Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, planlı alanlar imar yönetmeliğine göre alan hesaplamalarını açıklayan bir eğitim içeriğidir.
- Video, bağımsız bölüm net alanı, brüt alanı, eklenti brüt alanı, bağımsız bölüm genel brüt alanı ve bağımsız bölüm toplam brüt alanı kavramlarını detaylı şekilde açıklamaktadır. Her bir alan kavramı için dahil ve hariç tutulan alanlar listelenmekte, ardından örnek bir 3+1 daire üzerinden net ve brüt alan hesaplamaları gösterilmektedir. Ayrıca, konut projelerinde brüt alanın net alanın %20-25 fazlası olduğu ve net alanın brüt alanın %80'i civarında olduğu bilgisi de paylaşılmaktadır.
- 00:03Bağımsız Bölüm Alanlarının Önemi
- Planlı alanlar imar yönetmeliğine göre, her bağımsız bölümün net ve brüt alanları, eklenti alanları, genel brüt alanı ve toplam brüt alanı mimari ruhsat projesinde gösterilmesi zorunludur.
- Yeni tapu senetlerinde konut ve işyeri gibi bağımsız bölüm tapularında net alan ve brüt alan bilgisi yer alıyor.
- Bu alanların dikkatli bir şekilde hesaplanması gerekiyor çünkü kat irtifakı ve kat mülkiyeti işlemlerini esas olan mimari projedeki bilgileri işleniyor.
- 00:44Bağımsız Bölüm Net Alanı
- Bağımsız bölüm net alanı, bağımsız bölüm sınırları içinde kalan kullanılabilir alandır.
- Net alana duvarlar, kolonlar, kapı ve pencere eşikleri 2,50 cm'yi geçmemek koşuluyla sıva payları, boşluklar, ışıklıklar, duman, çöp, atık tesisat ve hava bacaları dahil edilir.
- Asansör ve galeri boşlukları, merdiven altlarında 1,80 metre yüksekliğinden az olan yerler, açık çıkmalar, balkonlar, ortak alanlar ve bağımsız bölümün eklentisi olan mekanlar net alana dahil edilir.
- Tek bağımsız bölümlü yapılarda otopark, sığınak, odunluk, kömürlük, su ve yakıt deposu ve kazan dairesi net alana dahil edilmez.
- Çatı katı dairelerinde olduğu gibi, bağımsız bölüm içerden bağlantılı birden fazla katta yer alan kullanımları içeriyorsa, tüm bu kullanımların alanları toplanarak bağımsız bölüm net alanı bulunur.
- 01:51Bağımsız Bölüm Net Alanı Hesaplama Örneği
- Örnek proje üzerinden hesaplanacak bağımsız bölüm 3+1 bir dairedir.
- Dairenin net metrekaresini bulabilmek için tüm mahallenin duvarlar içinde kalan net alanlarını ayrı ayrı bulup toplamak gerekiyor.
- Balkon alanı ve boşluklar dahil edilmeden, toplam alan 104,70 m² olarak bulunur.
- 05:12Bağımsız Bölüm Brüt Alanı
- Bağımsız bölüm brüt alanı, bağımsız bölümün dış konturlarının çevrelediği alandır.
- Brüt alana dahil edilmeyen kısımlar şaplar, ışıklıklar, hava bacaları ve galeri boşluklarıdır.
- Ortak alanlar, otoparklar, ortak teras ve kat bahçeleri gibi alanlar brüt alana dahil değildir.
- Bağımsız bölüm eklentileri de brüt alanı dahil değildir ve bunlar ayrıca belirtilir.
- İçerden bağlantılı birden fazla katta yer alan kullanımları içeriyorsa, tüm bu kullanımların alanları toplanarak bağımsız bölüm brüt alanı bulunur.
- 06:04Bağımsız Bölüm Brüt Alanı Hesaplama Örneği
- Örnek projedeki dairenin brüt alanını hesaplamak için önce dairenin dış kontörlerini çevreleyerek alanını buluruz.
- Dış duvarların dışından, ortak duvarlarını da orta kısımdan çevreliyoruz.
- Brüt alana dahil edilmeyen kısımları çıkararak, tüm baca ve şaftların içine alanlarını çıkarıyoruz.
- Konut projelerinde kaba bir hesapla brüt alan genelde net alanın %20-25 fazlasıdır ve net alanda brüt alanın %80'i civarıdır.
- 08:31Eklenti ve Ortak Alanlar
- Bağımsız bölüm brüt alanı, bu bölüme ait eklentilerin brüt alanının eklenmesi ile hesaplanan alandır.
- Eklenti, sadece bağımsız bölüme ait olan ancak bu bölümün sınırları dışında olan ve içeriden bağlantısı bulunmayan alandır.
- Depo, kömürlük, odunluk, garaj, tapuda şehli olan otopark eklentiye örnek olarak verilebilir.
- Bağımsız bölüm genel brüt alanı, bağımsız bölüm toplam brüt alanına ortak alanların bağımsız bölüme düşen paylarının da eklenmesi ile hesaplanan alandır.
- Ortak alanlar, bağımsız bölüme konu olmayan, ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanmaya yarayan alanlardır.
- Otopark alanı, sosyal tesisler, avlular, katolleri, merdivenler, yangın merdivenleri, asansörler, kapıcı daireleri, su depoları, sığınaklar, kazan daireleri ve ortak çatı terasları birer ortak alandır.