Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, avukat Mustafa Tayyip Genç tarafından sunulan bir hukuki bilgilendirme içeriğidir. Avukat, ortaklığın giderilmesi (eski adıyla izale-i şuyu) davası hakkında detaylı bilgiler vermektedir.
- Video, ortaklığın giderilmesi davasının ne olduğunu açıklayarak başlıyor ve ardından aynen taksim ve satış suretiyle giderilme yöntemlerini anlatıyor. Satış yoluyla giderilme sürecinde dikkat edilmesi gereken hususlar, satış usulü ve 1 Eylül 2023 tarihinden sonra uygulanacak yeni düzenlemeler (arabuluculuk zorunluluğu ve elektronik satış) detaylı şekilde açıklanıyor. Video, dava sürecinin uzman bir avukatla yürütülmesinin önemini vurgulayarak sonlanıyor.
- 00:22Ortaklığın Giderilmesi Davası Nedir?
- Ortaklığın giderilmesi (eski adıyla izale-i şuyu) davası, miras yoluyla intikal eden veya farklı sebeplerden ötürü payda olarak sahibi olduğunuz taşınır veya taşınmazların kullanılması, satışı gibi konularda paydaşların fikir birliğinde olması zorunlu olduğu durumlarda uygulanır.
- Bu dava türü, taşınmazı bireysel mülkiyette geçirerek tek başınıza tasarrufta bulunacak hale getirmeyi veya satışını gerçekleştirerek payınızın değerini elde edebilmenizi sağlar.
- Paydaşlar arasında aynen taksim ya da satış suretiyle giderilebilmesi mümkündür.
- 01:05Aynen Taksim Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi
- Aynen taksim yoluyla ortaklığın giderilebilmesi için taşınır veya taşınmazın bölünebilir nitelikte olması gerekmektedir.
- Bölünemeyecek nitelikte olan ya da bölündüğünde değer kaybı oluşacak taşımazlar da aynen taksim yoluna gidebilir.
- Dava konusu malın aynen taksim ile bölünmesinin mümkün olması halinde mal birbirine denk bir şekilde parçalara ayrılır, parçalar arasında değer farkı varsa bu farkın ödenmesi halinde aynı taksim gerçekleşebilir.
- 01:46Satış Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi
- Ortaklığın giderilmesi aynen taksim yoluyla mümkün değilse satış suretiyle gerçekleşecektir.
- Bu durumda ortaklığa konuma açık artırma yoluyla satılacak ve bedeli payları oranında pay sahiplerine ödenecektir.
- Paydaşların tamamının rızasının bulunması durumunda satış yalnızca paydaşlar arasında yapılabilecektir, ancak paydaşlardan biri dahi bunu kabul etmezse satış herkese açık olarak gerçekleştirilecektir.
- 02:33Satış Usulü
- Davanın karara çıkması ve kesinleşmesi ile beraber taraflardan birinin satış talebinde bulunması gerekmektedir.
- Satış talebinin ardından taşınmazın satışı için bir satış memuru görevlendirilecek ve yeniden kıymet takdiri yapılacaktır.
- Açık artırmada uygulanacak olan ihale bedeli, kıymet takdirini belirlenen bedelin yarısı olacaktır.
- 03:03Paydaşların Satış Hakkı
- Paydaşlardan biri satışa çıkan taşınmazı satın almak istiyorsa payı oranında olan kısmı için bedel ödemesine gerek yoktur.
- Örneğin, bir milyon TL değerinde bir taşınmaz satışa çıkarıldığında beşyüz bin TL olarak çıkarılacaktı ve yediyüzelli bin TL'den satıldı diyelim, üç bir pay oranında olan payda satın almışsa yediyüzelli bin TL'nin tamamını değil, beşyüz bin TL'ye ödemesi halinde taşınması satın alabilecektir.
- 03:33Dava Süreci ve Önemli Bilgiler
- Ortaklığın giderilmesi davası herhangi bir süreye tabi değildir, ortaklığın giderilmesini isteyen paydaş bu talebini yazılı bir dilekçe ile mahkemeye bildirecek ve diğer tüm paydaşlara karşı davayı açabilecektir.
- Bu dava taşınmazın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemelerinde açılacaktır, birden fazla taşınmaz varsa davayı açan taraf bu taşınmazlardan birinin bulunduğu yer mahkemesinde de dava açabilecektir.
- 1 Eylül 2023 tarihinden sonra açılacak olan ortaklığın giderilmesi davalarında arabulucuya başvuru zorunlu hale getirilmiştir ve fiziki ortamda yapılan satış işlemi artık elektronik ortamda gerçekleştirilmektedir.