Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, Remax Yıldız Ofisinde gayrimenkul danışmanı olan Emine Badur tarafından sunulan bir eğitim içeriğidir. Emine Badur, pandemi döneminde tapu devri sürecini detaylı olarak anlatmaktadır.
- Video, tapu devri sürecini alıcı ve satıcının şahıs veya şirket olmasına ve işlemde kredi kullanıldığına göre üç farklı durumda açıklamaktadır. İlk olarak şahıs-şahıs-kredi kullanılmadığı durum, ardından şirket-şahıs-şirket durum ve son olarak kredi kullanıldığı durum ele alınmaktadır. Her durumda gerekli belgeler, başvuru süreci, tapu dairesindeki işlemler ve dikkat edilmesi gereken hususlar adım adım anlatılmaktadır.
- 00:02Pandemi Döneminde Tapu Devir Süreci
- Gayrimenkul danışmanı, pandemi döneminde tapu devirini nasıl yaptığını anlatacak.
- Alıcı ve satıcının şahıs ya da şirket olmasına ve işlemde kredi kullanılıp kullanılmadığına göre süreç değişiklik gösterebilir.
- 00:22Şahıs-Şahıs Satış ve Kredi Kullanılmadığında Süreç
- Satıcının önce belediyeye giderek gayrimenkulün rayiç bedel yazısını alması ve tüm emlak vergisi borcunu ödemesi gerekiyor.
- Satıcı, e-devlet şifresi ile webtapu sistemine giriş yaparak gayrimenkulü seçip rayiç bedel yazısı, DASK belgesi ve alıcının kimliğini sisteme yüklemeli.
- Tapu müdürlüğü tarafından hem alıcı hem satıcıya bilgilendirme mesajı gelen sonra tapu harçları ödenip belirtilen gün ve saatte tapuda hazır bulunulmalı.
- 02:20Şirketler Arası Satış Süreci
- Şirketler arası satışta süreçte çok fazla değişiklik olmuyor.
- Sadece şirketin vergi levhası ve şirket yetkilisinin kimliği sisteme yüklenmesi gerekiyor.
- Tapu dairesi vergi levhası ile birlikte MERSİS numarasından sistemden şirket yetkilisini kontrol edebiliyor, ticaret odasından yetki belgesi almanın gerekli olmadığı belirtiliyor.
- 02:58Kredi Kullanılarak Satış Süreci
- Kredinin hangi bankadan kullanıldığı önemli, Ziraat Bankası, Halk Bankası, İş Bankası gibi bankalardan kullanılmışsa başvuruyu bankalar yapıyor.
- Yetkisi olmayan bankalardan kredi kullanılmışsa ipotek evraklarının bankadan alınıp satıcı tarafından sisteme yüklenmesi gerekiyor.
- Tapu harçları yatırıldıktan ve para alışverişleri halledildikten sonra tapuda hazır bulunulmalı, imza sonrası alıcının tapu belgesindeki bilgileri kontrol etmesi ve belediyeye beyan vermesiyle süreç tamamlanıyor.