sadece kanunla değil, anayasanın sözüne ve ruhuna uygun olmalıdır.
- Sınırlandırma demokratik toplum düzenine ve laik cumhuriyetin esaslarına uygun olmalı ve haktan özüne dokunulmamalıdır.
- Sınırlamanın yapılabilmesi için ölçülü olması gerekmektedir.
- 14:53Sahibinden İlan Verme ve Emlakçılık Faaliyetleri
- Sahibinden satılık veya sahibinden kiralık ilanlarını ilana koyabilirsiniz, ancak emlakçılık faaliyeti yürüteceksinizse yönetmeliği takip etmeniz gerekir.
- Emlakçılık faaliyeti yürütecek kişilerin yetki belgesi alması ve şartları taşıması gerekmektedir.
- Haber siteleri yazıyor diye bir kanun veya yönetmelik olmaz, hukukçu perspektifiyle yorumlanması gerekir.
- 16:23Yönetmelikin Amacı ve Hukuki Yollar
- Yönetmelik, taşınmaz ticareti yapan kişilerin belli bir düzene sokulması ve yetki belgesi verilmesi amacıyla düzenlenmiştir.
- Son kullanıcı olarak veya doğrudan kendi eviyle uğraşan kişilerin yetki belgesi almasına gerek yoktur.
- Herhangi bir ceza kesilirse itiraz yetkili merciye yapılmalı ve anayasaya aykırılık iddiasında bulunulmalıdır.