Buradasın
Olağanüstü Zamanaşımı Yoluyla Taşınmaz Mülkiyetinin Kazanılması
youtube.com/watch?v=RFwlUXfIxr0Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir eğitim içeriği olup, konuşmacı tarafından Türk Medeni Kanunu'nun 713. maddesinde düzenlenen olağanüstü zamanaşımı yoluyla taşınmaz mülkiyetinin kazanılması konusu anlatılmaktadır.
- Video, olağanüstü zamanaşımı ile taşınmaz mülkiyetinin kazanılabilmesi için gerekli şartları üç başlık altında ele almaktadır: taşınmaza ilişkin şartlar, zilletle ilişkin şartlar ve itiraz süresi içerisinde itirazın yapılıp yapılmaması. Konuşmacı, bu şartları detaylı olarak açıklamakta, özellikle zilletlik için malik sıfatıyla olma, davasız devam etme ve aralıksız devam etme unsurlarını örneklerle pekiştirmektedir. Video, bir örnek üzerinden konuyu somutlaştırmakta ve izleyicilere bu konudaki yasal süreçleri anlatmaktadır.
- 00:02Olağanüstü Zamanaşımı ile Taşınmaz Mülkiyetinin Kazanılması
- Olağanüstü zamanaşımı ile taşınmaz mülkiyetinin kazanılması, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 713. maddesinde düzenlenmiştir.
- Olağanüstü kazandırıcı zamanaşımıyla mülkiyetin kazanılabilmesine ilişkin şartlar, taşınmaza ilişkin şartlar, zilletle ilişkin şartlar ve itiraz süresi içinde itiraz yapılmaması başlıkları altında ele alınabilir.
- 00:33Taşınmaza İlişkin Şartlar
- Taşınmazın tapu kütüğüne kayıtlı olmaması, tapu kütüğüne kayıtlı olmasına karşın malikin tapu kütüğünden anlaşılamaması, malikin 20 yıl önce ölmesi veya gayblik kararı verilmiş olması gerekir.
- Kamu malları, hazine adına kayda yapılan araziler ve vakıflara ait araziler olağanüstü zamanaşımıyla kazanılamaz.
- Maliki belli olan taşınmazlar olağanüstü zamanaşımı ile kazanılamaz, ancak gaybliğine karar verilen kişinin mirasçılarının bulunması zamanaşımıyla kazanmaya engel değildir.
- 03:28Zilletle İlişkin Şartlar
- Zillet malik sıfatıyla olmalı ve iradesine bağlı olarak başkasının üstün zilletliğini tanımama durumunda malik sıfatıyla zillet olarak kabul edilir.
- Olağanüstü zamanaşımı yoluyla taşınmaz mülkiyetinin kazanılmasında iyi niyet şartı aranmaz, kötü niyetli kişi de bu yolla taşınmaz mülkiyetini kazanabilir.
- Zilletliğin kazanma sağlayabilmesi için 20 yıllık süre davasız devam etmelidir ve bu süre aralıksız devam etmelidir.
- 07:59Zilletliğin Süresi ve İtiraz Süresi
- Yirmi yıllık zaman aşımı süresi mutlaka mülkiyeti iktisap edecek kişinin zillettiğinde geçmesi zorunlu değildir, her zillet kendisinden önceki zilletin süresini kendi süresine ekleyebilir.
- Olağanüstü zamanaşımıyla taşınmaz mülkiyetini kazanmak isteyen kişi önce taşınmazın kendi adına tescili için dava açmalıdır.
- Mahkeme dava konusunu gazete ile bir defa ve taşınmazın bulunduğu yerde en az üç defa yayınlayacak, ilgililer son ilan tarihinden itibaren üç ay içerisinde itiraz etme hakkına sahiptir.
- 10:01İtiraz Sonucu ve Mülkiyetin Kazanılması
- İtirazın içeriğinin olağanüstü zamanaşımıyla taşınmaz mülkiyetinin kazanılmasına ilişkin kanunda öngörülen koşulların gerçekleşip gerçekleşmediğine yönelik olması gerekir.
- Mahkeme itirazı reddederse taşınmazın davacı zillet adına tescil eder, itirazı haklı bulursa davacı zilletin talebini reddeder.
- Mahkeme kararı açıklayıcıdır, açıklayıcı koşulların gerçekleştiği anda zillet taşınmaz mülkiyetini aslen kazanmış olur.